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川普拟推房利美、房地美上市 英媒:恐致金融危机

京港台:2025-7-15 04:22| 来源:中时新闻网 | 我来说几句


川普拟推房利美、房地美上市 英媒:恐致金融危机

来源:倍可亲(backchina.com) 专题:川普总统 最新动态!

  川普近日提出将房利美(Fannie Mae)与房地美(Freddie Mac)公开上市,意图结束长达17年的政府託管,称此举不仅能挹注公共财政挹注数千亿美元,还可提高房屋拥有率。然而,该计画潜藏风险也引发市场高度关切,《每日电讯报》14日刊出一篇专文,称此举恐重演2008年金融危机中的抵押贷款崩盘。

  房利美与房地美是美国抵押贷款市场的两大支柱,债务合计约7兆美元,占全美住宅房贷市场7成。2008年金融危机后,两家政府赞助企业(GSE)由联邦住房金融局(FHFA)接管,政府提供显性担保维护市场流动性。如今,川普想透过上市让两者重返市场,IPO规模可望媲美石油大厂沙乌地阿美的256亿美元纪录。

  虽然带有「联邦」,但房利美与房地美不属政府机构,而是受联邦政府赞助的私人企业。两者专门从次级市场向银行购买满足特定条件的的住房抵押贷款,再将贷款合併发行住房抵押贷款证券,出售给投资人。

  川普于5月21日与27日分别透过社群平台表示,房利美与房地美「表现良好、时机恰到好处」,并承诺保留「隐性政府担保」。分析师警告,若取消现行担保机制,可能导致抵押贷款利率上升超过1个百分点,进而使30年期固定房贷利率突破7.7%,重回2023年高点。民主党参议员沃伦(Elizabeth Warren)等15人致函FHFA局长,直指仓促行动「可能造成灾难性后果」。

  更具争议的是私人股东利益的安排。财政部目前持有79.9%普通股与总额3,480亿美元的特别股,远高于两家企业1,610亿美元的淨资产。若为释利私人股东而减记政府债权,恐将让纳税人蒙受重大损失。知名避险基金经理人艾克曼(Bill Ackman)与鲍尔森(John Paulson)早已重押房利美与房地美,川普的相关言论更曾导致两家公司股价单日暴涨逾4成。

  儘管政府支持企业改革为市场派长年诉求,布鲁金斯学会资深研究员克莱因(Aaron Klein)提醒,此举若在正确时机推出,就能让房利美与房地美摆脱政府规避风险的条款,改善首购族的房贷可及性;但若仓促推动,反而可能成为一次「掠夺性的重组」,把纳税人的资产转移给投机势力。

  截至目前,FHFA并未明确表示是否解除託管。局长仅向媒体证实,正在研究「保留託管下的公开上市」可行性。这或许能暂时缓解担保与市场风险的矛盾,但也将限制GSE未来在房市的成长弹性。

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