太意外!李嘉诚7.6折抛售北京楼盘? 最新回应
来源:倍可亲(backchina.com)10月28日,有媒体报道称李嘉诚旗下企业在北京“开发”长达23年的住宅项目,近日开始打折抛售了。
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“比周边二手房价格还要便宜”
据财联社报道,有市场消息称,李嘉诚位于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目于近日开盘,直接以7.6折的价格甩卖,特价房仅7.6万元/平方米,比附近二手房的价格还低。
对此,该项目售楼人员向记者表示,楼盘确实在近几日推出了50套特价房源,“特价房销售均价低至7.5万元—7.6万元/平方米,户型是140平方米、180平方米的大平层以及联排别墅,目前这几个户型都有房源在售”。
按照该项目此前9.07万元—9.97万元/平方米的备案价,此次特价房每平方米售价下降近1.5万元—2.4万元,由此计算,本次特价房销售价格较备案价最高价格,相当于打了7.6折。
“因为价格比周边二手房价格还要便宜,上周末来看房的客户特别多,都需要排号,甚至一个销售要带5个客户。”上述置业顾问告诉记者。
另据《证券时报》最新报道,记者致电该项目售楼处进行求证,一位销售人员告诉记者,上周五开盘的是50套特价房,已经卖完了,价格区间是每平方米7.5万元至7.9万元,50套不全是传闻那么低的价格。
“现在已经没有特价房了,均价在每平方米8万多元,具体价格还要看您要多大面积的哪一层哪一套,我们都是‘一房一价’。”该销售人员还告诉记者,项目是上周五下午6点开盘的,到夜里10点多,50套特价房就卖完了。这两天售楼处一直在陆续加推,加推一批卖一批,总共要推400多套房,有时是一个单元推,有时是部分楼层推。
不过,对于李嘉诚“抛售”北京物业的说法,合硕机构首席分析师郭毅在接受记者采访时表示,这谈不上“抛售”,因为这个项目从亮相到开盘的整个蓄客周期很长,首期开盘以比较低的价格,可能是想给一直在等的一些老业主比较实惠的价格作为回馈。另外,也可能是想通过这样的方式迅速把市场做热。从开盘的角度来讲,开发商还是要随行就市定价。
捂盘23年后入市,价格暴涨50倍
值得关注的是,御翠园项目从拿地至今,已开发了23年,其也是当年李嘉诚进入北京的第一个住宅项目。
公开资料显示,御翠园由长江实业旗下和记黄埔地产(北京朝阳)有限公司开发。据多家媒体此前报道,御翠园所在的姚家园项目地块总面积约40万平方米,由和记黄埔于2001年时以7亿元的价格拿下,楼面价仅1750元/平方米。
拿地4年后,长实开发的一期逸翠园才在2005年开盘,随后便陷入了漫长的马拉松式“开发”阶段。距离拿地20多年后,该项目二期御翠园才在今年开盘入市。
据北京市住建委官网,御翠园于2023年7月18日获得预售证共有9栋,包括3栋高层、6栋联排别墅,准许销售面积达到9.32万平方米,共473套房,其中77套联排别墅,396套高层产品,拟售均价在9.07万元—9.97万元/平方米。除了这9栋住宅,御翠园还有5栋高层住宅及12栋联排别墅,未在本次销售之列。
在这20多年时间里,李嘉诚旗下企业也享受到土地升值带来的利好,御翠园销售备案价相比地价上涨了50多倍。分析人士指出,即使按照7.6折的价格“降价”出售,相较于当时拿地的地价来看,售价也上涨了近50倍,其仍能大幅盈利。