麻州一项新法即将生效：限制房屋买卖双方议价！
来源：倍可亲(backchina.com)根据麻萨诸塞州住房与宜居社区执行办公室（EOHLC）提出的政策，购房者不久后将受到保护，免于迫于压力下放弃房屋检查。
（图片来源：HousingWire）
这项政策将禁止卖家及其代理中介要求或鼓励购房者放弃房屋检查以作为购买房产的条件，同时规定若卖家提前得知买家有意放弃检查，则不得接受其报价。该规定将于10月15日后完成的房屋交易中生效。
不过，购房者仍有权拒绝检查，但前提是该决定不受卖方的影响。卖房者还需提供书面披露文件，确认购房者的检查权利。
EOHLC部长Ed Augustus说：“房屋检查是购房的重要环节。购房者必须有能力做出明智的财务决策，并清楚了解可能存在的维修需求或安全问题。”“这项新规定为买卖双方创造了更公平、更平等的竞争环境，我们很自豪能落实这项源自历史性《经济适用房法案》的明智政策。”
麻州州长莫拉·希利（Maura Healey）于2024年签署的《经济适用房法案》涵盖多项举措，旨在提升全州住房可负担性。麻州关于终止房屋检查豁免的公众讨论最早始于2023年底。
规则修订与行业反对
这项房屋检查相关法规是在5月公开征求意见期后制定的，期间EOHLC收到了超过100份意见书。基于利益相关方的反馈，多项条款进行了修订，包括推迟实施日期，以便房地产行业有时间准备更新表格、培训材料和教育资料。
规则明确指出，尽管购房者仍可选择不进行检查，但卖家不得建议或要求其放弃检查。破坏检查有效性的合同条款也是被禁止的，但协商达成的限制（如维修费用阈值或押金退还）仍属允许范围。
EOHLC将发布标准披露表格，任何商业主体若未提供该表格，都将构成违反州消费者保护法的行为。其他违规行为将根据违规性质进行处理。
为支持住房开发，该规则对特定新建住宅预售项目予以豁免，前提是合同在项目基本完工前签署，且卖家提供至少一年的明确保修。
额外豁免情况适用于伴侣关系、亲属及特定遗产规划安排。
该政策的反对者包括大波士顿(专题)房地产委员会、麻萨诸塞州房地产经纪人协会、麻萨诸塞州抵押贷款银行家协会和商业房地产开发协会。这些机构在联合声明中指出，该立法包含过于宽泛和模糊的责任条款，并对州政府是否有足够检查能力应对可能激增的需求表示担忧。
EOHLC预计将在新政策实施前继续开展公众宣传和教育工作。
