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药企老板被坑,加拿大豪宅专割华人富豪韭菜?

京港台:2024-4-1 05:13| 来源:金融八卦女频道 | 评论( 3 )  | 我来说几句


药企老板被坑,加拿大豪宅专割华人富豪韭菜?

来源:倍可亲(backchina.com) 专题:华裔相关新闻,最新动态!
专题:多伦多大都市区 相关新闻报道

  近日,北美华人(专题)圈炸了锅。

  原因是加拿大(专题)卑诗省最高法院的一纸判决。该判决显示,一对夫妇及其房地产投资公司在一桩地产开发项目中被欺诈案件中胜诉,获得超过510万加元的赔偿。

  该案之所以引发热议,还有一个原因是这对夫妇的身份。裁决资料显示,王维和是一家国内知名企业的控制人,夫妇二人2005年起开始拥有加拿大永久居民身份,海外的投资活动主要由其妻子负责。

  随后,更多资料被逐渐挖掘出来,王维和正是国内新三板摘牌公司云南维和药业的实际控制人。他和妻子在加拿大不列颠哥伦比亚省购拥有 22 套预售公寓。“直到退休前”,王维和每年只在加拿大呆一到两个月。

  云南药企老板去加拿大撒钱投资房产,却遭遇诈骗案,这中间发生了什么?

  张柏芝、钟嘉欣、王祖贤、冯小刚等明星和富豪们趋之若鹜的加拿大,还是富人投资胜地吗?

  1.

  / 云南药企老板,

  在加拿大买地惨被“割韭菜” /

  根据法庭披露信息,2016年5月,王维和夫妇通过友人介绍投资两地块,计划分割开发。而两被告人及其公司事前低价获得这两块地的购买权高价转卖,先赚取了145万加元的秘密利润。然后又因“开发项目管理不善,”导致王维和的投资大量损失。判决中的516万加元赔偿金,涵盖了秘密利润、过度支付的地产价格、项目开发资金的误用等。

  通过这次判决,王维和有望追回一部分损失,但其巨额损失能否完全追回,则取决于赔偿金的实际支付情况。

  而这王维和夫妇的身份,更是不简单。

  王维和出生于1963年,是新三板上市公司维和药业(现已退市)的实控人,同时也是加拿大维理生物技术有限公司独立董事。

  从上世纪八十年代就开始,王维和就从事三七贸易,是文山比较大的贸易商之一,做这个生意,让他结识了中国科学院昆明植物研究所的杨崇仁博士,后来,杨博士也成了维和药业的首席科学家。

  1994年,王维和与杨崇仁博士一同受邀前往加拿大温哥华,参加了“国际人参大会”,并且在会上发言,王维和介绍三七的种植和产品开发,杨崇仁介绍三七提取物的神奇功效,俩人配合得很丝滑。

  1996年,王维和成立了云南维和工贸有限公司,把三七贸易做得更大。

  2008年,云南维和药业股份有限公司成立,由维和制药(维和控股前身)、玉溪市维和维生堂保健食品有限公司与金艳琼、莫维才等67名自然人共同出资设立。

  不过,王维和很会搞激励。

  这67名自然人中有40人是维和制药的员工,在当时,王维和以1:1的比例为该批员工提供了出资款。也就是说,如果一个员工认缴了注册资本10万元,那么他只需要掏5万,另外的5万元由王维和掏。

  维和药业股份有限公司有血塞通等系列产品,血塞通的主要成分是从三七中提取出的三七总皂苷,用于心脑血管疾病的治疗。2010年,王维和又开了一家云南维和无量药谷控股有限公司,在大理南涧无量山建立“无量药谷”种植基地,大面积地种三七,把货源牢牢攥在了手里。

  2015年11月,维和药业股份有限公司登陆了新三板,总市值约3.6亿元、在云南省新三板企业中排名第8位。

  不过,他这一上市,业绩就开始扑街了。

  明明维和药业的营业收入是逐年上升的,2016年才3.3亿,2019年已经增长到5.6亿,每年增两成,但是,维和药业的净利润却从9000来万一路下滑到2000来万。

  里面一个很大的原因,是三七的价格和种植面积,在2015年正是历史高峰。没过多久,三七就开始跌价,囤货的人也赶紧抛货,维和药业的存货多,一时间卖不出去,现金流开始告急。

  此后,维和药业开始“四面漏风”:

  2017年12月,维和药业就曾因未对外披露其为云药开发与相关单位签订的总价 1.84 亿元《购销合同》提供担保并承担无限连带责任的事项,被云南证监局采取责令改正措施。

  2019年,维和药业因为一笔在2013年发行的中小企业集合债拖累了合作方昆明产投,发的债融资9000万,昆明产投代偿了7245万(本息),然后昆明产投又起诉了维和药业,拖了几个月才把钱还给昆明产投。

  结果,2019年维和药业的权益分派就被取消了,2019年年报也被会计师事务所出具了保留意见。2020年,维和药业更是被媒体公开质疑,存在多重复杂关联交易。

  而王维和,也因为业绩对赌没有完成,被苏州厚扬启航投资中心、宁波厚扬方舟股权投资中心等投资机构起诉:

  

  信息来源:天眼查

  2021年,维和药业再次收到云南证监局的函,内控、年报、临时报告、会计核算、股东关联方资金占用等五大违规行为,全部责令改正。

  2022年3月底,维和药业从新三板摘牌退市,不过公司还在继续经营。

  国内的生意不那么顺利,但是王维和在加拿大的地产投资可是搞得风生水起。

  除了开头欺诈案里的地产项目,王维和家族在加拿大阿尔伯塔省和安大略省都有房地产投资。

  2.

  / 明星富豪扎堆,

  在加拿大买豪宅有多少坑? /

  动不动就遇到欺诈,买加拿大豪宅,到底有多坑?

  在开放移民(专题)的国家里,加拿大的门槛比较低,跟中国的距离也比较近,所以中国富豪很喜欢去加拿大拿身份,买豪宅。

  上世纪八九十年代,中国香港(专题)的明星富商就已经开始一窝蜂去加拿大,尤其是最靠近中国这头的大城市温哥华,购买房产投资。

  早在1988年,李嘉诚就以3.2亿收购了加拿大温哥华市中心六分之一的房产,成为温哥华历史上金额最大的一批房地产交易,很快他就用一栋栋公寓重绘了城市的天际线,楼盖好之后就把整栋大楼全部预售给中国香港买家,温哥华一份商业杂志在1988年3月的封面上呼吁:“温哥华正在成为中国香港的郊区吗?”

  当地为这些房子还举行了公开听证会,说这些房子太高大了,玻璃幕墙还反光,破坏了传统上富裕白人社区的美感。不过,地卖都卖了,闹事也挡不住投资热潮。

  十年内,约有22.5万名中国香港移民追随李嘉诚的脚步来到加拿大,很多人的目的地就是温哥华。其中,不乏很多影视明星。

  而关于张柏芝擅于买房投资的故事,早在十年前就有港媒报道,说张柏芝“专注炒房十四年 坐拥豪宅资产上亿”。她自己在后来采访中也坦言:

  “我有两个投资,一个是靠我的外貌赚钱,一个是投资房地产。”

  张柏芝曾说过,在香港买楼对女人来说是很好的投资,自己更热衷于投资房产,“平时没事就去看房子。将来把房子租出去,租金所得正好可以还银行贷款。

  所以对于这一波在加拿大买房热潮,张柏芝自然也不会错过,2012年在温哥华素里买下了一个独栋别墅,带花园的,当时是100万加币的价格,五年后就翻了一倍,现在更贵了。

  不过这两年,随着中国香港楼市下行,张柏芝热衷炒房的事也鲜有人再提起。有媒体报道称,2020年,她把在中国香港价值2亿的半山豪宅降价5000万抛售,地段已经是全港绝无仅有,最后还是无人问津。

  另外,钟嘉欣夫妇俩在温哥华豪宅区买过一栋面积370平米的别墅,市值超过1700万人民币(专题)。不过,她本来就是在加拿大出生长大的,淡出娱乐圈之后就搬回加拿大,住进这栋别墅带孩子,也算是“回归故乡”。

  

  还有现年57岁的一代女神王祖贤,2003年息影后就去加拿大定居,独立别墅一住就是十几年,这房子2017年时估值就已超过1500万加币。

  

  她经常被当地的网友拍到。

  随着中国人陆续在温哥华扎根,工作生活,甚至退休养老,当地不只是豪宅涨价,这几年,连墓地都贵了。

  一处叫山景墓园(Mountain View Cemetery)的墓地,在过去的30年间价格疯涨了200倍,一块可以容纳棺材大小的地价达到了约合人民币12万。墓穴暴涨后,带动墓园内其他周边产品也不断升值,连骨灰盒都已涨到近2万人民币一个。

  

  明星都趋之若鹜,更何况是有大把闲钱的富豪。

  来自北京的华人富豪赵明飞,老本行就是地产开发,他退休之后去加拿大买豪宅。

  不过,他后来才发现,这事也没那么简单。

  2014年,赵明飞花了1100万加元,买下一个豪华庄园,面积有14000平方英尺,包括12间卧房、12个洗手间、11个壁炉、20英尺高天花、橡木楼梯、雕花天花板和墙壁,是一栋都铎式风格的建筑。

  赵明飞把这个庄园起名罗丝玛丽庄园(Rosemary),为此他还上过采访,说“我喜欢它是因为我当时正在看《唐顿庄园》。”另外,他名下还有一栋价值超百万加元的房产,一辆宾利、一辆劳斯莱斯一辆奔驰和一辆路虎揽胜。

  2022年,赵明飞吃了一场官司,他的豪华庄园被加拿大税务局扣押,逼他补税交罚款。这又是咋回事呢?

  他在那一年申报的年收入是9424加元,第二年申报的年收入是38161加元。买豪宅开豪车的人,才赚这么点?谁信呢。

  于是,加拿大税务部门就开始调查他,认定他逃税,还认定赵明飞两年的总收入应该是128万加元,这么算下来,应缴的税收和罚款合计77万加元。

  除此之外,买下庄园的时候,他咨询过所谓的“专家”,说装修翻新只需要约两百万加元,一两年就能搞定,结果,装修之后预算和时间表全部变样了,三年过去,装修只进行到一半,就已经花了五六百万加元。

  幸好他只是买了房,没有砸钱搞什么投资项目:

  “他很明白地说不会在加拿大投资任何项目,因为这里钱难赚。他亲眼见到一位朋友从家乡带来上亿元准备退休养老,结果没忍住去投资,钱赔光,不得已只能返回中国继续打拼。”

  3.

  / 华人富豪在加拿大:

  有人栽在了豪宅,有人被豪车收割 /

  华人富豪去加拿大,涌入温哥华,富一代爱豪宅,富二代爱豪车,都躲不过被收割的“镰刀“。

  2019年,一位叫陈鼎的加拿大留学生(专题)在ins上发消息抱怨,自己买的布加迪超跑,总价500多万加元(约2550万人民币),交税交了90万加元(约450万人民币)。

  “这个税,心好累!”

  要知道,即使在当地,90万加元也够买一个大house了。

  或者,大哥再加点儿钱,也能换两台兰博基尼开开。

  

  其实,这跑车都是小菜了,陈公子还有一辆印上自己名字“鼎”拼音的飞机。

  所以,陈鼎的抱怨,很快就登上了加拿大媒体。

  随后他被扒出,是中国南京房地产商陈脉林之子,从买车的账单上看,钱也是他爸爸支付的。

  据集团官网介绍,陈脉林曾在南京养鸭创业,后靠开饭店获利,再靠房地产开发发家。

  在2015年,陈脉林因为创造了加拿大历史上最豪的住宅交易之一,而登上了加拿大各大新闻媒体的头条。

  他当时花了5180万加币(约2.6亿人民币),买下了一个占地1.09公顷的大别墅,房子外面还比较低调,内部奢华,游泳池、电影院要啥有啥:

  

  除了自己住的大别墅,陈脉林在温哥华还拥有一家Chunghwa(音译,中华)投资公司,在市中心的Howe街上有办公室。

  不过,爆火之后的陈鼎,很快删除了所有的记录,还把ins号下了线。

  陈鼎低调了,但很多在加拿大的中国富二代还在活跃着。

  坐在豪车驾驶位上的车主们,多数都有着亚洲人面孔,年轻人居多,连当地人都知道,他们就是来自中国的富二代们。

  牛气冲天的ICBC曾经给出一组数据,在西温哥华每142人就有一个豪车车主,这个数字称霸全国,温哥华也成了全加拿大豪车密度最大的城市。

  

  温哥华的车展满是中国富二代

  温哥华的兰博基尼车行,每辆车的价格在30万-55万加元之间,而且50%的买主是中国移民,靠这些客户,有车行长期成为北美第二大兰博基尼车行。

  带着上亿身家去加拿大,买豪宅、买豪车,不够花了又跑回国。

  这些富豪和二代们钱的来源,怕是禁不起扒。

 

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