美房市惊现“供过于求” 这些地区房价“大跳水”
来源：倍可亲(backchina.com)经过多年来卖家主导的房地产市场后，美国一些疫情时期最火热的房市正面临前所未有的供需失衡局面。根据纽约邮报引述房地产经纪公司 Redfin 最新数据，今年四月份市场上的房源数量比买家多出近五十万套，创下自2013年以来的最大差距。这种供应激增并未带来成交量的相应增长，反而导致许多地区房屋销售陷入停滞。
东南部和西南部地区的情况尤为明显，当地房屋库存已经远超疫情前水平。迈阿密的情况最为极端，四月份卖家数量几乎是买家的三倍。佛罗里达州棕榈滩花园（Palm Beach Gardens） Echo Fine Properties 总裁利希滕斯坦（Jeff Lichtenstein）表示，卖家正越来越多地削减要价以吸引谨慎的买家，预计未来几个月将有更多降价情况出现。
这种情况标志着阳光地带（Sunbelt）的急剧逆转。在新冠疫情期间，亚特兰大、奥斯汀、凤凰城和坦帕等城市经历了房价飙升和激烈的竞标战，如今却面临房源滞留的困境。负担能力挑战、高企的抵押贷款利率以及买家的谨慎态度成为主要阻碍因素。
全国房价数据显示增长正在放缓。根据洲际交易所（Intercontinental Exchange）统计，美国房价在五月份同比上涨1.4%，低于四月份的2%增长率。在全国100个最大都市区中，有24个在五月份出现年同比价格下降，其中大部分集中在阳光地带地区。
买家方面表现出明显的观望态度。过去五年全国房价飙升超过50%，加上抵押贷款利率维持在6.5%以上的高位，使得许多潜在买家选择等待。资深房地产经纪人反映，与近年来狂热的市场氛围相比，现在买家的首要关注点已转向“能获得多少折扣”和“能争取到什么让步”。业内专家认为，当前的市场放缓很大程度上源于2006年至2009年房市崩盘后供应复苏的不均衡，以及疫情时期低利率的锁定效应影响。
