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中国恒大:说公司“从未盈利过”的报告无实际依据

京港台:2023-12-4 10:38| 来源:澎湃新闻 | 我来说几句


中国恒大:说公司“从未盈利过”的报告无实际依据

来源:倍可亲(backchina.com) 专题:突发!恒大在纽约声请破产

  12月4日早间,中国恒大(03333.HK)发布澄清公告,称中国恒大集团注意到一家机构于2023年12月1日发表了一份关于公司从未盈利过的报告。公司谨此澄清该报告并无实际依据。公司会稍后对该报告的内容作进一步澄清。

  12月1日,沽空机构GMT发布了一则最新报告,在该报告中明确指出恒大或许从未实现盈利。

  该报告称,“恒大地产推迟了很久、最近才发布的2021年年报明确表示,该公司严重夸大了收入和盈利,这种情况很可能是多年来一直如此。与部分市场想法相反,与其说恒大是流动性收紧或疫情引发的房地产市场低迷的受害者,不如说它的本质问题更为严重,因为它可能从来没有产生任何利润。”

  报告进一步指出,“2021年,恒大对房地产销售收入的确认方式进行了重大调整。此前,恒大地产表示,当客户获得已建成物业的实际占有权或法定所有权时,该公司确认收入。这一措辞与碧桂园等其他中国房地产开发商的措辞完全相同。然而,在新的审计师的领导下,恒大改变了对其过去做法的描述:似乎收入已被确认为客户接受物业或根据销售合同,该物业被视为已被客户接受。”

  GMT认为,会计政策的这一变化本应追溯适用,重报以前各期的财务情况,以了解随着时间的推移产生的影响。然而,恒大声称,由于大量员工离职,无法做到这一点。因此,该公司仅从2021年开始应用这些变化,调整了该年度的期初余额。收入确认的变化对恒大的财务状况产生了重大影响。导致此前录得的6640亿元营收和1020亿元净利润的逆转。这些金额相当于恒大自2004年(有财务信息的最早年份)以来总收入的27%,累计净利润的38%。

  报告表示,这些销售可以在满足新的确认条件时进行第二次预订。恒大目前的大部分收入很可能是已经重新确认的销售额。合同负债(主要是预售物业的递延收入)从2020财年的1860亿元人民币(专题)增加至2021年初重述时的9,080亿元人民币,到2021年上半年末降至6,040亿元人民币。理论上,这些销售的利润也可以被重新确认,尽管几乎没有证据表明这已经发生:恒大在过去两年半的时间里录得的毛利润仅为160亿元人民币。令人怀疑的是,这些利润从未存在过,也不仅仅是被推迟了。

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