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中国房价是年收入的80倍算便宜

作者：人权是非  于 2011-7-20 08:41 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

通用分类:热点杂谈|已有42评论

关键词： 中国房市

中国房价是年收入的80倍算便宜

中美物价比(三)

                原大摩驻港’空军’司令,熊人谢国忠今年五月预言,中国房市明年下半年崩盘.有关中国房市下跌的预言不少,可是几乎总是以失败告终.我看这司令的预言也免不了失败.预言家们总是从西方国家的经验或理论出发,又是房价与收入比, 又是房价房租比,等等.但每种理论都没考虑到中国的各种特色,如经济特色,文化传统特色, 制度特色对房价的巨大影响.

先说经济特色的影响.近十年来,中国经济以百分之九,十的速度增长,换句话说,人们的消费能力以百分之九,十的速度增长.如果说在美国,房价是年收入的二十五倍为佳,那末,在中国就应该是六七十倍为佳.因为百分之十的增长率意味着,收入7年翻一翻.如以买房当年的经济能力算,要付六十年.那末七年后的经济能力只要至多再付(60-7)/2=26年,再过7年即使经济不再增长,至多付(26-7)/2=9年.也就是说,在今天看来要付60年的房债,负了两个7年后,即使收入不再增,也只要最多再付9年.总共是7+7+9=23年.我的算法是保守的算.要严格算,以增长率10%算,肯定不到20年付完.我从来没有看到那些预言家这么算.在网上叫中国房价收入比美国高N倍的人也没有这么算.所以,应告诉他们:中国房价是年收入的80倍算便宜.

再说文化传统特色对房价的影响.先说一个有关美国人存钱的调查报告,说如果要一个美国人马上拿三千刀(既二万RMB)急用,有百分之四十的美国人拿不出.如在中国,会有多少人拿不出呢?我看不会到百分之二十.中国人是世界上一流的守财奴.即使今天饿的快没命了,还要积些钱给明天不时之需.而使省吃俭用的钱保值的唯一办法就是投资.于是不打算买房一直租房的人就被当作另类,当作败家子,当作无能的人了.从心理因素上讲,中国人特别希望有自己的主房.所以跟中国人讲房价房租比没有任何意义.事实上,中国的主要大城市空房率非常高是个谁都知道的商业秘密.空房的房价房租比是无穷大!中国人只讲投资,讲钱保钱,钱生钱.

再说制度特色对房价的影响.由于历史原因,中国原来没有商品房.最近十来年才开始.一有了商品房,就等于政府新推出一种大蛋糕.于是就有些人会捷足先登.谁会捷足先登呢?政府官员占先登者中的一个很大比例.于是房价上涨,先登者就成了既得利益者.当政府的新旧官员占了既得利益者中一个大比例时,很难相信,政府官员会做出损害他们自己利益的决定.这就是今天看到的只保持房价平稳,不能升降的政策的一个主要原因.如在美国,用有效的税收方法,很快就可使囤积住房的人松手,但你别指望中国这么做.当然,保持一定的高房价对消费有帮助,也就是说,在市场经济里,房价不能大掉.所以期望政府出手压低房价的想法是与虎谋皮的想法了.

高房价对谁有利呢?当然是既得利益者了.那谁是既得利益呢?你们看客中的相当一部分.所以不要以为你口袋里积了些钱,准备房价崩盘就进场.告诉你,1.崩不了;2.即使崩了,在市场经济的情况下,你可能也跟着遭殃.到时候连饭碗都不保,哪里还有心事进场捞一把?

最后,中美物价对比比房价很难比,比不清.


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发表评论 评论 (42 个评论)

8 回复 人間的盒子 2011-7-20 09:13
经济增长率和工资增长率应该不是一回事，经济增长率的很大部分是出口骗老外的，另外人口也增长。
13 回复 ManCreatedGod 2011-7-20 09:22
中国房价确实太高了！
10 回复 大箱子 2011-7-20 09:24
请问，你从哪儿得到的数据，美国房价是收入的二十五倍？美国以前是五到六倍，现在可能要更低。你根据一点儿也不靠譜的猜测写出的东西还有什么意义呢？
3 回复 fanlaifuqu 2011-7-20 10:01
25倍数字的确有误。
5 回复 billhuangtx 2011-7-20 11:14
大箱子: 请问，你从哪儿得到的数据，美国房价是收入的二十五倍？美国以前是五到六倍，现在可能要更低。你根据一点儿也不靠譜的猜测写出的东西还有什么意义呢？
I think 28% of pay is what the bank used to qualified the loan -- so, 4  time is the max.  Here in Texas, for most people I know, pay 4 times at most. For double income engineers, less than 2 times.
3 回复 billhuangtx 2011-7-20 11:20
'房价是年收入的二十五倍为佳'?????  So, someone just graduated from college, single, paid $60K, 25 times = 1.5M. How about he pay this 6823 SF house -- LZ, please do some home works
http://www.ebby.com/property/10600958/1717_Riviera_Drive_Plano_TX_75093-2911
----- well, if he happen to marry a classmate who make the same money, do you want to see how a 3M house look like?
9 回复 daomeidan 2011-7-20 11:50
看年收入是什么？80倍的话，对于60万收入的人，他的房子会是480万吗？如果他买的是120万的房子，就变成20倍了。不过中国的房价/年收入比还是挺夸张的。
5 回复 cedarloo 2011-7-20 11:55
走火入魔了吧？
回头再看看你的数据吧，真敢整！
6 回复 hog4oc 2011-7-20 12:02
why people in china always want to compare things with US - mind your own business and enjoy you own lives if you think you are doing good.
3 回复 人权是非 2011-7-20 21:08
人間的盒子: 经济增长率和工资增长率应该不是一回事，经济增长率的很大部分是出口骗老外的，另外人口也增长。
虽不是同一回事.但水涨船高是肯定的.互有快慢.
6 回复 人权是非 2011-7-20 21:08
ManCreatedGod: 中国房价确实太高了！
那是中国特色.中国人特别有承受力.
7 回复 人权是非 2011-7-20 21:12
fanlaifuqu: 25倍数字的确有误。
我说的是:如果说在美国,房价是年收入的二十五倍为佳.
如按税后收入算,再考虑到地税因素,二十倍也是有的.
6 回复 人权是非 2011-7-20 21:16
大箱子: 请问，你从哪儿得到的数据，美国房价是收入的二十五倍？美国以前是五到六倍，现在可能要更低。你根据一点儿也不靠譜的猜测写出的东西还有什么意义呢？
你讲的五到六倍是税前收入吧?另外,你考虑到地税了吗?
我这里说的是:'如果说在美国,房价是年收入的二十五倍为佳'.
我的要点是当前中美房价对比中的常见缪误.
你见过谁考虑到把中国经济增长率算进去的比法了吗?
10 回复 人权是非 2011-7-20 21:19
billhuangtx: '房价是年收入的二十五倍为佳'?????  So, someone just graduated from college, single, paid $60K, 25 times = 1.5M. How about he pay this 6823 SF house -- ...
我这里说的是:'如果说在美国,房价是年收入的二十五倍为佳'.
我的要点是当前中美房价对比中的常见缪误.
你见过谁考虑到把中国经济增长率算进去的比法了吗?
7 回复 人权是非 2011-7-20 21:20
daomeidan: 看年收入是什么？80倍的话，对于60万收入的人，他的房子会是480万吗？如果他买的是120万的房子，就变成20倍了。不过中国的房价/年收入比还是挺夸张的。
我这里说的是:'如果说在美国,房价是年收入的二十五倍为佳'.说法是夸张些.
我的要点是当前中美房价对比中的常见缪误.
你见过谁考虑到把中国经济增长率算进去的比法了吗?
5 回复 人权是非 2011-7-20 21:21
cedarloo: 走火入魔了吧？
回头再看看你的数据吧，真敢整！
我的要点是当前中美房价对比中的常见缪误.
你见过谁考虑到把中国经济增长率算进去的比法了吗?
6 回复 人权是非 2011-7-20 21:25
hog4oc: why people in china always want to compare things with US - mind your own business and enjoy you own lives if you think you are doing good.
The Chinese want to beat American, beat all people in this world.
I don't know 30 years ago, if somebody have wanted to do such comparision, he or she would had been treated as madman or madwomen.
4 回复 billhuangtx 2011-7-20 22:31
人权是非: 我这里说的是:'如果说在美国,房价是年收入的二十五倍为佳'.
我的要点是当前中美房价对比中的常见缪误.
你见过谁考虑到把中国经济增长率算进去的比法了吗?
In Shanghai, for last ten years, the pay for new graduate is DOWN! Not Up.
9 回复 人权是非 2011-7-20 22:41
billhuangtx: In Shanghai, for last ten years, the pay for new graduate is DOWN! Not Up.
问题是,在过去十年,上海市民收入是增还是减?
7 回复 一九十一者 2011-7-21 00:05
有人说中国房价高于美国，其实是假像，是泡沫现象，早晚要破的。那些写文章的人对中国房地产实情并不了解，是人云亦云。不信可实地了解一下，除了以赚钱为目的炒房子的人，有多少中国普通老百姓买高价房子自己住？只有极少数先富起来的人、大款和暴发户、还有就是那些贪污腐败分子，只有这些人才有能力买高价房自己住。普通居民买高价房自己住的少之又少。
　　其实中国老百姓大多数都有自己的住房。情况大体是：普通居民有经济实用房、政府保障房和廉租房；公务员和文教卫等事业单位人员有公房、有中央产权房和地方政府产权房，房改后大都作价卖给了单位内的员工；军队军官有军队建的经济实用房。还有一些单位集资建的集资房；有群众集体集资购买或建设的经济实用房；有拆迁补偿的置换房或商品房；还有自掏一部分、集体或单位补一部分、国家再补一部分买的商品房；中国农民绝大多数都在宅基地上自建房子等等。上述这些类型住房的土地大都是国家低价提供的，跟商品房、高价房根本不是一回事。
高价房基本上是有价无市。哪些炒房子的人中，总有一天会有人跳楼的！
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