贷款买房逾期2年难交付，女子支帐篷住进毛坯房
来源：倍可亲(backchina.com)花30万买的30㎡房子拖2年交付无期，至今无法通过水电验收，业主们多次维权未果。
“我现在生活比较困难，我每次路过这里，只能眼巴巴地在外面看着，住不进去，所以一气之下就这样子了。”
7月12日，辽宁业主李女士接受华商报大风新闻记者采访，诉说了她拆锁带着帐篷住进毛坯房的经历。
>>>望房兴叹
30万买下近30㎡复式精装房，逾期2年难交付
28岁的李女士独自一人来沈阳发展，购买了沈阳市于洪区城东湖“阳光一百凤凰社C5”一套建筑面积29.97㎡的复式结构精装房。
“我是2021年12月份买的房子，那时我刚到沈阳，手头也不宽裕。”
李女士一直憧憬能在沈阳拥有属于自己的家，“当年开发商说有零首付活动，就是先交1万元团购费，然后再付一个零头，用业主的身份证去银行贷款，如果贷款下来了，就和他们签一份借款协议，得在规定的时间把房款还上，然后正常再还房贷。”
李女士记得自己每一笔付款，“我付了14.5万元借款的钱，贷了14万元，差不多交了30万元，交了1万团购费没算在总房价里。”
李女士告诉华商报大风新闻记者，“开发商承诺是2022年8月交房，当时以疫情为由就停工了，但实际上是开发商和建筑方有债务关系，建筑方就停工了。”
“我当时也在网上投诉过，工作人员说这个事归于洪区政府管。我们业主去维权，找当地于洪区信访部门，当地政府保民生、保交楼，把我们小区的监管资金就拨给开发商用于封顶的建设了，但从封顶之后一直到现在就没再动工。”
眼瞅着房子一再延期，迟迟不能交房，小区业主心急如焚，“我们的房子原来定的是精装交付的，现在别说精装修了，连水电验收这一步他们也做不了，就是给我们说，他们没有钱。”
李女士望房兴叹，目前小区还是在停工状态，“现在买了这个小区房子的业主都挺着急的，我们这些年轻业主压力很大。”
“现在小区也不让进了，之前还允许我们去里面参观，可以看看进度啊，现在小区门就锁上了，他们雇了十来个保安往门口一站，我们业主就是连售楼处也进不去，他们也不接待。”
>>>住毛坯房
17.28㎡支帐篷活动空间有限，用简易马桶方便
7月12日，李女士向华商报大风新闻记者讲述了她一个人独闯小区，带帐篷住进毛坯房的经历。
“我是7月7号晚上住进去，我自己带了铺盖卷和帐篷，我当时是想着住进去确实可以解决一部分生活开支，我在沈阳租房一个月得1200元，每个月还要还贷款。”
李女士称自己支帐篷住毛坯房一晚上失眠
李女士回忆，“那天我在小区附近吃了个饭，然后带着东西去了，我进去时保安并没有发现。”
“当时从我进去，我就一直在录像，它里面就是一个毛坯房的状态，视频里是可以看得到，里面也不存在别的东西，就算搭个帐篷也没有太多活动空间，因为下层面积才17.28㎡。”
“毛坯房里没有水没有电，水就是自己备点，电就是提前充好，我是晚上住一下就完事了。吃饭这些问题，只要想办法肯定都能解决，可以用简易马桶解决方便的问题。” 李女士表示，夏天住在毛坯房里还不算热，帐篷也带蚊帐。”
>>>报案驱离
门把手螺丝保存了，说破坏公物可以再安上
年轻女子独自一人住毛坯房怕不怕？李女士坦承：“我当时是一宿没睡，因为我也不知道会发生什么，但不担心安全问题，毕竟小区里还是有保安的，再说那个地区也没有人进出。其实还是有点不踏实的，因为这个事情吧，压力也很大，也是一直都在失眠。”
李女士原先打算就此常住，但因为开发商的报案，辖区派出所上门调查。
7月8日上午开发商报案后辖区派出所民警对李女士进行劝离
“第二天上午10点多，保安可能睡醒了，在小区里巡逻吧，然后发现那个单元门开着，就上楼看了一眼，发现我在里面住呢。他们开发商报的警，后面把我劝离了，直接就把我赶出去了。”
李女士也能理解出警的民警，“民警也是出于好心规劝我，说这个地方不适合居住，说房子还没交付不能使用，就劝我离开，让我配合调查一下，因为我是把单元门的门锁强行打开，有人报警，他们就得出警。那个单元门锁就是门把手，上面有两个螺丝，我就把那个螺丝卸下来了，门把手就可以摘下来了，但是我把螺丝保存下来了，我说如果觉得我破坏公物了，我可以把这个螺丝再给安上去。”
>>>特立独行
“年轻吧想法会冲动，也被逼到那个份上了”
李女士告诉华商报大风新闻记者，自己这样特立独行的做法，或许外人难以理解，如果不是被逼无奈，谁会选择住进毛坯房。
李女士表示，这样做完全是出于她个人真实的想法，“别的业主有没有这个想法我不确定，但是我是十分想住进去，我想早日收到这套我自己的房子。”
“其他业主可能顾虑比较多，有家有业，有拖累吧，我就是自己一个人，确实是独身，没地方住，我就是想住进去，没办法才出此下策。”
李女士敞开心扉，称自己居无定所，内心渴望一套属于自己的房子。
“我家是外地的，我在沈阳确实是没有住的地方，因为开发商都拖两年了，我一直在外面租房，一直在搬家，所以当初才想着在沈阳买一套我能付得起的房子。”
“可能我年轻吧，可能我的想法会冲动一些，我也是被逼到那个份上了。我认为我自己花钱买了这个房子，我现在生活比较困难，我每次路过这里，只能眼巴巴地在外面看着，住不进去，所以一气之下就这样子了。”
>>>苦不堪言
“买这个小区的不是什么有钱人，业主租房过渡”
7月12日，李女士接受采访时表示，事发至今没有得到开发商的反馈，“到现在也没有售楼处的工作人员主动联系我，去慰问安抚我一下，开发商到现在也没联系我，询问我的情况，后续他们怎么想去处理这件事情，没有跟我沟通过。”
李女士或许早已习以为常，“我今天是主动来到他们售楼处问他们，但别的业主告诉我说现在售楼处也进不去。”
记者在李女士提供的画面中看到，“阳光一百凤凰社C5”一处入口有多名保安值守，门上甚至还拉了铁丝网，贴出“禁止攀爬，后果自负”的告示。
事发后小区入口关闭，增加了保安
小区悬挂的横幅上宣传，“建筑面积23至45㎡，精装复式创客小户，新青年创业生态社区”。
李女士表示，今天有业主带着两个孩子来维权，“买这个小区刚需的多数是普通购房者，很多业主是在租房子过渡，苦不堪言。开发商目前还是没有出面回应，只是增添了一些保安，加固了门锁。”
>>>耐心耗尽
“如果开发商一直没有钱，我们业主真的耗不起”
李女士表示，业主们已经多次找过开发商，之前也在售楼处沟通过，“他们负责领导还会接待一下，说目前这个状况就是没有钱，我们几番沟通也觉得这个事情没办法进行下去了，那如果说他们一直没有钱那咋办，我们业主真的耗不起。”
开发商总是一拖再拖，无法兑现承诺，业主的耐心和信任已被耗尽。“已经几次延期交房，而且他们每次跟我们沟通说的保证的时间点，没有一次达成过，监管资金已经拨给他们了，但后续的工程一直没完成，开发商就是一句话‘没有钱’。”
李女士表示：“他们开发商给我们业主说，‘没说不给交房，但目前我有困难，没有钱’开发商让我们业主等，一开始还给个时间，现在是连时间也不敢承诺了，就不确定。”
李女士不解，业主们已多次向当地政府部门反映，开发商一句话没钱就能无限期搪塞业主？
“那天来劝我的执法人员跟我说我的行为不妥当，如果觉得开发商延期交付可以走法律途径维护自己的利益，但是打官司有多难，大家心里都清楚。”
>>>违约责任
逾期交房两年能获30元补偿，还不够打官司费用
李女士出示《商品房买卖合同（预售）》显示，沈阳市房产局批准预售许可证号为“沈房预售第200522号”。
李女士认为开发商延期交房违约责任太轻，“合同里逾期交房责任约定是已付房款的万分之一，开发商不管拖延了多长时间就是总房款的万分之一，也就是说这两年我就能得到30元的补偿，这还不够我打官司的费用。”
李女士表示：“听说有业主已经起诉了开发商，开发商的态度让我们业主很心寒。我现在就觉得，要不他们给我交房子，要不然我退房，把房款退给我。”
>>>开发商回应
尽管遇到各种困难，公司绝不会躺平跑路
7月13日，华商报大风新闻记者联系开发商阳光一百置业（辽宁）有限公司，一位工作人员表示：“这个事区政府接手了，昨天（7月12日）（于洪区）副区长过来了，区政府领导过来和业主们谈了。”
对于公司何时交房，工作人员表示：“封顶早就完事了，这是上面高层领导的事，我们下面不清楚，这都是跟区里面接触，都是上面领导开会，其他人不知道。”
针对李女士强住毛坯房一事，这位工作人员回应称：“有这个事，那个跟派出所说一下，正常处理就完事了。”
对于资金紧张导致延期交房，这位工作人员未置可否，“要看区政府的规划吧，周三周四区政府开过会。”
该公司2020年11月31日发布延期交房通知书称，受疫情以及房地产大环境影响，导致项目建设中遇到间歇性停工，建设材料供应不及时，资金周转周期延长。公司郑重承诺，最晚于2023年8月至10月30日交付。
2024年1月28日，该公司发布的延期交付函，称因房地产政策调控、疫情、建筑方停工，以及诉讼等多方不利因素影响，导致项目未能按既定施工计划进度完成，未能按期交付，深表歉意。尽管目前遇到各种困难，公司绝对不会躺平跑路，希望得到业主的谅解。
>>>当地政府回应
于洪区政府已经知晓，城东湖街道办接到过投诉
7月13日，华商报大风新闻记者联系沈阳市于洪区区政府，工作人员表示：“我们将你反映的问题转给相关部门和街道办，区政府已经知晓这个事，你打街道的电话问一下那边。”
记者随即联系于洪区城东湖街道办，“你说的是‘C5’那个吧，我们接到过投诉，但实际情况我不了解，这个问题我这边暂时没接到通知，你周一的时候再打电话。”
