上海女主持给父母买房养老遭限 专家:租套也不错
来源:倍可亲(backchina.com)想要了解财富增长的知识
就要看看每周二晚10点半
上视新闻综合频道的《我不是财神》
今天的财富委托人是
演员主持人伏玟晓
作为一名优秀的媒体工作者
伏玟晓是新上海人当中打拼的典型
结婚、买房、生娃
人生几大事算是都完成了
但今年她又一次面临了
人生的重大抉择...
财务状况30分
离买房越来越遥远了
伏玟晓在上海待了快十年
父母还在四川老家
如今爸爸退休了
伏玟晓特别希望能在三年以内
把父母接到自己身边
但综合自己各方面情况
再买一套房似乎难度越来越高
而令人震惊的是
伏玟晓的财务状况
专家给了节目历史最低分
30分
对购房一窍不通的伏玟晓
不知道自己和先生都是外地户口
在上海已有一套房
已属于是限购对象
你们是外地家庭只能买一套,你这政策不知道吗?
伏玟晓于是想到置换:
中介为她挑选了一套住房
总价是550万
价格比年初涨了10%左右
光增值税大概就要24万多
另外,由于该套住房
是满五年不唯一的非普通住宅
光个人所得税就要11万
再加上契税16万多
总价550万的房子
买到手要600多万
对于买房政策一问三不知
伏玟晓提出可以看看新房吗?
招商银行私人银行部高级投资顾问 徐立峰:
今年春节前推出了上海新房的摇号积分制,优先鼓励那些在上海没有房产的人能够通过认筹的方式参与摇号。
专家告诉伏玟晓
现在在摇号前
首先要有一个积分门槛
专家给伏玟晓算了个分
首先是婚姻状态当中
会有10分的加分
其次是上海有户籍
会有10分的加分
再加上购房记录
和动态的社保记录的得分
伏玟晓的总分为55.2分
专家表示
55.2分这样的得分
对一些不是那么热门的楼盘
还是蛮有机会的
招商银行私人银行部高级投资顾问 徐立峰:其实现在新房如果想去买的话,不光光是有钱,还有很多的条件。
如何解决
异地养老的住房问题
那么要解决老人来上海
异地养老的住房问题
还有其他方法吗
招商银行私人银行部高级投资顾问 徐立峰:其实我们专家团会在建议说,既然考虑父母来上海养老,其实不一定非得买一套住房,租一套住房可能也是一个选择。
但伏玟晓也有顾虑
伏玟晓:老人家总觉得这个钱花出去租房子,最后钱还是人家的,不合算。
对此
专家又为伏玟晓算了一笔账
招商银行私人银行部高级投资顾问 徐立峰:目前租房的价格大概是每月4000元左右的价格,一年48000元左右,租金每年会上涨,每两年的价格上涨有10%,两年后就是4400元的租金,如果我们租的时间是30年的话,总成本是220多万左右。
这个价格相比较
如果现在整体直接把这钱
用于买这套房子(350万元)来说
还是要便宜不少
专家指出
从财务的维度角度来说
租房还是比较划算的买卖
特别是上海
还是相对来说比较划算的一个生意
因为整个的租金也不算高
这样的算账
也让伏玟晓的观念有所改观
伏玟晓:我有慎重去考虑这个事情,关键是它灵活。因为我知道很多家庭都是以小孩子的学业为中心,幼儿园在哪读,全家就搬到那去租个房,然后小学、高中就跟着小孩走。我可以这样去说服我爸妈,就告诉他们,因为这个很灵活。
百克力戏称
上海很多家庭
被自己称为候鸟型家庭
就在各个区流转
真的是根据孩子的上学的
远近来迁徙
不过
百克力也坦言
每个家庭的情况还是不一样
希望伏玟晓通过今天的节目
有所领悟
祝伏玟晓能够
早日把父母接到上海养老
各位坊友
今天节目中专家们对于
伏玟晓购房的解读
大家是否都能理解?
评论区里聊聊