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看不懂越南最近的事情?快速揭示越南动荡的本质

京港台:2024-6-17 19:16| 来源:唐驳虎工作室 | 评论( 22 )  | 我来说几句


看不懂越南最近的事情?快速揭示越南动荡的本质

来源:倍可亲(backchina.com)

  大家都知道,最近越南在人事布局上很动荡,很多人都看不懂。其实在表面的人事动荡背后,还有更大更根本的背景,那就是房地产泡沫破裂带来的多重危机。

  最近两年,越南房地产市场经历了从繁荣到萧条的戏剧性转折,影响远不止于工地烂尾和房价下滑,而是演变成了一场波及全社会的经济风暴。

  在这场危机中,至少有1200个楼盘烂尾,40%的开发商面临破产,10万房屋中介人员失业,房屋销售量更是断崖式下跌75%。而关键的房价,则已经大跌了37%。

  

  之前,胡志明市的平均房价达到每平方米3.5万人民币(专题),其他很多城市房价也在1.5万人民币以上。而普通人的月均收入只有2000多块人民币。房价是普通人月收入的10倍甚至20倍。

  越南房地产市场的泡沫与实体经济的脱节非常明显,高昂的房价显得格格不入,这种悬殊的差距也为现在的危机埋下了伏笔。

  

  越南房价被炒的那么高,除了东亚国家人多地少的共性之外,还包括了越南经济的开放政策,尤其是2015年允许外资自由购买房产,狂热的房地产市场吸引了大量外资涌入。

  特别是2020年美国疫情降息,印钱大放水,海量的美元游资冲进越南买房,更是推动房价一飞冲天。但随着2022年美国加息,外资又迅速撤出,导致房价泡沫破裂。

  另外,越南全民热炒房地产,贷款买地建楼,把主要资产都集中到房地产,也是支撑越南房价一路上涨的动力。其中女首富张美兰通过违规操作西贡商业银行,给自己发放了超过1000万亿越南盾(约2900亿人民币)贷款,用于地产业务。

  

  最终随着房市崩盘,其中的2/3都难以偿还。现在预计最后清盘回收,损失也要超过300万亿越南盾,折合120亿美元、人民币850亿元。相当于越南一年GDP的3%。

  归根结底,张美兰暴雷的悲剧与越南房地产市场的大幅下挫紧密相连。房价的下跌如同多米诺骨牌,除了导致首富破产,也让她掌控的西贡商业银行直接陷入挤兑潮,迫使越南政府出手救助。

  

  越南这些年辛辛苦苦做衣服低端加工,好不容易攒下1000亿美元外汇。结果救助西贡商业银行,一把就给了它237亿美元!这波救助,一下花了差不多1/4的外汇储备,占全国GDP的5.6%。

  除了女首富张美兰,越南其他开发商也接连爆雷,资金链断裂,债务违约,越南只能不断输血,往里填补窟窿。国内通胀加剧,民众的财富蒸发,生活成本上升。

  

  越南民众从事低附加值的制造工作,还要背负房地产和金融崩溃的重担。面对系统性经济问题,个体的努力显得苍白无力。地产下跌、经济风暴和人事变动的连锁反应,正在席卷越南。

  这场危机不仅是房地产市场的崩溃,更是对越南发展模式的深刻考验,揭示了过度依赖房地产市场的风险,以及金融监管不力的严重后果。越南要想走出困境,需要的不仅仅是短期的经济救助,更需要长远的经济结构调整和制度性改革。

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