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取消限购限价 房地产刺激中国经济的时代结束了!

京港台:2023-9-15 05:35| 来源:牲产队 | 评论( 2 )  | 我来说几句


取消限购限价 房地产刺激中国经济的时代结束了!

来源:倍可亲(backchina.com)

  全国多地取消限购、限价,依靠房地产刺激中国经济的时代结束了。在接下来的各地GDP竞赛中,多盖房子多卖地这套逻辑走不通了,转向于依赖金融资本和实体制造驱动。

  

  据队长不完全统计,已有十多个重点城市取消限购、限价,包括东莞、佛山、青岛、济南、沈阳、大连、嘉兴、南京、兰州等。其中,最令队长意外的是,苏州竟然也大幅放开了限购。在苏州,只要购买120平以上的房产,不限套数,随便买。安徽黄山还推出了团购优惠,外地购房团一次性购买10套以上的房子,不限价。

  

  在这些政策的背后,有一个隐性的观念已经深入人心:“房住不炒”。原本,“房住不炒”只是一个宣传口号,一个政策方针。但在房价高涨的时代,“房住不炒”管不住有钱人,只要有利可图,该炒还是炒。但而今,放开价格限制,放开套数限制,放开地域限制,随便买多少,随便怎么炒,却没有人炒了。

  “房住不炒”深入人心,大家都知道,现在炒房,无利可图了,找不到接盘侠了。放开限购、限价,这只是一个开始,后续还会有更多的城市放开。尤其是苏州,GDP2.4万亿,只比广州的2.88亿差了4800亿,是东南沿海地区的经济发达城市。

  

  这是一个重大的转折信号。它意味着,广州也很可能跟上苏州的节奏,放开限购、限价。除了北京、上海、深圳这三个对房地产和土地财政依赖度较低的大城市外,其他依赖于房地产拉动经济增长的城市,都会加速放开限购、限价。

  以前,很多网友嘲讽东北经济增速慢,人口大量外流。其实,南方的很多城市GDP都是通过房地产拉动的。只是因为东北房地产经济提前走到了尽头,才表现出疲软的经济增长。

  从今往后,全国的许多城市都会因房地产拉不动经济的高速增长,而一步步陷入东北化。在东北地区,房子是最不值得投资的固定资产之一。大家都知道鹤岗房子卖成了白菜价,其实,在整个东北地区,房子都不算特别贵。因人口外流,房多人少,是许多东北城市难以改变的现状。在东北的一些三四线城市,常住人口约100万,但当地的房子却足以住满200万人。在肉眼可见的未来,这些东北城市的房地产都难以去完库存。

  

  这种现象不会止于东北,而会向全国的三四线城市蔓延。其中,中西部地区的三四线城市会成为人口流出的核心区域。中小型城市空心化,人口老龄化,都是东北正在经历,其他地区也躲不过去的一道坎。

  在这种形势下,人口会持续向特大型城市聚集,产业规模也会在特大型城市越做越大。就像韩国首尔经济圈、日本(专题)东京都市圈,都是不断扩张,将周边青年人口吸走。

  在队长看来,如果不打算在北上广深等大城市安家(电视剧),买房大可不必着急,房地产商比购房者要着急多了。中国房地产发展到今天这一步,已经到了一个转折点。各个城市用房地产拉动经济增长的简单模式已经过去了。对于未来,各个城市都得拼工业、制造业、金融业,互联网、IT服务业等。

  

  从大规模,走向高质量,更加考验各地的经济发展水平,也对各地的GDP提出了更高的含金量要求。

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