最贵“买断” 旧金山房东砸41万刀送走房客

最贵“买断” 旧金山房东砸41万刀送走房客

　　2022年8月20日，旧金山(专题)两名房客收到房东付给他们的41万元后，搬离了他们位于太平洋岗（Pacific Heights）的公寓。这是旧金山今年支付金额最高的“买断”（buyout）协议，也是史上第三高。

　　旧金山透过“买断”方式要求房客搬离的例子不断增加。从今年1月到8月，旧金山房东透过所谓的“买断”协议支付给房客的总金额已累积至1360万元，创下历史新高。旧金山上一个1月到8月“买断”总金额最接近这个数目是在2018年，为1290万元。

　　数据显示，旧金山的“买断”通常集中在中区，例如Castro/Upper Market区、Haight Ashbury区和Hayes Valley区，这些社区的中位数年收入相对较高，超过13万5000元。

　　尽管2022年的“买断”总金额创下历史新高，但主要是“买断”的平均金额增加，而不是“买断”的次数增加。事实上，2021年1月到8月的“买断”次数为265次，比2022年的250次要多。

　　逼迁防御合作组织（Eviction Defense Collaborative）律师维佛（Scott Weaver）表示，愈来愈多的房东提出“买断”协议，原因有很多，其中之一是有愈来愈多人搬出旧金山。他指出，过去几年里，搬出旧金山的人呈增加趋势，愈来愈多人愿意离开，意味著愈来愈多房客愿意接受“买断”。

　　此外，新冠疫情也影响了旧金山的“买断”模式，因为政府在疫情期间实施的暂停逼迁令限制了房东的选择，激励了“买断”的作法。

　　旧金山公寓协会会长牛家南（Janan New，音译）也表示，由于疫情造成法院系统无法正常运作，所以房东选择付钱让房客离开。

　　旧金山湾区规划和城市研究协会（San Francisco Bay Area Planning and Urban Research Association，简称SPUR）研究员卡林斯基（Sarah Karlinsky）表示，租金回升可能也是房东做出“买断”决定的原因。卡林斯基说：“房东被鼓励『买断』房客，以便以当前的市场价把单位租给新房客。”

　　旧金山金额最高的单笔“买断”协议是在2021年5月签定的，为47万5000元，地点在Presidio Heights，房客是一对60多岁的夫妇，他们已在这个公寓居住了30年。第二高的协议是在2021年8月签定的，为45万元，地点在外米慎区（Outer Mission）。