中国央行再度降息 能否刺激经济救房市？

中国央行再度降息 能否刺激经济救房市？

　　中国人民银行8月22日宣布调降贷款市场报价利率，期望以此提振房地产行业及刺激经济。不过有学者认为，当前烂尾楼事件和“动态清零”仍在持续，此举对经济刺激的前景并不乐观。

　　中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心，于本周一（8月22日）公布最新贷款市场报价利率（LPR）：一年期贷款市场报价利率为3.65％，下调5个基点。这一利率是中国各银行提供给企业和家庭的最优惠利率的基准。而作为抵押贷款基准的五年期报价利率，也从4.45%降至4.3%，下调了15个基点。

　　贷款市场报价利率又称LPR，由包括大中小银行在内的18家银行根据针对最优质客户的贷款利率，按公开市场操作利率加点形成报价，再由全国银行间同业拆借中心经过计算得出。

　　业主收到银行催缴贷款截图(业主提供)

　　学者：恐成“杯水车薪”　提振经济效果有限

　　这是人民银行今年内第3次调降LPR相关利率，一年期的最优惠贷款利率LPR最近一次降息是在1月份，五年期的LPR最近一次降息是在5月。法新社指出，中国这两种利率现在都处于历史低点。

　　一般来说，降息措施可鼓励银行以较低的利率发放更多贷款，进而支持经济活动，而本次中国央行降息也将影响房贷计算方式与金额。外界分析，中国当局此举是为了刺激低迷的房市经济。不过在纽约的政治经济专家秦鹏向本台表示，中国这次降息恐怕对刺激房市和提振经济的效果有限。

　　秦鹏：“通过降利息解决不了根本问题，主要的问题是大家不敢买房、不敢贷款。不敢买房子一个重要的问题是因为烂尾楼，同时现在的经济状态、疫情防控状态，使很多人（心中）充满不确定性，不知道自己下一步会怎么样，因此不敢贷款……。这个时候说给他降低一点利息，不会改变这种心理预期。”

　　中国媒体《21世纪经济报导》引述中原地产首席分析师张大伟的分析指出，若以100万元人民币30年等额本息还款为例，LPR下降15个基点后，首套房购房者月供将减少88.48元，30年累积月供减少3.18万元利息。

　　不过许多民众对这次的降息却不怎么买帐，担忧没有签订固定利率的情况下，银行在未来可能再度升息“涨回去”，或是“先骗上车再把人当韭菜”。也有网民在微博上形容此举措是“杯水车薪”，无法缓解民众买不起房的困难。更有网民就嘲讽道：“我缺的是100万，而不是3万”、“买不起房的人是因为凑不够这80来块吗？”

　　烂尾楼风波延烧　业主停贷维权难坚持

　　目前中国房市正值低迷，各地更是爆发“烂尾楼”事件，导致相关业主群体相继宣告停贷。但这样的维权方式，并不是所有业主都能坚持的。一名河南郑州业主就向本台吐露他的心声：“我的（停贷）没继续了，选择妥协。目前观察两个月再选择是否继续停贷，主要还是跟进的业主太少。只要逾期，每天就会收到（银行）催交短信，如同小刀割肉，太难受。”

　　这位业主因人身安全原因，不愿透露姓名。他购买的楼盘是河南郑州的“威龙尚品”，他透露仅有30来位业主主张停贷，因此难以集体维权。根据业主强制停贷告知书的内容，该楼盘预计交屋时间原为2019年10月30日，但截至目前工程已撤离一年多，开发商失联、已付款项目无人施工，约有20%工程尚未完工。

　　谈到开发商复工，这名业主无奈地表示：“说是继续，但按照以往，很多时候都是骗人的。所以我们也不太抱希望。”

　　停贷风波目前已延烧到中国至少115个城市，影响300多处楼盘。中国国家统计局日前公布，今年前7月，商品房销售面积年减少23.1%，销售额下降28.8%。中国相关部门近日发布消息，将通过政策性银行专项借款方式来支持已售逾期难交付住宅专案，希望以协助“保交楼”化解当前的房市危机。