“美国的房价很低吗？”——中美房价比较之

“美国的房价很低吗？”——中美房价比较之

      四合院的闲人 

    刚回北京，和一位朋友煲电话粥。她说自己同学的高中孩子在美国北部一个学校做交换生，结果决定在美国买栋房子，“好便宜啊，别墅也就十几万美元。”

    她问我的一个问题让我不知道怎么回答，后来越来越多的被问到，至今还是没有标准答案。

    这个问题就是：美国的房子贵吗？

     一般我是这么回答的：和国内一样，要看房子所在地点、建筑质量、生活需求（含附近学校质量）和当时社会的经济发展状况。

   同样是首都，华盛顿市区面积178平方公里，特区总面积6094平方公里，人口约55万。而北京约16410平方公里，常住人口1200万，外来人口900万，华盛顿特区人均占地面积约0.011平方公里，北京人均占地面积约0.00078平方公里。不可否认，人口密集、首都环境和发展的快速，决定了住房的刚性需求。

   我见过华盛顿（DC）市内西区一栋百年史、120平米的别墅卖200万美元。也有离DC十几公里远的300多平米的别墅卖80多万美元，DC市内的公寓一室一厅的十几万也可以买到。如果附近的学校优秀那么房价自然较贵而我们在华盛顿近郊的马里兰住的联排房子（三层200多平米）有近30年历史，房东6-7年前22万美元买下，据说是砖结构，保温防热较好。但每年的房产税约5000多美元，是不小的开支。

   纽约市中心好区（一般指中产阶层集中地）一套70多平米的房子要价80万美元。而运气好，在纽约长岛你可以花差不多的钱买300多平米的别墅，且小区很优美，只是离纽约市有一个小时路程。

   专门做房地产方面生意的同学，在休斯顿附近的一个小城市买一栋别墅（新盖的）才13万。如果在美国边远州，价格会更便宜。据说金融危机后，佛罗里达州某地可以买到十几万的别墅。

   总体来说，我个人感觉从美国平均工资水平看，美国大城市的房价比中国大城市低。但不可忽视的是，平均工资一般含个人缴纳的税金。美国工资缴纳的税金目前比中国高很多，另外没有听说有“公积金”一说，所以可比性不是很高。

    就北京望京某小区，环境较高档，交通较便利，户型较好，目前2-3年房龄房价每平米4万，100平米400万人民币，约合61万美元，首付30%（买第一套房）。与纽约市区房价有一拼。对一般百姓来说，相当高。但对京城的高级白领来说，不过是几年的收入而已。 同样是望京地区，选择小户型、社区较旧、环境一般也是有2万左右的房源。

    关键是人的心态。

    我认识几位八零后的年轻人，他们居住的房子都在50平米左右，生活得自由自在。如果不追求攀比不奢侈，量力而行，住房应该没有问题。据专家分析，多年后八零后们将有2-数套房子的继承权，那时，财富的积累估计不比发达国家少，这是后话。