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北京金融街写字楼租金爆跌的背后

京港台:2024-2-28 02:18| 来源:毯叔盘钱 | 评论( 4 )  | 我来说几句


北京金融街写字楼租金爆跌的背后

来源:倍可亲(backchina.com)

  如果说北京是中国的核心,那么北京金融街就是核心的核心,很多大金融机构、小金融公司都积聚在这里。以前,这里可是寸土寸金、极度稀缺的资源。

  据极客网创始人“海刚”发文称,2024过年后,北京金融街的写字楼租金爆跌,部分大厦已爆跌五成以上。

  在“2024开年暴击:北京金融街租金暴跌,一切已成过去……”一文里,自媒体“毯叔盘钱”的创作者毯叔披露了更具体的详情。

  刚刚过去的这个中国新年假期,毯叔没回老家,就呆在北京过年。

  他说假期最后一天,临近开工,他约了几个在京的金融同业好友一起吃饭。

  大家许久没见面,话匣子一下子就打开了,纷纷把过去一年的辛苦诉诸在酒杯里,有说自己降薪的,有说年终奖到现在还没发的,有感慨工作越来越卷的……

  一片比惨中,在某中小券商工作的老王突然感慨,“大家说的都不算啥,我今年返工才发现,如今金融街的租金下降得厉害!可就算如此,我们公司还是租不起,老板说准备迁址,你们说惨不惨……”

  听他这么一说,大家也都沉默了。

  交流了下信息,大家发现确实如此,现在金融街附近的办公楼租金,已经不能用“腰斩”来形容了,真的是“脚踝斩”。

  老王给在座的人展示了几张中介发的图片,降价幅度真不小,高位的降了差不多有20-50%。

  比如北京的英蓝国际金融中心,日租金均价从2022年的成交价28/㎡·天元到了现在的19元/㎡·天。

  还有降价幅度更大的富凯大厦,2022年还在20元/㎡·天,现在降到了7元/㎡·天,降幅已经超过50%,这个降幅用“暴跌”来说也并不过分。降幅这么大、这么快,着实让人有点始料未及。

  可就算租金暴跌成这个鬼样,依旧租不出去。

  老王说,有些中介为了鼓励老板们换办公室,打出来的口号也很有意思,比如:

  “办公室腰斩送定制装修,企业降本增效换房正当时!”

  “租金真实可签约,再送全套全新家具!”

  反正,为了能把房子租出去,中介们真是操碎了心。

  为什么北京金融街写字楼的租金会跌得这么惨?

  毯叔分析说,其实原因非常直观,也非常现实,从市场的角度看,就是因为没人租了。

  要知道,不管是商铺、写字楼还是公寓项目的出租率,都是对经济增速有着高度依赖的。

  如果开公司雇人的变少了,租商铺写字楼的需求自然就会减少,这也算基础的底层供需规律了。

  前些年,金融行业顺周期的时候,有大量的商业写字楼项目需求,同时也就上马了非常多的供应,不管你去任何一个城市新区去看,都会看到大量的类似项目。

  这样的区域深圳前海有,武汉光谷东有,南昌红谷滩有,成都天府那边也有,更别提北京了,全国的商业和金融中心之一,租金自然也是水涨船高。

  如今金融圈进入到调整周期,商业和就业机会变少了,又怎么会有那么多机构去租商铺写字楼?

  别说租新的写字楼了,如今各大金融机构都在降本增效,纷纷裁员,雇佣的人少了,租楼需求自然就会减少,有些机构甚至让员工能在家办公就在家办公。

  正所谓,一叶知秋。“金融街租金暴跌只是表象,它从某种程度上证明了现在金融行业的发展困境,这才是大家沉默不语的真正原因……”毯叔最后感叹道。

 

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