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碧桂园,终于摊牌了 两份财报吓傻吃瓜群众

京港台:2025-1-23 06:09| 来源:瓦肯财经 | 评论( 14 )  | 我来说几句


碧桂园,终于摊牌了 两份财报吓傻吃瓜群众

来源:倍可亲(backchina.com)

  

  “宇宙第一房企”,终于掀开了自己的家底。

  1月14日,在停牌了快一年之后,碧桂园突然放出了两份财报,把所有吃瓜群众都吓得目瞪口呆。

  财报显示,2023年全年和2024年上半年,碧桂园一共亏了2160亿,光是2023年一年,净亏损就高达2009亿,相当于每天烧掉5.5亿。

  这已经不是亏钱了,是把钱往火坑里丢。

  当然了,碧桂园也不是没亮点,按照他们的说法,碧桂园并没有资不抵债。截至去年6月底,净资产还有700多亿,手里的现金也有400多亿。

  听起来好像还行,但如果你仔细看,就会发现他们兜里的那点现金,根本就不够填他们的债务窟窿。

  说到债务,就不得不提碧桂园最近提出的“化债大招”了。

  他们甩出了一个震惊世界的境外债务重组方案,号称人类史上第二大。这份方案表面看起来挺朴实无华,但对债主来说,那简直就是一场“大逃杀”。

  其中最狠的一招,就是“大债化小”,债主10块钱的本金,只能拿回1块钱,剩下的一笔勾销,好处是现在就能拿到钱。

  如果债主不满意这个方案,也没关系,还有什么债转股、债转债、展期11.5年等操作,任君选择。说白了就是拖字诀,一边延长债务期限,一边尽量少还钱。

  可即便债主们等得起,碧桂园也未必还得起。

  有人算了下,按照碧桂园目前的业务表现,未来15年能凑出来还债的钱,最多也就是四五百亿,但它光是境外债,就已经欠了1200亿。剩下的700亿的窟窿,是拿空气去补吗?

  债主们估计都快被气笑了,这哪是还债啊,这明明是抢劫。

  然后,我们再看碧桂园的“业务核心”,保交房,去年目标是交付48万套,实际只完成了38万套,少了整整10万套。

  当然了,对于很多业主来说,能交房就不错了,至于质量问题嘛,已经顾不了那么多了。

  更大的问题在于,碧桂园手里剩下的项目,大多都在三四五线城市。这些地方的房子现在什么行情,大家心知肚明,有些二线城市的项目,周边均价都跌破碧桂园的开发成本了,越买越亏,几乎是板上钉钉。

  回头看过去两年,作为公司掌门人的杨惠妍家族,为了救碧桂园也没少“出力”。

  老父亲杨国强退居幕后,杨惠妍上来就喊砸锅卖铁,连私人飞机都卖了。高管大幅降薪,还取消配车等福利。旗下的资产,包括酒店、办公楼、住宅项目等,也是一通打包甩卖。

  只可惜,接盘侠寥寥无几,因为市场早已进入寒冬。

  但就在这样一个严峻的情况下,杨惠妍还在2023年底,高调向香港(专题)国强公益基金会“捐赠”了64亿港币股份。而这个基金会看名字就知道,就是他们杨家的。

  这究竟是不是打着慈善的幌子搞转移,只有杨家人自己清楚。

  当然了,杨惠妍自己是说过的,碧桂园不是家族企业,她只是个职业经理人。言下之意,她就是个打工人而已。

  现在很多打工人,一看到公司暴雷了,第一件事往往不是和公司共进退,而是赶紧搬空办公室的值钱东西。

 

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