中国顶级学区房，也撑不住了
来源：倍可亲(backchina.com)海淀也撑不住了！
这两天，最疯的一个段子是讲“我给大爷一碗汤，大爷要送我北京一套房”。说的是西贝店长自称给老爷子送了碗羊肉汤，老爷子感动的要送她一套房。
有网友就调侃，现在北京房子是真不值钱，一碗汤都不如了。
玩笑归玩笑，但房价暴跌的速度，已然让人不忍直视。之前写过一篇北京二环的房价，今天聊聊海淀的。
要知道，曾经的海淀，中国学区房的“耶路撒冷”。
一条中关村大街，从黄庄补习到清华博后，20万学区房挂出即秒光；凌晨灯火是科研青椒和鸡娃家长，打印店里混着咖啡的味道，学区即信仰，鸡娃即日常。
如今，不管是海淀的老破小还是浓眉大眼的改善，都已经跌到直接“腰斩”。
车公庄西路甲7号院，58㎡的小两居，2022年还要630万，如今成交价只剩295万，跌掉了整整335万。跌幅54%！
什么概念？就是两年前全款买的人，现在一半资产蒸发了。
再看世华龙樾二期。2023年一套120㎡三居，1750万成交；如今只卖1020万，少了730万，42%的跌幅。
要知道，这可不是边缘盘，这是北京名声响亮的新盘，当年买的人多少都是“改善派精英”，一眨眼变成了韭菜。
中关村也没逃掉。60㎡的小两居，2021年还要900万，现在成交540万，缩水360万，跌了40%。
这价格已经快回到2016年了。辛辛苦苦扛八年，一夜回到解放前。
万科西山庭院，稻香园，同样的剧本：几百万、上千万的蒸发，风一吹，钱就不见了。
有人会说，那是不是机会来了？跌这么狠，该抄底了？
我觉得，还不是时候。
万柳书院，中关村三小本部学区房
现在的市场分化严重，有的盘继续往下探，有的盘勉强撑住。买房的试错空间，几乎没有。踩对了，未来可能回血；踩错了，可能就一辈子套牢。
逻辑已经变了。过去十几年，中国房地产靠的是人口红利、城镇化和信贷扩张。
现在人口增长萎靡，刚需萎缩，信贷收紧，叠加高利率和经济压力，房子不再是“稳赚不赔”的筹码，而是巨大的负担。
这个时代最可怕的不是房子跌价，而是以为它还能涨。
以前人们说，买房是“对抗通胀的最佳武器”。可现在，买房更像一场豪赌：赌政策，赌经济，赌未来能不能兜得住。
真正该明白的逻辑是，稳定不再来自“拥有一套房”，而是你有没有持续赚钱的能力。
房子跌到腰斩，韭菜割到欲哭无泪；能保命的，还是得靠手里的现金流和硬技能。
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再聊聊我A。先谈谈我对节前市场最后两天的看法；明天盘前夜报我会再聊聊对具体板块和趋势的看法。
周五的阴线，其实已经很“克制”了。三连跌要真出现，不用主力吓你，散户自己就要先崩溃。
这个时候，主力不可能放任市场血崩，筹码要是被吓跑太多，他们自己也吃不下。
所以，节前最后两天，大概率会给点“甜头”，要么连着两个小阳线，要么来个中阳线配一个小阴线，看似回血，实际上有着不想让散户落袋为安的小心思。
另外，还有一个好消息是，8月工业利润大增20.4%，扭转连续下滑趋势，意味着企业盈利能力正在修复。这不是我瞎说的，是国家统计局给出的正面分析。（链接：https://www.stats.gov.cn/sj/zxfbhjd/202509/t20250927_1961399.html）
价格回升+需求复苏，叠加PPI负值收窄，预示着拐点临近。一旦利润改善传导到居民收入，就会反哺消费，形成正向循环。
所以，节前所谓“大资金出逃”基本是伪命题。机构真要走，能走得掉吗？跑的都是散户。尾盘放量就是最直白的信号，有人在悄悄收筹码，趁散户恐慌甩锅时，默默接盘。
其实主力的逻辑都是这样。既要制造恐慌，逼出割肉盘；又要修复信心，让场子继续有活力。
宏观面上，节日期间消息的不确定性，反而是主力最好的筹码收割工具。谁能保证节后就一定是利空？如果利好，散户是不是又会高位追进去？
范围看，区间已经框好了，3800到3900之间，震荡是最优解。小下探有可能，冲顶不太可能。暴涨暴跌对谁都没好处，对上层没交代，对主力也不好操作。
短期别盲目追逐AI泡沫，中期跟随“十五五”，长期抓住“反内卷”大逻辑，接下来就是“拉锯战”。
对很多散户来说，要么耗死在时间里，要么在情绪波动里亏掉本金。真正的考验，不是涨跌，而是能不能不被主力的节奏牵着走。
