人口外移，加州湾区收入降幅居全美都会区之冠

人口外移，加州湾区收入降幅居全美都会区之冠

　　新公布人口普查报告清楚揭示，湾区疫情期间人口外移情况：由于富人搬离，湾区收入中位数降幅为全美都会区之冠；目前所有收入水平居民，都比其他主要人口中心民众，更可能在短时间内迁移。

　　根据本月公布的人口普查资料，旧金山(专题)都会区家庭收入自2019年下降4.6%至2021年的11万6005元。旧金山都会区包括旧金山、阿拉米达、康曲科士达、圣马刁、马连县。不过，尽管家庭收入中位数下跌，但仍是所有大型都会区最高地区。圣荷西都会区数据则未包括在其中。

　　「加州(专题)经济持续研究中心」(Center for Continuing Study of the California Economy)主任李维(Steve Levy)表示，收入降低很大程度导因于远距工作与高薪湾区科技业人士、搬离到提供不同生活方式的较便宜地区，例如沙加缅度与爱达荷州博伊西(Boise)。

　　硅谷科技巨头例如甲骨文、惠普与Tesla，将总部搬到外州，这三家大公司都在疫情期间，将公司总部搬到德州。李维指出，一旦科技界员工不需要在湾区工作或是住在这裡，他们搬家并将收入带到其他地方，其来有自。

　　根据人口普查资料，2021年旧金山都会区流失过11万6000名居民、或占人口2.5%。圣荷西都会区也流失数万名居民。有更多人搬离、出生人数却减少、疫情期间死亡人数增加、从其他地点搬来湾区者减少，都是总人口减少因素。

　　新公布报告并未显示，富有的湾区居民可能搬到何地。但报告说明，美国南部与西南部许多疫情集中地区、收入中位数飙升。凤凰城是美国所有主要都会区收入中位数涨幅最大，上涨5.2%至7万5731元；圣地牙哥增幅2.2%至9万1003元；亚特兰大收入中位数上涨2.1%至7万7589元。

　　另一项人口普查调查也提供清晰证据，湾区居民比其他大型人口中心民众、更不满意他们的居住生活状况。这项在2021年进行的调查发现，旧金山都会区有7.6%受访民众计画于明年搬到另一个城市，为所有主要都会区比率最高。在包括圣他克拉拉县与圣比尼度县(San Benito)在内的圣荷西都会区，有5.9%居民表示计画搬离。

　　李维指出，湾区高住房成本是居民想搬走的主因。尽管有些人可能选择完全放弃在湾区工作生活，高住房成本可能「鼓励、迫使并激励」那些无法远距工作者，搬到中谷或北加州其他便宜城市，长期通勤到湾区工作。

　　根据房地产分析公司「CoreLogic」数据，湾区8月份独栋住宅中位数价格为110万元。尽管近几个月房价下跌，但飙升的贷款利率导致许多买家无法负担。根据调查，湾区约有四分之一租屋者，将超过50%收入用于住房支出。