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非常惨烈!全国房价还在全面下跌

京港台:2024-6-18 09:56| 来源:财经锦河眼 自由时报 | 评论( 32 )  | 我来说几句


非常惨烈!全国房价还在全面下跌

来源:倍可亲(backchina.com)

  今天是517新政满月,国家统计局公布了5月楼市数据。

  瞅了一眼,比4月更难看,全国的房价还在全面下跌,而且跌幅更大。

  先看新房,70个大中城市里面,除了上海、成都、西安3个城市房价上涨,其它67个城市都在下跌,情况比4月更差。

  4月份的时候,新房还有6个城市在涨,5月只剩下3个了,3个由涨转跌的城市是:杭州、天津、三亚,说明这三个地方的新房5月卖的不好,你要知道,杭州5月分还是全面解除了限购,仍没止住跌势,打了一些房吹的脸。

  5月份,一线城市新房的价格同比下降3.2%,降幅比上月扩大0.7个百分点。一线城市里面,只有上海涨了4.5%,北京、广州、深圳分别下降1.8%、8.3%和7.4%,广州的跌幅最大,深圳次之。

  二三线城市更是无一幸免,新房价格同比分别下降3.7%和4.9%,降幅比上月分别扩大0.8个和0.7个百分点。

  二手房的房价,则是无一例外,70个城市全部下跌。

  

  

  北上广深四个一线城市的二手房房价同比下降9.3%,降幅比上月扩大0.8个百分点。

  其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。

  也是广州跌幅最大,超过了10%,这个还是很恐怖的,如果是15%的首付,首付都快亏完了,而且这个只是平均跌幅,非核心区的跌幅更大。

  房价跌得惨,所以政策放松力度就最大,你看一线里面,目前就广州快脱完了,只有它首付是15%,而且限购最松,被人调侃为是“二线城市”。

  二、三线城市二手房房价同比分别下降7.5%和7.3%

  ,降幅均比上月扩大0.7个百分点。

  二手房的价格其实目前最能反映楼市情况,因为目前很多城市的楼市交易量大头是二手房。

  通过数据我们能看出来,5月份房价还在跌,而且跌得更猛,降首付、利率还有国家队收房的政策目前还没其效果,别说大涨了,都没止跌。

  这里面有政策时滞的原因,比如国家队收房这个事情实质还没落地,落地至少也得几个月时间,但首付和利率绝大部分城市都是降了,依然没用。

  之前我也不止一次给大家说过,新政效果并不会很大,不会大涨,能缓跌止跌就不错了。

  除了房价,官方还发布了今年前5个月的房地产销售、投资的数据,也都是大幅下降:

  1-5月份,全国房地产开发投资40632亿元,同比下降10.1%。

  房屋新开工面积30090万平方米,下降24.2%;

  新房销售面积36642万平方米,同比下降20.3%;

  新房销售额35665亿元,下降27.9%;

  房地产开发企业到位资金42571亿元,同比下降24.3%。

  房企到位资金里面,下降最大的是个人按揭贷款,金额只有6191亿元,同比下降40.2%;其次是定金及预收款12584亿元,下降36.7%。

  这说明买房的人、背房贷的人断崖式下降,和5月社融数据呼应,5月全国的房贷仅增加了514亿,比去年数据大跌近70%。

  房子库存却还在增多。

  5月末,商品房待售面积74256万平方米,同比增长15.8%。其中,住宅待售面积增长24.6%。

  楼市继续冷淡,房企的日子更难过了,后续爆雷概率加大,尤其是民营房企,据说已经有优质房企付息都很困难了。

  目前这个情况,后面大概率还会有新动作,比如降息,房贷利率会继续降。

  至于房价何时触底,很难说,要回暖首先第一步是房价跌幅收窄,目前这个信号都没出现,再等俩月看看效果。

  延伸阅读:房地产病入膏肓!中国70城市新屋、中古屋全跌

  来源:自由时报

  为了挽救房地产,中国各地方政府在5月密集放松调控政策,迄今成效不彰。中国国家统计局17日发布全国房地产销售和70个大中城市房价变动情况显示,5月各城市的新屋和中古屋价格较前一个月下跌幅度持续扩大。

  《财新》报道,全中国房价近两个月持续创近年新低,根据中国国家统计局数据,今年4月70个大中城市,新成屋和中古屋销售价格较前一个月下跌0.6%和0.9%,跌幅分别较前一个月扩大0.3和0.4个百分点,创近年来新高;5月份新屋和中古屋销售价格进一步下滑,分别较上月下跌0.7%和1%。

  若以城市观察,在新成屋部分,5月一线城市的销售价格较上月跌0.7%,降幅较上月扩大0.1个百分点;二、三线城市销售价格较上月分别下跌0.7%及0.8%,降幅均扩大0.2个百分点。

  至于中古屋部分,5月一、二线城市的销售价格分别较上月跌1.2%及1%,降幅较上月扩大0.1个百分点;三线城市的销售价格较上月跌0.9%,跌幅较上月持平。

  报道称,房价下跌的城市数量再创历史新高,70个城市的中古屋价格全部较前一个月下跌;新屋价格下跌的城市数量由4月的64个增至68个,仅上海和太原两城价格微增。

  报道直言,近10年来,全中国70个大中城市中古屋价格全面下跌的情况仅出现过3次,第一次是2014年9月,第二次是2023年12月,今年5月再次全面下跌。

相关专题:房价

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