加州买房有多难?仅17%居民能负担得起!

加州买房有多难?仅17%居民能负担得起!

　　截至2025年第一季度，加州住房可负担性持续处于历史低位，仅有17%的家庭能够负担得起中位价为84.7万美元的独立屋购房成本。尽管较2024年第四季度的15%略有上升，但与2012年第一季度56%的峰值相比，仍显著下降。

Housing affordability in California remained near its all-time low. https://t.co/MPtE80FH6p

— NBC Los Angeles (@NBCLA) May 10, 2025

　　这一趋势凸显了加州住房市场的严峻挑战。根据加州房地产经纪人协会（C.A.R.）的传统住房可负担性指数（HAI）报告，购置一套中位价为84.7万美元的独立屋，购房者需具备至少21.8万美元的年收入。

　　在30年期固定利率贷款、20%首付、6.93%利率的情况下，月供（包括税费和保险）约为5,450美元。相比之下，全美范围内，37%的家庭可负担中位价为40.2万美元的住房，所需年收入为10.36万美元，月供为2,590美元，远低于加州的要求。

　　在加州各地，住房可负担性存在显著差异。例如，洛杉矶县的中位房价为86.3万美元，购房者需年收入22.2万美元；橙县中位房价高达145万美元，所需年收入为37.3万美元。相比之下，拉森县的中位房价较低，仅需年收入6.04万美元即可购房，成为加州最可负担的地区之一。

　　尽管当前市场面临挑战，C.A.R.预测2025年加州中位房价将上升4.6%，达到90.9万美元，住房可负担性预计维持在16%。此外，预计2025年现有独立屋销售量将增长10.5%，达到30.44万套。

　　然而，住房供应不足、建筑成本上升以及政策限制等因素，可能继续抑制市场的可负担性。专家建议，政府应加大对可负担住房的投资，简化建设审批流程，以缓解当前的住房危机。