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大批杭州炒房客,正在抛售跑路,套现离场

京港台:2024-6-4 02:40| 来源:地产局座 | 评论( 3 )  | 我来说几句


大批杭州炒房客,正在抛售跑路,套现离场

来源:倍可亲(backchina.com)

  5月10日,杭州突然完全放开了楼市限购,结果,市场出现了极其荒诞的一幕,二手房挂牌量,竟然猛增了91%。

  这里,局座先帮大家搞清楚一个问题,新政后杭州二手房挂牌量猛增91%,不是说总的房源增加了91%,而是指新政后首日挂牌量猛增91%。

  比如,之前每天可能新增1000个业主,想卖掉自己手里的房子,新政后增加到每天1910个业主,想要卖掉自己的房子。

  猛增91%,接近翻倍,这绝对是个非常恐怖的数字。突然增加这么多二手房,说明什么呢?很显然,有一大批人,想乘着放开限购,有外地人来接盘的机会,把手里的房子卖掉。

  有人可能会说,这里面应该有很多人,是为了腾挪出首套房指标吧?因为杭州新政规定,只要把原来的房子挂牌出售,无论成交与否,再购买新房,都可以享受首套房优惠。

  局座不否认,这新增的91%中,有刚需或者改善在腾挪首套资格,但局座认为,大部分应该都是炒房客在抛售。

  原因有两个,听局座一一给你拆解。

  

  第一,如果是刚需或者改善,你认为他们对政策会这么敏感,执行力有这么强吗?

  不可能的,刚需无论是买房还是卖房,对政策的反应,都是滞后的,是迟钝的,只有炒房客才这么敏感。

  而且,杭州新政是5月9日早上出的,是个工作日,刚需都在上班,都在搬砖,有多少刚需会火急火燎,请假去中介登记卖房?

  只有炒房客,而且是不用上班的职业炒房客,才有时间在工作日去登记卖房。

  第二,杭州目前二手房挂牌量,简直就是天量。诸葛数据研究中心监测数据显示,当前杭州二手房挂牌量超25万套,而杭房数据统计显示,更是超过28万套,接近30万套大关。

  

  这个体量,在全国不是第一就是第二。

  如此巨大的抛盘量,有多少是刚需改善,又有多少是投资甚至投机炒房?局座相信,每个人心中,都有自己的答案。

  不过,无论你怎么看,局座认为,这接近30万套房的业主中,投资者、炒房客的数量,应该是远大于刚需和改善的。

  

  示意图

  前几年,杭州实行了严格的限购政策,优先本地人买房,而过去8年,杭州一共卖了118万套新房,号称人人摇号,全民炒房。

  现在,这些早期摇号买到房的老杭州人,能不能把手里的房子卖掉,能不能套现几百万上千万,就看放开限购之后,有没有傻不拉几的外地人,冲进去高位接盘了。

  如果你问局座怎么看,局座想说,杭州这座城市,本身是很好的,有潜力,有价值,但是前几年被炒房之风玩坏了,全民炒房,无心实业。房价虚高,泡沫极大。

  参考深圳,局座认为,杭州房子的价格,不降50%都不值得买。你买,就是高位接盘,就是给别人送钱。

  给别人送钱还是小事,回头别人还要骂你一句:看这个接盘的傻子,多傻啊!

 

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