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“美国的房价很低吗?”——中美房价比较之

作者:四合院的闲人  于 2011-8-3 10:31 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

通用分类:房前屋后|已有111评论

关键词:

美国的房价很低吗?”——中美房价比较之

      四合院的闲人 

    刚回北京,和一位朋友煲电话粥。她说自己同学的高中孩子在美国北部一个学校做交换生,结果决定在美国买栋房子,“好便宜啊,别墅也就十几万美元。”

    她问我的一个问题让我不知道怎么回答,后来越来越多的被问到,至今还是没有标准答案。

    这个问题就是:美国的房子贵吗?

     一般我是这么回答的:和国内一样,要看房子所在地点、建筑质量、生活需求(含附近学校质量)和当时社会的经济发展状况。

   同样是首都,华盛顿市区面积178平方公里,特区总面积6094平方公里,人口约55万。而北京约16410平方公里,常住人口1200万,外来人口900万,华盛顿特区人均占地面积约0.011平方公里,北京人均占地面积约0.00078平方公里。不可否认,人口密集、首都环境和发展的快速,决定了住房的刚性需求。

   我见过华盛顿(DC)市内西区一栋百年史、120平米的别墅卖200万美元。也有离DC十几公里远的300多平米的别墅卖80多万美元,DC市内的公寓一室一厅的十几万也可以买到。如果附近的学校优秀那么房价自然较贵而我们在华盛顿近郊的马里兰住的联排房子(三层200多平米)有近30年历史,房东6-7年前22万美元买下,据说是砖结构,保温防热较好。但每年的房产税约5000多美元,是不小的开支。

   纽约市中心好区(一般指中产阶层集中地)一套70多平米的房子要价80万美元。而运气好,在纽约长岛你可以花差不多的钱买300多平米的别墅,且小区很优美,只是离纽约市有一个小时路程。

   专门做房地产方面生意的同学,在休斯顿附近的一个小城市买一栋别墅(新盖的)才13万。如果在美国边远州,价格会更便宜。据说金融危机后,佛罗里达州某地可以买到十几万的别墅。

   总体来说,我个人感觉从美国平均工资水平看,美国大城市的房价比中国大城市低。但不可忽视的是,平均工资一般含个人缴纳的税金。美国工资缴纳的税金目前比中国高很多,另外没有听说有公积金一说,所以可比性不是很高。

    就北京望京某小区,环境较高档,交通较便利,户型较好,目前2-3年房龄房价每平米4万,100平米400万人民币,约合61万美元,首付30%(买第一套房)。与纽约市区房价有一拼。对一般百姓来说,相当高。但对京城的高级白领来说,不过是几年的收入而已。 同样是望京地区,选择小户型、社区较旧、环境一般也是有2万左右的房源。

    关键是人的心态

    我认识几位八零后的年轻人,他们居住的房子都在50平米左右,生活得自由自在。如果不追求攀比不奢侈,量力而行,住房应该没有问题。据专家分析,多年后八零后们将有2-数套房子的继承权,那时,财富的积累估计不比发达国家少,这是后话。

所以,如果问,美国的房价低吗?我真的不知道该怎么回答。应该说,具体情况具体分析吧。
正常情况下,在没有取得美国身份的情况下,在美国买房还是慎重为好,否则只看房价而没有深入了解行情和后果,将给自己带来麻烦。
 
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发表评论 评论 (111 个评论)

2 回复 xinsheng 2011-8-3 11:16
没有可比性。美国买房,别忘了每年的地税和财产税。长岛的房价不算很贵,但一百万的房子,每年刚地税就3万左右。10年下来地税就30万美金,够在北京买套普通公寓了吧?
2 回复 海外愤青 2011-8-3 11:35
楼主实事求是,支持!远远强于那些预设立场、片面地比较、误导读者的东西。
2 回复 xqw63 2011-8-3 11:36
美国房价应该在家庭年收入的3-4倍,每个人买房子的时候,必须参照这个价位,否则,就是不适合自己的房子
2 回复 yulinw 2011-8-3 11:41
   攀比是被鼓励和诱导出来的~~
2 回复 练精化气AAA 2011-8-3 12:43
xinsheng: 没有可比性。美国买房,别忘了每年的地税和财产税。长岛的房价不算很贵,但一百万的房子,每年刚地税就3万左右。10年下来地税就30万美金,够在北京买套普通公寓了 ...
得一直 交下去。 万一 某种情况 现金流断了,就出大问题

这就是 08年的 情况。
2 回复 light12 2011-8-3 13:04
平米,平尺。大概1:9
2 回复 九畹 2011-8-3 13:31
yulinw:    攀比是被鼓励和诱导出来的~~
可中国人总是不由自主啊
2 回复 ww_719 2011-8-3 13:41
xqw63: 美国房价应该在家庭年收入的3-4倍,每个人买房子的时候,必须参照这个价位,否则,就是不适合自己的房子
"美国房价应该在家庭年收入的3-4倍"--不会吧,在北加州,我可找不到这么便宜的房子,当然也许有,都在特偏僻的地方,上班非常远的地方....
2 回复 meistersinger 2011-8-3 13:43
xqw63: 美国房价应该在家庭年收入的3-4倍,每个人买房子的时候,必须参照这个价位,否则,就是不适合自己的房子
应该是借款是家庭年收入的3-4倍。如果首付50%的话,房价就成了6-8倍。
2 回复 yulinw 2011-8-3 13:44
九畹: 可中国人总是不由自主啊
   中国文化——不比就不能进步!
2 回复 四合院的闲人 2011-8-3 19:10
xinsheng: 没有可比性。美国买房,别忘了每年的地税和财产税。长岛的房价不算很贵,但一百万的房子,每年刚地税就3万左右。10年下来地税就30万美金,够在北京买套普通公寓了 ...
是够贵的,但国内人却以为很便宜呢,只知其一,不知其二吧
2 回复 四合院的闲人 2011-8-3 19:10
海外愤青: 楼主实事求是,支持!远远强于那些预设立场、片面地比较、误导读者的东西。
嗯,说得对!
2 回复 四合院的闲人 2011-8-3 19:13
xqw63: 美国房价应该在家庭年收入的3-4倍,每个人买房子的时候,必须参照这个价位,否则,就是不适合自己的房子
年家庭收入的3-4倍吗?如果年收入(税后)10万,就是40万,20年还请贷款,每年2万,加地产税等,压力也不小呢。
2 回复 四合院的闲人 2011-8-3 19:14
yulinw:    攀比是被鼓励和诱导出来的~~
不知为什么造成美国房价低一说,真的是误导!
2 回复 四合院的闲人 2011-8-3 19:15
练精化气AAA: 得一直 交下去。 万一 某种情况 现金流断了,就出大问题

这就是 08年的 情况。
惨!
2 回复 四合院的闲人 2011-8-3 19:16
九畹: 可中国人总是不由自主啊
主要是手里的钱想投资的缘故吧。据说,那对夫妻被阿肯色州的某个地方接待得很周到,而且千方百计让他们把孩子留在本地读大学,还带他们看了很便宜的别墅。。。于是心动了。美国人也很会做工作呢,呵呵
2 回复 四合院的闲人 2011-8-3 19:17
ww_719: "美国房价应该在家庭年收入的3-4倍"--不会吧,在北加州,我可找不到这么便宜的房子,当然也许有,都在特偏僻的地方,上班非常远的地方....
所以房价的差距很大,诸多条件决定的,不是一两句话能描述清楚的。
2 回复 四合院的闲人 2011-8-3 19:18
yulinw:    中国文化——不比就不能进步!
理智的人是不会盲目投资的,呵呵
2 回复 布衣人 2011-8-3 19:28
国內不少人來美买房都是现钞一笔付清,不存在贷款付息问题。他们应该在赌升值赚钱吧?问题是这可能吗?
2 回复 四合院的闲人 2011-8-3 19:40
布衣人: 国內不少人來美买房都是现钞一笔付清,不存在贷款付息问题。他们应该在赌升值赚钱吧?问题是这可能吗?
是啊,有的房价还在跌呢!真不知道他们怎么想的。
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