北京拟放宽房企“三道红线”考核 政策大转向
来源：倍可亲(backchina.com)
知情人士透露，中国金融监管部门计划分阶段放宽针对房企的“三道红线”考核，作为救助房市的一系列行动之一。两年多前推出的“三道红线”，严格限制房地产企业扩张槓杆，此后大量房企因销售去化困难及融资管道收紧，而接连发生债务违约。
彭博资讯报道，北京当局将延长“三道红线”试点过渡期至少六个月，这个过渡期原定于今年6月底到期，延期意味著房企将赢得更多时间化解债务风险。
知情人士说，监管当局还将阶段性上调房企负债年度增速上限，其中对“三线四挡”中达到绿档的企业，不再设年度负债增速上限，且绿档企业拿地可以用保函代替保证金。知情人士表示，这些方案仍在审议中，相关促措施可能会调整。
在当前房市持续深度修正之际，多数房企已难以实现“三道红线”的考核标准，但监管当局主动在时间及空间要求上予以宽限，仍是一个重要信号，象徵监管政策鬆动，进一步印证了决策官员对房地产行业态度的转变，也彰显当局积极推动优质房企资产负债表改善计划，缓释开发商流动性压力的决心。
所谓“三道红线”，又称“三线四档”，是指2020年8月住建部、央行在对12家房企的约谈中提出的三个监管要求，要求房企剔除预收款的资产负债率不得大于70%、淨负债率不得大于100%、现金短债比不得小于一倍。
根据“三道红线”踩线的条数，监管当局把房企分成“红、橙、黄、绿”四档管理，“红档”企业的有息负债规模不得高于目前水准，“橙档”企业的有息负债年增速不得超过5%，“黄档”企业不能超过10%，“绿档”企业不能超过15%。
“三道红线”及紧随其后的金融机构贷款集中度考核，再加上新冠疫情的衝击，导致恆大和融创等一大批房企陆续陷入违约，并造成大量烂尾楼与购房者停贷风波。截至去年6月底，绿档房企有共有30多家企业，包括中国万科和龙湖集团等，但行业内多数企业难以达标。
面对房市销售及债务风险形势急剧恶化，北京当局去年11月来已推出包括16条金融举措在内的一系列政策支持。国务院副总理刘鹤上月还公开表示，房地产业是经济支柱，正在考虑新措施以改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。
住建部部长倪虹最新接受人民日报采访时表示，要以“慢撒气”的方式化解房企资金链断裂风险，重点是增加房企开发贷款、并购贷款和购房者房贷，满足合理融资需求，并大力支持刚性和改善性住房需求，“对购买第一套住房的，要大力支持，首付比例、首套利率该降的，都要降下来”。
