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杭州楼市房源激增91% 去库存化压力大

京港台:2024-5-12 23:10| 来源:中国证券报 | 评论( 4 )  | 我来说几句


杭州楼市房源激增91% 去库存化压力大

来源:倍可亲(backchina.com)

  杭州目前新房和二手房的库存去化压力都非常大,未来一段时间,杭州将进入消化库存阶段。

  5月10日,杭州贝壳研究院数据显示,对比4月日均值,当日二手房咨询量增加54%;二手房新增房源增长91%;新房咨询量新增96%。

  5月9日,杭州市住房保障和房产管理局官网发文,全面取消住房限购。即日起在杭州市范围内购买住房,不再审核购房资格。

  杭州市住房保障和房产管理局数据显示,5月10日,杭州新建商品房成交179套。近一周,杭州新建商品房日均成交109套。5月10日单日成交数较近一周平均水平高出64.2%。

  从一线中介门店反馈来看,关于首套房认定调整的咨询占比最高,其次也有不少外地购房者的买房咨询,以及关于大热门“老破小”置业的咨询。

  此前二手房价格明显下跌

  据58同城研究院数据,5月10日,二手房找房热度比上一日上涨了75%,新房找房热度上涨149%。

  上述杭州贝壳研究院数据显示,4月份,杭州二手房房价明显下跌。4月份,杭州十个行政区二手房均价全部下跌。跌得最“惨”的是临安区,从新政前的15415元/平方米跌至12199元/平方米,跌幅高达21%。此外,滨江区、钱塘区、西湖区以及余杭区的跌幅均超过了10%;最为坚挺的是上城区,跌幅为2%。

  广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,不久前,杭州退出二手房限购,目的是鼓励更多的购买力进入二手房市场消化库存,为新房销售打开局面。二手房退出限购新政后,新增客源和新增带看对比去年同期都超过50%,成交同比上涨了35%。成交上涨主要来自两个方面:一是降价激发了自住客群的置业需求,二是学区房的客户在增加。新政出台的前半个月,二手房的日成交量接连突破300套,最高峰时更是达到了421套。但此后,成交量出现明显回落。

  李宇嘉认为,除了房价下跌,杭州最大的问题是二手房库存的积压,以及待开发的巨大的土地规模。杭州目前二手住房挂牌出售量实际数量可能在25万套左右,这一规模位于全国前列。杭州目前新房和二手房的库存去化压力都非常大,未来一段时间,杭州将进入消化库存阶段。

  

  新房热度有望抬升

  中指监测数据显示,2024年1至4月,杭州市区新房成交量为188.3万平方米,新房热度持续下降。

  “政策出台后,新房咨询人数比较多,一些前期去化不太好的盘最近也有带看。而热门盘最近更是大量看房的人。”杭州一家链家人士告诉中国证券报记者。

  中指研究院华东大区常务副总高院生分析认为,限购的全面放开,叠加其他配套政策,将有利于有效需求积极释放。在利好政策的催化下,杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势。新房限购的全面取消,或进一步加剧市场分化,核心或优质板块的摇号难度将越来越大。

  对于后市,上海易居房地产研究院研究总监严跃进解读称,杭州新政全面落实供地政策和住房政策优化导向,也持续推进存量房产和增量住房两个领域的政策衔接和打通,具有非常好的标杆性和启发性。

相关专题:房价,杭州,浙江

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