绝望 中国房市惨况还将持续数年 最快这时才触底
来源:倍可亲(backchina.com)分析师预测,即使北京采取最新的刺激措施,中国陷入困境的房地产业最快可能也要等到明年下半年才会改善,市场低迷的情况预计仍将持续数年。
《CNBC》报道,经过几个月的渐进措施,中国国家主席习近平(专题)在9月下旬主持的官员会议上,誓言要“阻止房地产市场下滑”。本(10)月稍早,中国财政部推出更多旨在稳定房地产业的措施。
分析师预计,中国房价将在2025年趋于稳定,2年后平均涨2%。高盛(Goldman Sachs)预测,房地产销售和新房建设在2027年之前不太可能稳定下来。标普全球(S&P Global)和摩根士丹利(Morgan Stanley)也发布报告,预测中国房地产市场将在2025年下半年触底。
标普全球董事陈威(Edward Chan)及团队在报告中表示,如果政府继续优先支持开发商资金和去库存,相信中国房地产销售和价格可能会在2025下半年趋于稳定,但也警告,政策生效需要一定时间。
高盛的预测假设政府将额外增加8兆人民币(专题)(1.12兆美元,36兆元)的财政支出,分析师警告,如果没有这样的刺激措施,房地产市场的低迷可能会再延长3年。
分析师表示,这类支持需要解决开发商的流动性问题,减少未售出的房屋库存,并确保预售但未建成的房屋能交付。野村(Nomura)去年底预估,约有2000万套预售屋仍未完工,上(9)月,官员表示,约有400套房屋已经竣工并交付给买家。
然而,房地产市场稳定并不代表全面复苏,分析师预估,未来几年房屋销售和新建住宅的反弹仍将保持低迷。标普预计,今年中国房地产销售将降至约9兆人民币或更少,在2025年进一步降至8兆元人民币,不到2021年18兆人民币销售水准的一半。
分析师将销售下降归咎于未出售房屋库存增加,这继续迫使开发商降价以吸引买家并减少库存。标普引述中国房地产资讯称,9月中国百大开发商房地产销售年减37.7%,创今年4月以来最大跌幅,今年前9个月销售额也年减36.6%。
分析师对于中国房地产刺激措施的影响仍持谨慎态度,高盛分析师表示,团队认为,支援规模还不够,且在阻止当前的螺旋式下降方面,面临执行面的挑战。高盛警告,如果政策力道不够,房价可能会再跌20-25%。