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上百名中国富人遭殃 美华人律师卷走5000万美金

京港台:2025-3-11 02:52| 来源:高净值移民 | 评论( 14 )  | 我来说几句


上百名中国富人遭殃 美华人律师卷走5000万美金

来源:倍可亲(backchina.com) 专题:华裔相关新闻,最新动态!

  美国的投资移民(专题),又传来了暴雷的消息……

  3月7日,据美国CBS新闻的报道,一位华人(专题)移民律师陈丹红(Danhong "Jean" Chen)涉嫌签证欺诈,逃亡后被吉尔吉斯当局逮捕,现已引渡回美国受审。

  目前,陈丹红被控14项联邦重罪,涉案资金高达5200万美元,欺骗了100多名投资人(其中大部分是中国投资人),法官裁定案件将于3月14日继续审理。

  作为一个行业16年的从业者,以及正在办理EB-5的投资人,我了解了整个事情的来龙去脉后,觉得很有必要跟大家讲讲这其中的风险,帮大家避避坑。

  我打算从三个方面跟大家聊聊这件事:

  1、发生了什么事?哪些人受到了影响?

  2、美国投资移民项目的风险点有哪些?

  3、投资人如何选择适合自己的项目?

  发生了什么事?

  案件的主人公,是一位叫陈丹红的华人律师,她1997年在美国波士顿(专题)大学取得了法学硕士学位,1998年获得律师执业资格,之后就进入了移民行业。

  

  陈丹红

  2003年,她和前夫叶建云(Jianyun "Tony" Ye)共同成立了一个律师事务所,开始涉足EB-5业务,主要服务华人社区,之后她还加入了美国移民律师协会(AILA)。

  根据媒体报道,陈丹红被描述为“认真负责”“专业细致”的律师,不少客户都对其称赞有加。

  看上去,陈的履历十分光鲜,客户评价也很高,十分值得信任,然而,转折点发生在2014年。

  2014年,陈丹红和叶建云购买了金门区域中心(Golden State Regional Center)及其他实体,并在购买后立即将所有权转移给了一名代持人,虽然这名代持人并不知情。

  不仅如此,他们还向政府隐瞒了金门区域中心的真实所有权,然后利用这个区域中心为自己的客户办理EB-5投资移民手续,从中获取非法利益。

  实际上,项目是不存在的,现场一直是一片荒地,丝毫没有动工的痕迹。

  这件事直到2018年才被发现。

  2018年,美国证券交易委员会(SEC)指控她和叶建云通过EB-5项目非法获得超过1000万美元的佣金,2019年,他们因涉嫌EB-5签证欺诈被联邦大陪审团起诉。

  起诉书称,她通过伪造文件,欺骗了100 名EB-5申请人,涉及金额高达5200万美元。

  她的前夫叶建云在2021年认罪,被判刑12个月,现已刑满释放,但陈丹红却不肯伏法,反而开启了逃亡生涯。

  最终,她在吉尔吉斯斯坦被抓捕,近期被引渡回美国,等待审判。

  EB-5项目风险重重?

  其实,陈丹红所谓的通过合作的项目方帮客户拿绿卡,就是一个骗局,她通过伪造签名、提交虚假的EB-5申请文件,骗取客户信任。实际上,项目就是她自己的,不仅赚取客户的律师费,连投资移民的款项也全部侵吞。

  而被骗的100多名投资人,不仅绿卡拿不到,大概率钱也拿不回来了,人财两失。

  从案件的已知信息中,我们可以知道,陈丹红的案子至少有两个严重的欺诈行为:

  1、伪造文件。她有多次伪造签名和文件经历,无论是提交给区域中心的,还是展示给投资人的,基本上都是假的。

  2、资金挪用。客户用于申请EB-5签证的投资款项并没有投入项目中,而是被陈丹红和其同伙挪用。

  作为投资人,为了避免被坑,一方面我们肯定要提高自己辨别信息真伪的能力,但有没有更好的方法,可以从源头上就减少欺诈案的发生呢?

  项目频繁暴雷,投资人失去信心,这自然不是美国移民局想看到的情况,事实上,移民局也在做出各种努力,保障投资人的权益。

  所以,2022年5月,EB-5新政出台,不只是提高了投资金额——从50万美元涨价到80万美元,同时也对原先的项目漏洞进行了改革,通过加强监管、提高透明度和完善风险控制机制,显著降低了欺诈风险。

  第一,强化对区域中心和项目方的监管。

  区域中心需通过更严格的资质审核,包括提交详细的运营计划、财务报告和合规记录,并要求每年更新续期资质。未达标或未完成年度最低投资额、就业创造目标的区域中心将被取消资格。

  移民局有权对区域中心进行现场检查,核实项目进展与资金使用情况。

  另外,还引入了独立第三方对项目进行尽职调查,避免“自融”模式(即区域中心同时作为融资方和开发商)的资金滥用问题。

  第二,设立了诚信基金与反欺诈措施。

  EB-5投资人和区域中心共同出资成立诚信基金,用于支持国土安全部对项目的实地考察、财务审计和反欺诈调查。

  同时,对欺诈行为实施更严厉的处罚,包括刑事指控和高额罚款,并明确区域中心及项目方需承担连带责任,形成法律威慑。

  第三,项目预审批。

  每个EB-5项目需在推广前通过移民局的预审批,确保商业计划、就业计算模型和资金结构符合要求,避免虚假包装。

  第四,保障投资人绿卡权益。

  新增了祖父条款(Grandfathering),只要投资者在2026年9月30日之前提交了移民申请,即使未来EB-5计划因政策变化而暂停,这些申请仍将继续按照提交时的法律和政策进行审理。

  当下,EB-5新政项目的风险,要远低于旧政项目。

  但是,有一点大家不要忘记——EB-5投资在本质上属于风险投资

  美国移民局明确规定,EB-5投资必须处于风险之中,投资者面临失去资金的可能性。

  具体来说,EB-5投资者需要将资金投入商业项目,这些项目可能因市场波动、经营不善或其他原因导致失败,从而使投资者无法收回本金或获得预期回报。

  选择投资项目的技巧

  尽管我们无法完全消除风险,但仍然可以尽可能降低风险。

  目前新政下的EB-5有三种投资项目可选:

  1、乡村地区项目:20%的名额,约2000个签证;

  2、高失业率城市项目:10%的名额,约1000个签证;

  3、基础设施项目:2%的名额,约200个签证。

  过去,中国申请人偏向于申请城市项目,因为这类项目的商业可行性高,资金风险更小,返还投资款更有保障。

  但从去年开始,大家纷纷把目光转向了乡村项目。

  有两个原因,一是乡村项目名额多,一年2000个配额,比城市项目高出一倍,加上城市项目已经积累了足够多的申请人,一旦产生排期,城市项目的队伍会比乡村项目更长。

  二是乡村项目审批速度快。根据美国移民局的数据,截止到2024年7月5日,农村项目已递交的案件中,有21%完成了审理;而城市项目已递交案件,只有4%完成了审理,96%仍在等待审核中。

  但相应的,乡村项目的风险也更高。

  那么这两者应该怎么选呢?

  其实大家投EB-5,无非就考虑两件事:什么时候能拿到绿卡?钱能不能回来?

  所以我结合这两个维度,分了四类情况,大家可以看看自己是哪类,简单对号入座一下。

  1、绿卡不紧急,风险承受能力强

  选择范围很广,乡村和城市都可以,只要项目靠谱,符合自己的投资偏好,都可以选择。

  2、绿卡紧急,风险承受能力强

  优先选乡村,没有排期是最好的,最快1年就能把绿卡拿到了;有排期产生的话,乡村项目名额多,队伍前进得也会更快,所以看见合适的项目就快速决断,早入场早拿绿卡。

  3、绿卡不紧急,风险承受能力弱

  优先选城市,城市项目的商业可行性更高,地产类项目出售或者出租产生收益后,返还本金的成功率也更高,资金安全有保障。

  4、绿卡紧急,风险承受能力弱

  我遇到的大部分客户都属于这类,要同时满足这两个条件的话,范围就小很多,关键是要优中选优,比如尽快投资已经通过移民局审理的城市项目,或者是选靠谱的地产商开发的乡村项目。

  

 

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