看不懂越南最近的事情？快速揭示越南动荡的本质
来源：倍可亲(backchina.com)大家都知道，最近越南在人事布局上很动荡，很多人都看不懂。其实在表面的人事动荡背后，还有更大更根本的背景，那就是房地产泡沫破裂带来的多重危机。
最近两年，越南房地产市场经历了从繁荣到萧条的戏剧性转折，影响远不止于工地烂尾和房价下滑，而是演变成了一场波及全社会的经济风暴。
在这场危机中，至少有1200个楼盘烂尾，40%的开发商面临破产，10万房屋中介人员失业，房屋销售量更是断崖式下跌75%。而关键的房价，则已经大跌了37%。
之前，胡志明市的平均房价达到每平方米3.5万人民币(专题)，其他很多城市房价也在1.5万人民币以上。而普通人的月均收入只有2000多块人民币。房价是普通人月收入的10倍甚至20倍。
越南房地产市场的泡沫与实体经济的脱节非常明显，高昂的房价显得格格不入，这种悬殊的差距也为现在的危机埋下了伏笔。
越南房价被炒的那么高，除了东亚国家人多地少的共性之外，还包括了越南经济的开放政策，尤其是2015年允许外资自由购买房产，狂热的房地产市场吸引了大量外资涌入。
特别是2020年美国疫情降息，印钱大放水，海量的美元游资冲进越南买房，更是推动房价一飞冲天。但随着2022年美国加息，外资又迅速撤出，导致房价泡沫破裂。
另外，越南全民热炒房地产，贷款买地建楼，把主要资产都集中到房地产，也是支撑越南房价一路上涨的动力。其中女首富张美兰通过违规操作西贡商业银行，给自己发放了超过1000万亿越南盾（约2900亿人民币）贷款，用于地产业务。
最终随着房市崩盘，其中的2/3都难以偿还。现在预计最后清盘回收，损失也要超过300万亿越南盾，折合120亿美元、人民币850亿元。相当于越南一年GDP的3%。
归根结底，张美兰暴雷的悲剧与越南房地产市场的大幅下挫紧密相连。房价的下跌如同多米诺骨牌，除了导致首富破产，也让她掌控的西贡商业银行直接陷入挤兑潮，迫使越南政府出手救助。
越南这些年辛辛苦苦做衣服低端加工，好不容易攒下1000亿美元外汇。结果救助西贡商业银行，一把就给了它237亿美元！这波救助，一下花了差不多1/4的外汇储备，占全国GDP的5.6%。
除了女首富张美兰，越南其他开发商也接连爆雷，资金链断裂，债务违约，越南只能不断输血，往里填补窟窿。国内通胀加剧，民众的财富蒸发，生活成本上升。
越南民众从事低附加值的制造工作，还要背负房地产和金融崩溃的重担。面对系统性经济问题，个体的努力显得苍白无力。地产下跌、经济风暴和人事变动的连锁反应，正在席卷越南。
这场危机不仅是房地产市场的崩溃，更是对越南发展模式的深刻考验，揭示了过度依赖房地产市场的风险，以及金融监管不力的严重后果。越南要想走出困境，需要的不仅仅是短期的经济救助，更需要长远的经济结构调整和制度性改革。
