下载APP | 繁體版 | 发布广告 |常用工具

赴日中国留学生 遇到史上最夸张的东京租房荒

京港台:2025-3-16 05:09| 来源:掘金日本房产 | 评论( 1 )  | 我来说几句


赴日中国留学生 遇到史上最夸张的东京租房荒

来源:倍可亲(backchina.com) 专题:留学生最新动态

  在东京,租房已经要拼手速了。

  前不久,日本(专题)ANN电视台的一则报道迅速登上日媒热搜,称东京遇上了绝无仅有的“房荒”,待租的空房数量甚至不到往年的一半。

  对此有话语权的,莫过于赴日留学生(专题)。

  近日,不少学生在社交媒体上发帖,表示遇到留学天崩开局——人已到日本,但还没有房子住,这还是在提前一两个月全网找房的情况下。

  大家不禁发出灵魂拷问:东京的房子,究竟都是谁在租?

  现在的东京是房子挑人,而不是人挑房子。

  在ANN记者的采访中,一对新婚夫妻打算租东京站附近的房,他们从二月初就开始找,但不料当时几乎没有房源。本以为迈入三月情况能好转,但仍然碰一鼻子灰。

  

  

  这不是个例。

  另一名看房者A某已经陆续咨询了4个房产中介,但每次到了要签租房合同的时候,得到的回复都是“房子已经被预约了”。

  

  但好在终于出现了合适的房源,A某盯准一个“快”字,迅速签下租约,甚至直接省略了线下看房的流程。

  在这场房荒中,慌的不止租客,还有一众中介机构。

  日本某房屋中介在接受电视台采访时表示,今年4月这批要入职的新员工或学生,几乎在市场上找不到合适的租房,“这种情况是前所未有的”。

  

  雪上加霜的是,租金也一路水涨船高。

  据日本房地产信息服务公司At Home统计,1月东京23区家庭公寓(面积50~70㎡)的平均租金约为23万3千日元(约合1万2千元人民币(专题)),单身公寓(面积小于30㎡)的平均租金也涨至约9万7千日元(约合4800元人民币),刷新了自2015年1月开始统计以来的最高记录。

  

  但就算房租高于预算,不少租客也只能“忍痛入手”。毕竟如今,市场上能有合适的房源空出来就不错了。

  更多人面临的是无房可租的局面,只能一边住在贵价短租房里,一边勤刷房源信息。一旦出现“梦中情房”,接下来就交给手速。

  

  但凡晚一点,房子可能就被别人抢走了。

  在东京租房为什么难成这样?

  首先,近期刚好卡在日本的租房旺季。

  每年的三四月,是日本新学年的开始和企业新人入职的高峰期。这段时间,大量新生、语言学校学生以及打工人涌入东京,租房需求可想而知。

  租房旺季,也是搬家旺季。三四月是日本搬家公司的繁忙期,和淡季相比,此时的搬家费用通常要翻一番。

  

  当然,这次史无前例的租房难,也并非只是一时的季节性需求波动。

  随着日本近年来逐渐对外籍人士敞开大门,外国留学生、外籍工作者也纷纷跻身东京。入局者越来越多,租房竞争也愈发激烈。

  其次,东京房产市场上流通的房源实在有限。

  日本不动产经济研究所的数据显示,2024年东京23区新挂牌出售的二手公寓只有8万7957套,同比减少10.3%。

  

  二手房源紧张,新房这边也不容乐观。

  数据显示,2024年东京23区新建公寓的发售量为8275套,同比减少了30.5%。这意味着比起往常,市场上减少近1/3的新房房源。

  放眼整个首都圈,2024年新建公寓的发售量也只有2万3千套,同比下降14.4%,创下了1973年有统计以来的最低纪录。

  直接后果就是——东京房源增加的速度,赶不上租房需求扩大的速度。

  在这种僧多粥少的情境下,租到心仪的房可以说是奢侈。

  东京租房变成老大难,不少国人索性选择以买代租。

  在东京核心6区的99个车站中,算下来有23个车站附近房子的房租比月供还高。

  

  再加上在购房价格、权限、税费缴纳等层面,外国人和日本人没有太大区别。一笔账算下来,在东京某些地段,买房甚至比租房还划算。

  因此,不少中国家长直接动用“钞能力”,购入学校周边的房子,掀起了东京学区房的爆买潮。

  楼市总是处于不断变化中,但可以肯定的是,无论是处于观望阶段,还是有租房或买房的需求,抑或是已经持有房产,东京房产市场的价值都毋容置疑。

  对于打算在东京租房或购房的人士而言,往后可能要面临房价越来越高、选择却越来越少的局面;

  而在那些已经购入房产的买家手中,持有的是保值和增值潜力持续增加的资产。

  未来,含金量越来越高的日本楼市,有望成为一众投资人士的首选。

  

 

相关专题:留学生

推荐:美国打折网(21usDeal.com)    >>

        更多华人社区 文章    >>

【郑重声明】倍可亲刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何投资或其他建议。转载需经倍可亲同意并注明出处。本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责;部分内容经社区和论坛转载,原作者未知,如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请及时与我们联络,我们会及时删除或更新作者。

关于本站 | 隐私政策 | 免责条款 | 版权声明 | 联络我们 | 刊登广告 | 转手机版 | APP下载

Copyright © 2001-2025 海外华人中文门户:倍可亲 (http://www.backchina.com) All Rights Reserved.

程序系统基于 Discuz! X3.1 商业版 优化 Discuz! © 2001-2013 Comsenz Inc. 更新:GMT+8, 2025-5-6 04:36

倍可亲服务器位于美国圣何塞、西雅图和达拉斯顶级数据中心,为更好服务全球网友特统一使用京港台时间

返回顶部