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做空万科?深圳国资公开喊话:有足够的资金

京港台:2023-11-8 22:41| 来源:棱镜 | 我来说几句


做空万科?深圳国资公开喊话:有足够的资金

来源:倍可亲(backchina.com) 专题:抄底还是跑路?美股最新动态

  

  图片来源:视觉中国

  出品|棱镜·腾讯小满工作室

  这是一场做空力量与国资的博弈,战场是万科。

  11月6日下午,万科与金融机构召开线上会议,金融机构交流万科经营情况及近期万科二级市场债券价格波动事宜。深圳市国资委相关领导、深圳地铁董事长辛杰,以及万科董事会主席郁亮等参加会议。

  “万科具备足够的安全性,没有财务风险、管理风险,是深圳国资体系重要成员。如有需要或遭遇极端情况,我们有充分信心、足够的资金资源和工具,通过一切可能的市场化、法制化手段帮助万科积极应对。”深圳市国资委表示。

  万科相关人士向《棱镜》作者核实了上述信息。

  深圳地铁:将坚定与万科站在一起(电视剧

  上述会议中,深圳市国资委提出了具体支持措施:包括但不限于通过受让、合作开发等方式加快推进万科大型城市更新项目开发建设;通过协同、合作等方式,提高万科持有的各类投资性房地产的流动性;配合万科优化长期股权投资结构;积极组织市属国有企业市场化方式参与债券认购等工作;积极协调各类金融机构加大对万科融资的支持力度。

  深圳地铁也表示,将坚定与万科站在一起,已准备好丰富“工具箱”给予支持。

  深圳地铁董事长辛杰表示,将根据市场情况进行有序释放以支持万科,包括以市场化、法治化方式,承接万科在深圳的部分城市更新项目,帮助万科盘活大宗资产,为万科注入新的流动性,交易金额预计超过100亿元;同时积极准备,择机购买万科在公开市场发行的债券,提振市场信心。

  或许有了深圳国资委的背书,万科今日股票迎来“久违”的大涨。

  截至11月6日收盘,万科A大涨6.21%,收盘价11.97元。港股万科企业同样大涨7.25%,收盘价8.14港元。

  近段时间,万科深陷债务违约的舆论漩涡。“很明显,今天万科在资本市场上的表现是对唱空万科的有力回复。”镜鉴咨询创始人张宏伟对《棱镜》作者表示。

  “这是一个很明显的信号,一方面,万科的基本面没有太大的问题,万科也有信心在这轮市场调整周期中安全的穿越周期,另外一方面,大股东深铁及深圳国资委的站台,也明显说明,大股东对于万科的支持。” 张宏伟表示。

  郁亮:冰冻三尺非一日之寒

  此前,万科A发布的三季报显示,第三季度营业收入894.2亿元,同比下降31.6%;归母净利润37.5亿元,同比降22.5%。

  销售数据方面,今年1-10月,万科累计实现合同销售面积2135.7万平方米,合同销售金额3467.7亿元,同比下滑9.8%。

  郁亮在会上表示,冰冻三尺非一日之寒,不能指望政策一招解决所有问题。

  郁亮称,市场的恢复需要三组力量的合力:能买、想买、需要买。“需要买”方面,住房需求依然庞大,当前市场建设水平显然超跌了,正在蓄积自发修复的势能。

  “能买”方面,8月以来各地出台了许多支持合理住房需求的政策,给需求释放创造了条件。目前还存在的难点是“想买”的问题,就是恢复消费者的信心。

  “要做到这一点,首先需要行业保持稳定。一个总是出问题的行业,消费者信心很难巩固,保持行业稳定需要市场各方共同努力。恢复信心其次是需要时间,每一轮房地产周期调整,从政策底到市场底,再逐步修复到合理水平,都需要时间。” 郁亮在会上表示。

  “近两年压力大的原因,在于商品住宅建设交付洪峰与销售连续下滑叠加在了一起,但从行业施工情况看,到明年下半年这一叠加过程就能基本结束。” 郁亮说。

  万科称年内新增融资超850亿

  虽然营收净利双降,但万科手持现金尚且宽裕。

  截至三季度末,公司在手资金1037亿元,对短债的覆盖倍数2.2倍。年内万科已无境外债务到期,境内待偿还信用债3.8亿元。

  截至9月底,万科剔除预售监管资金和受限资金的现金余额约660亿元,一年内需要归还的有息负债约470亿元,现金短债比约1.4倍。

  融资方面,万科管理层在会议上称,今年1-10月,万科新增融资金额超过850亿,其中境内新增融资平均利率仅3.64%。

  从债务压力来看,Wind数据显示,截至目前,万科存续境外债务总共有7笔,金额合计约32.2亿美元。

  今年,万科已无到期境外债。年内,境内待偿还信用债3.8亿元。

  2024年,万科到期的美元债有三笔。其中,“万科香港(专题) 4.2% N20240607”、“万科香港 5.35% N20240311”,发行规模分别为6亿美元、6.3亿美元。 “万科香港 3.45% N20240525”发行规模为14.45亿元人民币(专题)。

  对于财务风险问题,深圳市国资委在上述会议中还回应称,国资委邀请了毕马威,判断认为万科基本面优秀且属于偏保守类型。

  10月下旬以来,万科存续美元债价格持续下跌,多只债券到期收益率较票面利率大幅偏离。

  万科于10月31日回应,近期公司境内外部分债券品种交易出现异动,并非公司基本面出现任何问题,主要是市场情绪波动所致。

  此前,深铁集团董事长辛杰兼任万科集团董事会副主席。辛杰表示:“投资万科是正确的选择,对万科的认同和支持不会因市场一时的波动而变化。”

  目前,2024 年3月11日到期、6月7日到期的境外债券均迎来反弹,分别从10月30日谷底价格85.46美元、74.98美元,上涨至94.49美元、88.73美元。

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