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广州出现了楼市最荒诞的一幕

京港台:2022-9-7 02:47| 来源:功夫财经 | 评论( 16 )  | 我来说几句


广州出现了楼市最荒诞的一幕

来源:倍可亲(backchina.com)

  最近,广州增城区的二手房市场,发生了极其荒诞的一件事。

  这件事,别说在国内,即使在全世界房地产历史中,也是绝无仅有的独一份。

  01

  位于广州市增城区朱村的保利中航城小区二期,突然挂出来一套二手房,96平米的三居复式楼,业主割肉急售,报的总价是123万,单价1.28万每平米。

  保利中航城算是增城区的一个标杆性楼盘,虽然地处老广州人都不认为是广州的增城区,毕竟离广州市中心都已经超过50公里了。

  但因为有地铁21号线加持,凤岗站就在小区旁边,加上央企保利品牌,楼盘品质在增城算是中上水准。因此,虽然远在50公里开外,但是中航城价格历来不低。

  2018、2019年楼市最疯狂那会,保利中航城二期曾经最高卖到过接近3万元/平米,还要接受各种变相加价的套路。

  不过,进入2021年,随着楼市调控威力的逐渐显现,增城这种没有什么强大产业支撑,供应很大,又被过度爆炒过的远郊区,房价开始下跌。

  今年年初的时候,保利中航城二期这种96平米的复式三居室,挂牌价普遍还在2.5万/平米左右,但是成交非常惨淡。

  

  2018年保利中航城小区周边交通图  图源:腾讯房产

  到今年下半年,价格进一步下探,有急售业主挂牌价跌破2万/平米,来到1.9万/平米。相较于最高峰时期的接近3万元,差不多打了个7折。

  但这次这套房子,经过几次价格下调之后,报价直接降到总价123万,单价1.28万/平米,相当于在7折的基础上又打了个7折。

  在目前整体挂牌价2万/平米的时候,这套急售的二手房,直接把中航城的房价,砸出了一个巨大的深坑,相当于把小区的价格体系,直接搞崩了。

  02

  在其他业主普遍挂2万/平米的时候,这套房的业主,为什么要以相较于高峰时期的四折甩卖呢?

  据中介得到的消息是,这套房的业主,是一名专业的房产投资者,通俗点说就是炒房客,目前他手里总共有20几套房子,由于杠杆(电视剧)上的太猛,加上目前整个楼市大环境不好,资金链非常吃紧,于是准备卖掉这套远郊的非优质房产,回笼资金。

  据说,除了这套以4折甩卖急于脱手之外,这位业主在广州其他区还有三套房子陆续准备出手套现。

  对于一个手握二十几套房的专业炒房人而言,显然不会太在意一套房的涨跌和得失,他们更在意的是自己的现金流是否安全,手里的房产是不是优质。所以在其他业主普遍挂2万/平米的时候,敢于挂1.2万/平米出售。

  当然,这位业主不在意这套房的损失,他在这个小区就这一套,卖了就脱手了,小区后续怎么样和自己关系不大,但是小区其他的业主,有一些就不干了。

  中介集中带看卖房的当天,保利中航城的好几位业主,联合起来去这位4折甩卖的业主家堵门讨要说法。

  这些堵门的业主,有的是住在中航城的,也有不住在中航城的,据说还有两位:一位来自深圳、一位来自东莞。懂的人都懂,深圳人和东莞人,都是专业房产投资客中的老北鼻了。

  这两位,据说都是在深圳和东莞限购之后,跑到广州搞降维打击,买了不限购的增城。

  这几位堵门的业主,群情激奋,异常激动,纷纷表示:这种超低价的恶意降价行为,严重扰乱了房地产市场秩序,动摇了最宝贵的信心,与当下国家稳楼市,稳预期的大方向背道而驰,是非常不负责任的自私自利之举。

  同时,这几位业主也表示,这种大幅降价行为,拉低了整个小区的均价,让自己的财富缩水,这与国家强调的共同富裕,也不相符合。

  这几位堵门的业主一致认为,这个四折降价甩卖的业主,就是整个小区的害群之马。所以,他们必须联合起来,用实际行动维护自己的权益。

  几位扛着大旗堵门的业主有没有得到一个说法不知道,但是这套房子最终还是顺利成交,出售价比报价还低了一些,最终的成交价是1.17万/平米。

  

  03

  如果要给中国房地产发展史出一本书的话,那么,这次保利中航城几位上门维权讨要说法的业主,一定能够作为一个标志性事件的标志性人物,入选其中。

  因为他们缔造了一个楼市维权的新境界和新高度,那就是——向邻居维权。

  楼市维权,很多人都熟悉,但之前的维权,主要是业主向开发商维权,最常见的比如房屋出现质量问题要求整改。后来也有因为开发商降价,前期购房的老业主维权要求补差价的。

  再比如,开发商违规挪用资金,导致房子烂尾交不了房,向政府有关部门维权监管不力的。

  而这一次,保利中航城的几位业主,维权对象不是开发商,也不是有关部门,因为房子都已经交房两三年了,没有烂尾,也没有质量问题,所以维权不到开发商那里,也维权不到有关部门那里。

  这几位特别的业主,没法找开发商,也没法找有关部门,结果硬是创新性地把维权维到了邻居那里,这也算盘古开天辟地之后破天荒的第一例了。

  开发商降价卖新房的时候,前期购买的老业主维权开发商,要求补差价;新房卖完了,二手房降价,这些特别的业主又转而向降价的业主维权,真是把维权搞得透透的,誓要将维权进行到底了。

  这些维权的业主,与其说是业主,其实更准确地说应该是投资者或者炒房客更为准确。

  如果是自住,只有一套房产的人,很少有因为房价跌了就去维权的。那些房价一跌就维权的,有一个算一个,有两个算一双,十个有八个,都是专业炒房的。

  因为只有把买卖房子当作一笔生意的人,才会极度在意房价的涨跌。

  房价跌了,这些人就各种维权,那如果房价涨了,他们又在做什么呢——在联手组成价格同盟。

  2019年至2020年期间,全国楼市一片火热,投机炒作氛围异常浓厚。广州、深圳、杭州、合肥、成都、南京等一些城市纷纷上演二手房业主“抱团涨价”的现象。

  不少小区还成立了“房价指导委员会”、涨价联盟,并以此为名发布涨价公告,纷纷建议本小区的业主们提高二手房的挂牌价格,拉高小区的房价水平。

  

  

  房价上涨的时候,联手集体哄抬房价,房价下跌的时候,又阻止别人降价销售……过去二十几年,在畸形的房地产市场中,诞生了一大批只能赚不能亏的巨婴。

  不过,从1998年住房单轨制改革以来,裸眼狂奔22年之后,房地产市场的画风,在今年彻底转变,全国很多地方都已由卖方市场转为买方市场。

  今后,除了一二线城市的核心区之外,其他三四五六线城市的房子,在放水结束,潮水退去之后,基本失去了继续上涨的基础,而降价在所难免。

  所以,对于这些房子,现在降价出售跑路,还有少数后知后觉的“大冤种”接盘。

  再过五年,当所有人都醒悟过来之后,就不是降多少的问题了,而是有没有人接盘了……

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