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沪漂买房记:有人看房7年房价翻5倍终上车

京港台:2023-8-12 20:47| 来源:腾讯房产 | 评论( 4 )  | 我来说几句


沪漂买房记:有人看房7年房价翻5倍终上车

来源:倍可亲(backchina.com)

  “今年我终于下定决心买房了,不容易啊!”

  沈净,90后,来自安徽一个小县城,10多年前大学毕业恰逢移动互联网的爆发,留在上海工作,先后在国内几家顶级互联网公司工作过,如今在上海一家互联网公司做产品运营,10年间,她目睹了移动互联网的辉煌与沉寂,同时,作为参与其中的小小个体,她也享受到了移动互联网的红利。

  移动互联网高速发展的这10年,也是房价飞涨的10年,早期买房的人很多享受到了房价上涨带来的财富增值,但是,沈净并没有这样的眼光,10年间,她错失了多次买房的好机会。

  沈净2016年就计划买房,开始走上看房之路,一看就是7年,看着昆山的房价从最开始的6000多元/平米上涨到现在的30000多元/平米,看着嘉定的房价从1万多上涨到现在近5万多,用沈净的话说“这一路走来,流失的不止时间,也错失了好几次买房的好时机,还是有点后悔的。”

  今年2月份以来,上海二手房挂牌量持续走高,根据易居研究报告显示,截至6月底,上海二手房挂牌量达到18万套。相比不断增多的挂牌量,从4月份开始,上海二手房成交量却连续两个月下滑,随着成交量走低,二手房房价也出现了回调,根据国家统计局公布的数据,6月份,上海二手房价格环比下降1.2%,跌幅居70城之首。

  挂牌量增多,房价下降,虽然对于卖家来说不利,对买家来说,却是一个买房捡漏的好时机。

  今年大部分人因为房价的不断下调而选择观望,但是沈净这次选择做个“勇者”,她说“富贵险中求,我不想再等了,我要主动出击,现在房子不好卖,但是我正好趁此可以杀价捡漏。”

  看了7年房的她最终捡漏买了套学区房,总价240万。

  看房7年,房价上涨5倍

  千挑万选,最终上车“老破小”学区房

  沈净,在上海工作生活有10年了,一直租房住,租房面临着两个问题,一是不稳定,需要经常搬家,往往是一个地方刚住习惯了,突然房东不租了,她就得搬家,生活充满了不确定性。特别是最近一次搬家,她觉得很糟糕。去年的时候,房东突然通知她,房子要卖了,给她两天时间让她搬家。“住了3年的房子,房东说卖就卖,一点情面都没有,而且那个时候,我的孩子还小,搬家很不方便。”

  二是,她有孩子之后,要考虑孩子的上学问题,虽然现在租售同权,但是在上学政策方面,有自有住房的家庭排队是比较靠前的。

  尽管她的孩子2025年才上幼儿园,但是由于现在很多对口学校在招生条件里都有落户时间要求,落户年限越长,孩子能够上对口学校的几率就越大,否则可能在区域内被进行统筹安排入学。“我们也是提前为孩子做打算。”沈净说,在看了7年多的房子后,她终于在2023年5月28日在上海闵行区购买了一套70多平方米、总价240万的学区房。

  虽然沈净今年才在上海买房,但实际上,她从2016年开始就在看房了,2018年之前看的更多是昆山花桥的房子。

  花桥紧邻上海,距离上海虹桥机场仅20公里,又有上海地铁11号线作为纽带,在上海没有买房资格,而在上海嘉定、虹桥上班的人,很多从实用主义出发,选择在花桥买房,也有很多有投资眼光的投资客,在上海地铁将延伸至花桥的消息公布后,就已经开始“布局”。

  沈净说自己刚工作两三年时,每到周末也跟朋友一起去花桥看房,那个时候花桥房子一平米才6000元。由于房价涨得太快,2016年10月,昆山花桥开始全面限购,外地人限购只能买一套,而且必须要连续缴纳满苏州本地一年社保才拥有购买资格。

  “只要自己那个时候下定决心在花桥买房,买房资格是可以找中介帮忙做的,首付也可以找亲戚朋友凑一凑,但当时我觉得花桥毕竟不是上海,而且自己单身,租房完全可以满足居住需求,就这样错过了,后来花桥房价涨到3万多一平米,我肠子都悔青了。”

  “只能说自己没有投资眼光。”

  2018年,沈净在上海社保缴纳满5年,获得在上海买房的资格,从此开启密集的看房之路。

  作为上班族,能看房的时间仅限于周末以及节假日。沈净说,那个时候每到周末,她就奔走在上海各个售楼处,用脚丈量了上海很多区域。

  “回想我们的看房历程,最开始我们太过理想主义,考虑的因素比较多:户型至少得是两居,至少方便未来一家五口人居住,布局还得方正;小区环境要优美,居住体验要舒适;周边商业配套要齐全,方便日常生活;距离我们双方公司近,交通要便利,方便我们上班;要有好的对口学校,方便孩子未来上学;开发商得是品牌开发商,避免出现严重的房屋质量问题;未来还得好出手,不然以后换房时,房子卖不掉也麻烦;最重要的一条得是低总价,我们预算有限,在外地已经有一套房,在上海买房属于二套,首付比例达到70%,总价太高,我们承担不起首付。”

  “理想化的需求,在预算金额、积分、时间点、热门盘闭门羹等等各种因素上,总有一样能难倒你!”

  沈净说,他们看房一直在众多的问题中不断地做比较,看房越来越多,也越来越迷茫,5年时间过去了,也没有找到各方面都满意的房子。

  然而,在他们看房的这5年,上海房价实际上也涨了不少,她说自己现在其实是有点后悔没有早点买房,一直在看房的路上,眼睁睁地看着房价一路上涨。

  两年前,她在嘉定看到一个很满意的新盘,叫路劲·悦茂府,当时这个楼盘开盘单价是3万多,虽然位置比较偏僻,但是嘉定是有发展潜力的区域,有着汽车产业制造业的极大优势,而且这个楼盘的开发商也还可以,最主要的是当时他们的预算也只能买到嘉定了。

  这个楼盘当时很火爆,当时他们要是咬咬牙买的话,也可以上车,沈净说,但是当时考虑的因素太多了,就放弃了,而现在这个楼盘二手房价格已经涨到4.6万/平方米,最低总价360万,他们已经买不起了。

  其他能够够得着的区域,诸如金山区、奉贤区、临港产业区,要么是区域没有什么产业,未来没有发展潜力,要么就是离他们上班的地方太远了,不方便,犹豫着犹豫着,两三年时间就这么过去了。

  2022年她的孩子出生了,今年已经一岁了,不管是从孩子未来上学的角度考虑,还是从一家人居住方面来考虑,沈净觉得“都急迫需要买房了”。

  “今年的房地产市场很不好,房价不再上涨,但是对像我们这种刚需群体来说反而是买房上车的好时机。”

  以前他们主要看新房,今年由于需求迫切,预算也有限,沈净改变策略,开始看二手房。

  5月28日,周末去看房,正好看到一套70平米左右的房子,评估整体还可以,挂牌价255万。沈净说当时她并没有抱多大希望,因为他们的预算只有240万,当时想先砍价试试房东会不会让价,没想到最终竟然成了。“从下午3点多一直沟通砍价到晚上9点多,最终房东愿意240万成交,我们当场就交了定金,后面贷款、过户流程都比较顺畅。房东愿意让价15万,很大功劳要归于中介,中介一直在帮忙做房东的思想工作,才能让我们最终以240万拿下这套房子。”

  看了这么多年房子,沈净说她看过的房子上百套,挑挑拣拣,没想到最终成交的房子却是很偶然的情况,当时根本就没想过一定能买到房子,但是碰巧就买到了,“所以买房子其实还是要看缘分”。

  除了缘分,沈净也深切地感受到,卖房人的心态发生了变化,“今年我密集地看了好几个月的房子,在前几个月的时候,房东基本上都不会让价,总价能谈下来3万-5万的下降空间已经是极限了,甚至在2月份、3月份的时候,我们看上的好几套房子,谈不下来价格,我们前脚走,后脚房东基本上以挂牌价就卖出去了,但是5月份这套房子,没想到房东最终能够让价15万。由此可见,当时买房人和卖房人已经进入博弈状态,更多的不是特别着急买房的人开始选择观望了,上海二手房挂牌量大增,已经出现了不好卖的现象,房东开始愿意降价了。”

  沈净买的这套房子位于上海闵行区,两居室,70多平方米,总价240万,首付50%,120万,每个月月供7000多元,加上他们目前的房租3000多元,一个月房子支出11000元左右,沈净说整体在他们的承受范围之内。

  

  这么多年的看房经历让沈净明白了一个道理,买房必须要有取舍,要找到各方面完全符合要求的房子几乎是不可能的。

  这套房子整体跟沈净的心理预期相比,只能打75分,但是她看重的其实是它的学区属性。这个小区对应的学校是上海戏剧学院附属学校,虽然也不是顶尖的学区房,但是也没有特别差,而且属于九年一贯制学校,沈净说以后她不用太操心孩子上学学校的事情了。

  冲动买房,7年稳赚200万

  返向操作,卖掉顶尖学区房,回归居住品质

  与沈净这个时候购买“老破小”学区房不同,张颖在2023年却把自己手上顶级的学区房给卖了。

  张颖的房子是多年前买的,对应的学校是上海浦东明珠小学,这个学校在上海属于第一梯队的小学,大家都很羡慕。但谁也不曾想,她却在今年把这套房子卖了,在新静安区域买了套面积更大的房子,新房子是非学区房,周边也没有特别好的学校。

  明珠小学对应的学区房,多少家长想买而买不起,张颖却反其道而行之,而且张颖家的孩子现在已经上幼儿园,过两年也要上小学,她的这波操作,很多人看不懂,也不理解。

  “自己的生活只有自己最清楚。”张颖说,她和她老公都是独生子女,双方父母年龄渐长,当时住的房子只有69平米,一家7口人根本没法住,疫情三年,她已经受够了一家人挤在一起(电视剧)的窘迫,“我实在不想住了”,她急迫的渴望改善居住环境,换成大三房大四房。

  在房价高企的上海,换房岂是那么容易的,拦在他们面前的第一道坎就是首付款,二手房首付比例是70%,他们想换大三居大四居,总价预算在1000万以内,首付需要700万左右,他们手上的现金根本不够,而且在当下这种经济环境下,他们也不敢贸然高杠杆(电视剧)去买房,唯一的选择就是把手上的这套房子卖掉。

  张颖在1月份的时候把她的房子挂上了中介网站,然而挂了几天,考虑到房子对口的学校是明珠小学,张颖又把它下架了。她心里很纠结,孩子过两年就要上小学了,一方面想留给孩子上学用,一方面又想尽快把房子卖掉筹钱,过几年说不定这个学区房就不值钱了。

  最终思虑再三,2月底她再次把房子挂上了中介网站。

  由于她的房子对口的学校是顶级学校,房子挂牌后,每天看房的人有五六拨,挂牌不到一个月就卖出去了,当时,张颖还有个硬性要求,延期一年左右交房,“其实已经刷掉了很多人,没想到还能这么快成交”,这也得益于每年2、3月份本来就是学区房成交的高峰期。

  张颖的这套学区房是在2023年3月23日卖出的,总价660万。

  “老破小”学区房卖出后,张颖开始着手买大房子,她的需求是大三居或者大四居,满足一家三代7口人的居住需求,既然是改善居住环境,那么新买的房子环境不能太差,总价控制在1000万以内。

  看了两个月房子后,她最终锁定了新静安区域一套130平米的房子,业主挂牌价1020万,经过与房东的多次沟通,最终张颖在6月初985万拿下了这套房子。

  张颖说,她新买的房子没有好学区,她也很矛盾,觉得有点愧对孩子,把顶尖的学区房卖掉了,孩子以后无法在这个学校读书,但是她又觉得她给了孩子更好的居住环境,对孩子的成长也是好的。

  

  与沈净的犹豫不定不同,张颖买房主打一个“果断”,用张颖的话说“买房靠的就是冲动”。

  张颖回想自己的两次买房经历,觉得自己既“冲动”又幸运,都没有错过最好的时机。

  2015年至2016年初,上海房价经历了一波较为剧烈的涨幅。为了抑制房价快速上涨,2016年3月25日,上海市发布《关于进一步完善我市商品房住宅销售管理办法有关问题的通知》,进一步收紧了住房限购政策,提高了买房门槛。

  在金融行业工作的张颖,对投资有着超高的敏感性,她就是在那个时间段买的那套“老破小”学区房。

  2016年,她用440万买下了那套房子,2023年,这套房子卖了660万,不到7年时间涨价200万。从价格上来说,张颖很知足,吃到了这几年上海房价上涨的红利。

  对于今年卖房、买房的时间点,她也直呼自己“很幸运”,卖房的时候是3月份,二手房最好卖的时候,基本上是按照挂牌价卖出的。买房的时候是6月份,上海二手房挂牌量大增,房子不好卖,正好让她有更多的选择和更大的议价空间,新买的房子原房东降价35万,她很满意。

  如今,沈净的房子已经拿到了,正在装修中,计划10月份装修完成,明年年初住进去。

  而张颖的房子还没有拿到手,原业主答应他们11月份之前搬离。

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