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“我的房子,宁可空着也不租给老人”...

京港台:2025-5-19 10:24| 来源:央视网 | 评论( 5 )  | 我来说几句


“我的房子,宁可空着也不租给老人”...

来源:倍可亲(backchina.com)

  “八十多岁了还租房住?”

  赵立芬在给80多岁的老母亲找房时,这是她听过最多的一句话。

  63岁的赵立芬原本和母亲住在河北张家口,由于在京工作的女儿最近生了二胎,为了帮小两口带娃,从2024年底开始,赵立芬频繁往返北京和张家口之间。

  女儿家面积有40多平米,只有一间卧室,赵立芬来后只能挤在客厅的沙发上;老家那边,赵立芬80多岁的母亲腿脚不便,精神不好,也需要人照顾。

  一头是女儿,一头是母亲,赵立芬两难之间,想到在北京租房,把老母亲接来照看。这样能同时照顾母亲和女儿,还省去了两城往返的麻烦。

  在女儿的支持下,赵立芬联系了多位房东,但房东在得知租户已是耄耋之龄后,都拒绝了她。她也找了大一些的租房平台,却被告知合租者超过40岁、整租者超过60岁的租户不能签约。赵立芬又跑了几家中介,对方都在留下联系方式后杳无音信。

  最后,在女儿的多番联络下,赵立芬给母亲租下了女儿同事的一套商住开间。

  

  租房市场的“潜规则”

  谈起房东拒绝租房的理由,赵立芬滔滔不绝:担心老人在家出意外、担心家具家电被损坏、担心老人爱囤积杂物、担心老人无法长期续租……

  “有一位房东甚至直接告诉我,‘宁可空着房子也不租给老人’。” 赵立芬对这句话印象最深。

  在拒绝租房给老人的房东中,韩立群或许是态度最坚决的人之一——去年夏天,他将房子租给了一位72岁的独居大爷,他说“那是噩梦的开始”。

  头一个月,韩立群经常接到租户的电话。“不是煤气坏了,就是灯泡不亮了,要么就是洗衣机不甩干了。”韩立群每次都要自己过去或者约维修师傅去修,一个月里修了12次。“很多时候不是东西坏了,而是他不会用。”

  

  起先,韩立群会耐心地教会租户使用方法,但他发现,租户老大爷记性不好,学完就忘。而韩立群工作繁忙,经常加班到晚上,后来只能委托物业帮助老大爷修理家电。

  平静了一段时日,今年年初,韩立群突然接到物业电话,告知老大爷在家摔倒了,正在送医抢救。

  “很害怕。一方面会担心租户出事;另一方面也怕万一老爷子遇到不测,房子以后没法租了。”韩立群说,“房子空着我一个月就是少挣两三千,但是有什么万一,房子租不出去不说,我还可能被讹诈。所以租约一满,我就没有再续约。”

  刘语玲已经在某房产中介工作7年,据她介绍,在她接触过的房东里,有八成在登记时会明确表示不租给老人。“行业内甚至还有‘65岁禁租令’,会对65岁以上的老人租房设立严格限制,甚至直接拒绝他们租房。”

  即使通过子女代签、签署所谓免责声明等途径租到房子,也并不意味着老人就可以高枕无忧——他们往往还面临着租金大幅上涨的风险。

  “老人的房租涨幅远超年轻人。一般来说,年轻人第二年房租涨幅在5%到10%之间,但是老年人的房租涨幅会超过20%,甚至也有房东故意大幅涨价‘逼退租户’的情况。”刘语玲说。

  北京、上海等城市超2/3的中介机构对60岁以上老人设限,部分平台将“60岁以上租客”自动归类为高风险群体。68%的房东认为老年租客“生活习惯难磨合”,45%担忧房屋维护成本增加。部分品牌公寓甚至明文规定“限18-40岁”租客。

  

  

  

  不适合老人的房子

  找不到合适的房子,是老年人租房的另一大痛点。

  “当下的租房市场,房源大多针对年轻人,很少有适老化的相关设计。比如无障碍通道、紧急呼救设施等等。”刘语玲表示。

  租赁市场的结构性失衡,让老人在“老破小”和“拒租令”的夹缝中艰难挣扎。

  从家乡内蒙古通辽来京打拼的张雨萌,这几个月为了找到适合母亲的房子“快要跑断了腿”。2025年春节后,张雨萌在所居住的街道一共看过8个小区,总计25套房。从老破小看到高层住宅,张雨萌每个周末几乎都要外出看房,但至今仍未找到心仪的房子。

  年轻时的事故让张雨萌的母亲腿部残疾,平时依靠轮椅出行。2024年父亲去世,张雨萌想把母亲接到身边照顾。但因为自己合租的房子没有电梯,没办法与母亲同住。

  所以,张雨萌开始寻找适合自己和母亲共同居住的房子。

  

  尽管一些老破小在老旧小区改造中增加了如楼梯扶手之类的设施,但对于张雨萌母亲而言依然无法便捷上下楼。受访者供图

  “除了电梯,我希望房子单元门有斜坡、卫生间有扶手、床边有护栏,我工作比较忙,最好在卫生间有报警装置,或者可以一键联系我……”张雨萌把这些要求列了一张表,却发现理想区域内几乎没有能匹配上的房源。

  在租房软件的房源中,没有适老化改造这一筛选选项,张雨萌只能一个个点开房子图片查看,同样需要花费大量时间。

  “我居住的区域几乎都是没有电梯的‘老破小’,底层出房很少。即使出了房,里面也几乎没有适老化设施。在租的房子里加装这些实施又贵又麻烦,还需要房东同意,太难了。”张雨萌说。

  “租赁市场的产品几乎都是围绕青年群体设计制造的。”刘语玲表示,尽管目前适老化改造的政策很多,但是没有针对租房市场适老化改造的政策。配备无障碍设施、紧急呼叫系统的出租房,凤毛麟角。

  

  适老化改造后的卫生间 图源:视觉中国

  民政部2022年发布的数据显示,我国老年人口中空巢老人占比已超过一半,部分大城市和农村地区,空巢老年人比例甚至超过70%。而某房产机构发布的数据显示,适老化改造房源仅占租赁市场的7.2%。某长租公寓品牌的统计显示,其房源中配备适老化设施的不足2%,电梯配置率仅31%。

  

  让老人租上好房子

  房屋租赁市场中,需求端的老年人数量正在快速增长。

  第七次全国人口普查数据显示,2020年我国65岁以上独居老年人口数量为2993.9万人,是2000年的3.82倍。从家庭户户数来看,60岁以上的独居老人3729万户,占“有老年人家庭”的21.38%。根据中国社会科学院研究,19.8%的城市独居老人依赖租房,2021年我国29.9%的老年人没有产权属于自己或者配偶的住房。

  因此,解决老年人租房难题迫在眉睫。

  

  图源:视觉中国

  “租房的‘年龄歧视’,很难一概而论是否违法。”据北京执业律师杨鑫介绍,《中华人(专题)民共和国老年人权益保障法》规定,禁止歧视老年人。但租赁相关的法律没有明确禁止年龄歧视。而合同是一种市场行为,房东常常借“合同买卖自由”为名,实施年龄歧视。

  从法律角度看,拒租给老人很难直接认定为违法。但破解年龄歧视,需要制度先行。

  而杨鑫的建议是,将禁止年龄歧视写入租赁相关的法律法规。据她介绍,一些地方已经开始了相关尝试,比如杭州余杭区的法院判决房东拒租老人行为构成年龄歧视;北京推出老年公租房,配备专门的适老化设施等等。

  而破解租房难的核心,在于消除房东顾虑,破除市场偏见。

  “对租赁市场的房屋进行适老化改造非常必要,可以通过财政补贴、低息贷款或者租金收益保险等金融工具,鼓励房东对现有房屋进行适老化改造。”杨鑫建议。

  除了加装扶手、防滑地垫、呼叫装置,一些操作简单的智能设备,如声控灯、伸手出水的水龙头等设备,也能更好地适配老年人的生活。

  “改造后的房子,不仅能够更好地服务老年人,也能让老年租客的事故率下降,消除房东的顾虑。”杨鑫表示,房东顾虑少了,就能改善年龄歧视。

  对于那些没有子女或家人在身边的“独身老人”,她建议发动社会支持,比如社区居委会或者公益组织介入,帮助老人筛选房源、审核合同,调解纠纷等。

  

  图源:视觉中国

  “除了政策上建设公租房、保障房,一些大的租赁平台也可以推出针对老年租户的产品,提供灵活的租期,也可以参考国外‘代际合租’的模式,让老人和学生合租,实现共赢。”中介工作人员刘语玲建议。

  替母亲找房的赵立芬认为,破除偏见同样重要。

  衰老不应该是被市场拒之门外的理由。毕竟我们都会有衰老的那一天。为当下的老人改善居住生活,也是在为我们的将来铺路。

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