越南总理：给35岁以下的年轻人优惠购房贷款

越南总理：给35岁以下的年轻人优惠购房贷款

　　越南总理范明政要求国家银行和各银行研究优惠信贷方案，以推动年轻人买房。

　　越南年轻劳动者难以获得安居机会的现状普遍存在，尤其是在大城市，房价和收入之间的差距越来越大。

　　在2月11日与商业银行的会议上，范明政要求国家银行和各银行研究并继续推出针对供需双方的优惠信贷方案，以开发社会住房和帮助35岁以下年轻人及困难群体解决买房的问题。

　　实际上，越南银行业正在实施一些社会住房和工人住房贷款计划。据越南国家银行行长阮氏红表示，社会住房信贷具有重要作用。因此，该机构建议建设部与各地方密切合作，准确评估需求，从而制定合适的政策。

　　“例如，有些年轻人只想租房而不是买房，因此信贷设计需要灵活，以应对实际情况，”阮氏红说。

　　胡志明市房地产协会（HoREA）近期向总理提交的报告中也提出了针对年轻人（18-45岁）的住房贷款政策建议。

　　该协会建议国家银行研究建立针对首次购买低价商品房的年轻人提供信贷优惠机制，优惠商业贷款利率设定在年利率6-7%，并允许以所购房产作为贷款抵押，优惠利率期限可延长至10-15年。

　　此前，HoREA 还曾建议研究针对首次购房者提供年利率4.7%、期限20年的优惠贷款政策，适用于房价不超过20亿越南盾的住宅。

　　25-35岁群体被认为是具备良好收入能力的购房群体。胡志明市世邦魏理仕（Savills）市场研究部副总监江黄（Giang Huỳnh）指出，对于这一群体，购房需要稳定的收入和一定的积蓄，他们愿意利用金融杠杆实现购房目标，但在贷款决策上也更加谨慎。

　　市场研究公司 CBRE 的最新报告显示，河内和胡志明市在亚洲各大城市中，居民以当前收入购房的难度位居前列，甚至超过新加坡。

　　同样，根据房地产网站 Batdongsan 的数据，2024年，在人均月GDP约950万越南盾的情况下，25-40岁的年轻人需要工作并储蓄26年，才能攒够资金购买一套60平方米、价值30亿越南盾的公寓（按年存款利率4.5%计算）。

　　HoREA 主席黎黄周（Lê Hoàng Châu）表示，年轻劳动者群体仍有较长的职业发展时间来工作和偿还贷款，通常在10-15年后，其收入将翻倍甚至更高。因此，这一群体对商业银行而言，基本上不存在违约风险。

　　然而，以当前收入水平，大部分年轻人或中等收入群体仅能贷款购买价格在20-30亿越南盾之间的适中价位住宅项目。但这一市场供应短缺，开发商关注度较低，尤其是在河内和胡志明市。

　　因此，为年轻劳动者群体创造更有利的购房条件，将有助于推动房地产企业重组产品结构，转向这一市场，以满足日益增长的住房需求。