救房市最大信号来了！央行超预期下调长期利率

救房市最大信号来了！央行超预期下调长期利率

　　农历新年刚过，中国人民银行宣布下调长期利率，幅度之大超过市场预期。有专家称之为“中国史上降息最猛的一次！”。另外，为稳住房地产市场，中国高层派出国家队进场吸收过剩的房地产供应，一来是遏制房价，二来又将这些房产转化为保障性住房。那么，历经不断下跌的2023年，今年房市是否会企稳？此次央行调降长期利率，却维持短期利率不变,理由何在？保障性住房工程对于房地产市场发展有何影响？本期节目将就以上话题进行探讨。参加讨论的嘉宾是美国纽约地区经济学家秦鹏。

　　人民银行大幅下调长期利率 释放救房市信号

　　中国人民银行2月20日宣布贷款市场报价利率（LPR），决定维持一年期LPR在3.45%不变，而将5年期以上LPR下调25个基点，从之前的4.2%调降至3.95%。显示，中国央行为提振经济，刺激房地产市场推出的最新最重要的举措。中国大部分新增贷款和未偿还贷款的利率与一年期LPR有关，而五年期的LPR则是房贷利率的参考基准。

　　路透社引述易居研究院分析师严跃进的话说，这是北京释放出来的“最大信号”。换句话说，中国历史上“最大降息周期”开始了。

　　此次五年期LPR调降25个基点，幅度远超许多经济学家的预期，幅度也比上次调降要大得多。路透社此前对市场人士进行调查发现，多数人认为五年期贷款利率（LPR）会下调，幅度在5-15个基点之间。中国上次下调五年LPR是在2023年六月，降幅为10个基点。

　　华尔街日报报道称，这次降息并非全无预兆。中国官方报纸日前提到下调贷款利率的可能性。此外，中国央行还在上个月下调了存款准备金率，并在去年年底放宽了购房限制，出台了其他楼市利好措施。

　　2024年中国楼市会继续下跌吗？

　　2023中国房地产市场供求关系发生重大变化，各地楼市不断打出利好政策组合拳，但市场仍处于深度调整之中。

　　根据中指研究院统计数据显示，2023年至今，中央及地方出台房地产政策700多条，各地政策多采用提高优化公积金政策、发放购房补贴的方式，并涉及优化限购政策、降低首付比例以及房贷利率、优化预售资金监管等方面。

　　据财联社报道，业内人士认为，虽然去年政策次数不及2022年，但优化力度已经极大，目前多数城市的限制性政策均已取消，政策环境已经接近2014年最宽松的阶段。

　　12月21日至22日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，系统总结2023年工作，分析形势，明确2024年重点任务。会议指出，2024年的工作要坚持稳中求进，以进促稳，先立后破，重点抓好4大板块和18个方面的工作。

　　首先以三大工程为主，推动构建房地产发展新模式。三大工程分别是保障性住房、城中村改造、平急两用公共基础设施。

　　在供给端金融支持方面，要让“三个不低于”，“融资三只箭”，“房企白名单”等真正落地见效。

　　最后，下调住房交易税费，比如对于唯一住房减免契税，多孩家庭购房补贴等，稳需求稳市场。

　　展望2024年，中指院分析师表示，新房销售市场依然面临调整压力。其中2024年一线城市新房销售面积继续稳中有增；二线城市市场有望底部企稳；三四线城市新房销售规模或将延续下行态势。

　　社会主义住房观回归

　　在去年12月的全国住房城乡建设工作会议上习近平明确指出，2024年的一项首要任务是加快建设房地产发展的新模式。根据一份官方解读，这个新模式的重点应该是政府提供的保障性住房。政府文件显示，初步计划要在未来5年增加600万套保障性住房。

　　华尔街日报报道称，为帮助这一战略，中国央行已经为多家政策性银行拨款了总计5000亿元人民币的低利息贷款，一些项目目前已经动工。

　　习近平表示，房地产不应再在中国经济占过大的影响力的地位了。在过去的30年当中，中国房地产业是中国经济增长的主要推手之一，占中国GDP的四分之一以上。目前中国各地有大量空置房屋，许多建筑工地烂尾，需要资金支持。

　　华尔街日报报道还说，在中共内部高层讨论中，习近平的亲信，国务院副总理何立峰认为，让国家更多参与进来，吸收过剩房屋供应，并遏制房价跌势，有助保护银行，避免坏债拖累了金融系统。

　　此外，通过将更多的商品房转化为由政府补贴的住房，用于出租或出售，有助于推进习近平经常挂在嘴上的“共同富裕”的目标。

　　报道还说，中共高层在讨论中表示，仍不愿意向开发商提供直接的流动性支持，因为担心重新吹大房地产泡沫。