下载APP | 繁體版 | 发布广告 |常用工具

上海楼盘要业主60天付2千万全款 否则300万违约金

京港台:2021-5-1 20:06| 来源:21财闻汇 | 评论( 4 )  | 我来说几句


上海楼盘要业主60天付2千万全款 否则300万违约金

来源:倍可亲(backchina.com)

  因一“神操作”,上海新楼盘静安福新名苑(推广名:龙盛福新里)火了!

  近日,不少购房者发现,该楼盘要求,贷款客户需在60天内付清全款,即两个月内完成与银行签订按揭贷款合同,银行完成放款的整套房贷流程,假如逾期,除了有巨额违约金,房屋也会被收走

  然而,银行贷款很难在两个月内完成,换言之,想要买房只能预备全款

  

  这究竟是怎么一回事?

  

  60日内付清全款,否则收回房屋!

  4月28日,距原定认购开启时间尚有两天,第一财经记者以购房者的身份来到上海静安新楼盘福新名苑。

  现场工作人员介绍,该楼盘于4月26日取得预售证,共计119套房源,均价在13.2万元,最小房型183平米,总价最低约为2225万元

  认购规则显示,该项目认筹金为650万元,首套房的首付比例为35%、二套房为70%。

  原则上,剩余款项可通过银行贷款来缴纳,而通常房贷发放周期在3个月到6个月不等。

  但该项目要求的付款时间则短于房贷发放周期。有媒体报道,该项目要求60天内付清全款。“我们只要求付款时间,不管你是全款也好,还是按揭也好。”上述工作人员介绍,“规定时间付不了款,就算违约。

  另据看看新闻报道,记者在该楼盘问及是否可以贷款时? 销售员表示,不可以。

  但随后改口称,“也不是不可以,我们要60天款清。”

  

  

  

  图片来源:看看新闻

  那么,60天没款清有什么后果?

  对此,销售员称,要承担违约金,这是按总价比例来看的,或者是按照认筹金比例来看的,违约金之后,房子还要收掉,写在合同里。

  

  

  

  

  

  

  图片来源:看看新闻

  销售人员坦言,如果贷款购房,要在60天内付清全款,银行一般是无法完成房贷流程的。“几乎下不来,目前我们来讲是农行与我们有合作关系,但目前银行周期都比较长的,都要三四个月半年。”

  而到那时,据新闻坊报道,一名销售员曾表示,一套售价2000多万的房子,一旦逾期,不但房子买不成,还要承担300多万的违约金。

  涉事开发商为上市公司浙江龙盛孙公司

  公开资料显示,静安福新名苑的开放商为上海北航置业发展有限公司,该公司为A股上市公司浙江龙盛(600352.SH)的孙公司

  

  图片来源:启信宝

  在2020年年报中,浙江龙盛表示,龙盛·福新里项目完成主体结构封顶,住宅销售展示中心及样板房对外开放,品质获得市场高度认可,项目预售在即,预计将有大额的经营性净现金流入

  

  年报显示,2020年,浙江龙盛实现营业总收入156.05亿元,同比下降26.96%,实现归属于母公司股东的净利润41.76亿元,同比下降16.86%。其中,房地产业务实现营收1.78亿元,较上年同期(24.36亿元)大幅下降92.7%。

  开放商此举意欲为何?

  龙盛福新里要求60天内付清全款的做法,无疑是有意设置障碍门槛,相当于变相“逼退”贷款客户。

  对于刚需及改善型需求者而言,大多数需要银行贷款助力买房,而开发商对贷款办理限定期限,且明显比当下实际放款时间更严苛,甚至希望消费者全款购房。

  这样做的目的显而易见,就是加速回笼资金

  与此同时,该楼盘似乎也不愁卖

  

  此前,购房者陈晶(化名)曾对记者表示,自己于4月底才关注到龙盛福新里要开盘的消息,看房时间较晚,当时在微信上销售的态度就比较差。

  “蓄客够了,马上要开始认筹,不需要新客户了。”售楼处的工作人员告诉陈晶。

  另据新闻坊报道,记者在龙盛福新里遇到一位有意向购房的先生来到售楼处,原来他听说认购被暂时叫停,特意来打听情况。

  据了解,这位购房人也是因为按揭贷款来不及,为了满足开发商60天内尾款结清的苛刻要求,正准备做抵押贷款,大概一个月就能放款。

  对此,该购房人表示:外面按揭贷款将近三个月,三个月他们等不了,不仅这楼盘这样,其它楼盘也是这样,跑了好几个楼盘,都是要你拿现款全款的,我拿不出来全款呀。

  监管部门紧急出手

  4月29日晚间,上海房地产交易中心网站“网上房地产”发布了一则公告。

  公告显示,接群众投诉反映,静安福新名苑,浦东海富城市花园,嘉定云上名邸、南山虹桥领峯四个楼盘存在违反认购规则等行为,其中福新名苑楼盘已认购公示。相关区房管部门正在调查核实,调查核实整改期间,暂停福新名苑楼盘认购

  

  有意思的是,就在前一天(4月28日),龙盛福新里还在官微刊发一则“严正声明”,警告个别机构和个人,利用大家急于购房的心理,宣称其可以在本项目预售过程中办理预留、选房等虚假信息,借此向购房客户收取茶水费、中介费等不法利益。并称“我司一致秉承诚信经营的原则,严格遵守上海市政府的各项规定和相关法律法规。”

  

  短短一天时间,龙盛福新里很快打脸,因变相要求购房者全款,被主管部门紧急叫停认购。

  开发商这一波“骚操作”实属难看。

  

  静安区房管局再回应:

  存在“挑客”的违规行为

  对此,30日上午,静安区房管局市场科科长张欣欣表示,经了解,本次福新名苑在付款方式上,个别业务员要求购房者在60天内付清尾款,存在“挑客”的违规行为。静安区房管局已在27日要求企业对付款期限重新约定,并向企业开具《整改告知书》,要求企业尽快落实整改,合理约定付款期限,并将相关条文写入《预售合同》公示文本,报静安区房管局备案。

  目前,福新名苑楼盘的认购已被叫停。静安区房管局将指导项目第一时间通知全体拟认购客户,做好解释说明。待项目完成整改,需要重新制定销售方案,报静安区房管局审批同意后方可销售。

  认购已暂停,楼盘现场一片冷清

  4月30日,是龙盛福新里项目原定的认购首日。

  但记者上午赶至认购处,现场一片冷清,仅有个别自访客户前往看房。

  显然,有意向的购房者早已接到了认购暂停的通知

  

  项目入口处立起一个显眼的公示牌,上面贴着一张上海市静安区住房保障和房屋管理局(下称“静安区房管局”)下发的《暂停认购公告》。公告显示,“经查,你公司在‘福新名苑’项目销售宣传中,存在违反公平、公正原则,设置贷款障碍等行为。因此,我局责令你公司暂停4月30日起的认购活动,立即整改,重新制定销售方案。待整改合格后,再行申报销售审批。经我局同意后,方可认购销售。

  

  记者以购房者身份咨询付款方式时,案场销售显得较为谨慎,回复新的认购时间还未确定,但只要按照各自付款比例准备钱款即可,“我们一直是这样。”其也补充道,不论分数高低都可以认筹,我们会按照积分制要求办的。

  谈及目前预估的“入围线”,销售直言,“60分可能没有什么希望了。”并对另一对购房者表示,70多分也会有点悬。

  高压管控

  乱象其实不止一处。

  此次和静安福新名苑一起被通报涉嫌违规的,还有绿地海富东上海、保利云上澄光和南山虹桥领峯3个项目。

  而3个项目皆在网上有购房者爆料,项目上针对付款方式或尾款到账时间有一定规定,存在“挑客”行为。

  对此,上海中原地产市场分析师卢文曦向记者表示,相关部门的这一举动,向市场传达了一个信号,即对楼市的管控一定是非常严格的,不要抱有侥幸心理,这对于稳定市场预期,稳定消费者情绪都有积极作用。同时,这也反映出监管部门对市场上的新动向掌握得非常及时且准确,出台的针对性举措也很明确。

  除上述暂停认购的楼盘,据网上房地产披露,截至目前,第二批集中供应的47个新楼盘中,已有29个楼盘公示了认购信息,包括认购时间、地点、联系电话,同时还有所在区房管局的监督电话。集中公示的29个项目中,有3个项目于今日启动认购,另有14个项目将在五一假期陆续启动认购。

推荐:美国打折网(21usDeal.com)    >>

        更多金融财经 文章    >>

【郑重声明】倍可亲刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何投资或其他建议。转载需经倍可亲同意并注明出处。本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责;部分内容经社区和论坛转载,原作者未知,如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请及时与我们联络,我们会及时删除或更新作者。

关于本站 | 隐私政策 | 免责条款 | 版权声明 | 联络我们 | 刊登广告 | 转手机版 | APP下载

Copyright © 2001-2013 海外华人中文门户:倍可亲 (http://www.backchina.com) All Rights Reserved.

程序系统基于 Discuz! X3.1 商业版 优化 Discuz! © 2001-2013 Comsenz Inc. 更新:GMT+8, 2021-6-16 01:18

倍可亲服务器位于美国圣何塞、西雅图和达拉斯顶级数据中心,为更好服务全球网友特统一使用京港台时间

返回顶部