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中国房市1大难题?待售住宅三分之一卖不出去

京港台:2023-4-8 23:05| 来源:中国时报 | 评论( 3 )  | 我来说几句


中国房市1大难题?待售住宅三分之一卖不出去

来源:倍可亲(backchina.com)

  

  解封加上经济复甦,中国媒体看好中国房市有望回春,但根据华尔街日报报道,中国待售住宅严重供应过剩,多达三分之一卖不出去,恐阻碍房地产的复甦。

  报道引述数据提供商万得(Wind)数据,中国2022年所有新建住宅约有三分之一未售出,是2015年以来最高比例,今年2月中国住宅竣工未售面积为相当于约400万套住宅,创下2017年以来最严重的供应过剩。房地产谘询机构克而瑞计算结果亦显示,中国2022年所有新建住宅中约有三分之一未售出,是2015年以来的最高比例。

  克而瑞更估计,上海需要七个月消化库存的待售住宅,北京需要近两年,知名三线城市北海更需要长达六年时间。

  报道指出,北海市拥有190万人口,被称为“中国的迈阿密”,当地一家房产中介公司销售人员透露,北海的房屋均价从2019年的每平方米8000~9000元左右(人民币(专题),以下同),下降到2022年底的每平方米4000~5000元左右。

  报道提到,在疫情爆发前,中国三线城市住宅吸引了一些购房者抢购,但北京政府打击投机行动,加上小城市不利的人口结构和其他问题,使这些城市的吸引力下降。

  报道示警,中国高达三分之二的城镇人口居住在三、四线城市,如果中国不能稳定这些城市的住宅价格,可能会打击许多地区居民的信心和消费意愿,进而影响整体经济复甦的程度。

  中国国家税务总局局长王军则信心表示,住房消费呈现回暖迹象,房地产业1至2月销售收入年增2.3%,3月增速将进一步提升,预估年增17.9%。并强调中国政府为了拚经济、达到全年5%成长的预设目标,未来将多管齐下,并陆续提出各种支持政策来振兴房市。 

 

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