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探亲归来婚房遭"粪水"浸泡 15层楼住户全成被告

京港台:2021-7-9 11:28| 来源:潇湘晨报 | 我来说几句


探亲归来婚房遭"粪水"浸泡 15层楼住户全成被告

来源:倍可亲(backchina.com)

  去年年初,南京张女士回老家探亲,大约一周后,张女士折返回南京的家中,刚走到家门口,就闻到了一股刺鼻的气味,打开家门更是震惊!整个屋子里竟全是粪便,几乎每一个房间都被浸泡到,马桶还在往外翻涌。张女士当即打电话给物业,物业称自己已经下班,需要张女士自行联系修理人员。

  

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  最终,管道疏通人员在7楼与8楼之间的马桶连接排水管中清理出了大量不溶于水的湿纸巾、塑料袋、厨余垃圾等杂物,这些杂物导致了排水管堵塞。张女士家中损失十分惨重,原本的婚房里配备了高端的家具,经过“排泄物”的一番洗礼,几乎损毁。

  

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  张女士家住在8层,起初她只将9层的住户告上了法庭。法官经过调查,查明了业主不当使用排水管是导致堵塞的主要原因,而物业公司没有对管道进行全面排查、清除潜在的隐患,存在次要责任。因此追加了9层至32层的住户以及物业为共同被告。

  南京江宁区经济技术开发区法院审管办主任闫立海介绍,因为没有明确证据证明9层住户实施了侵权行为,根据当下的司法实践,楼上所有的业主都存在共同危险行为。

  

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  虽然追加了张女士楼上的所有住户为被告,但法官也在小区内张贴了告示,鼓励业主提供线索,帮助找出直接侵权人;并提供证据,证明自己没有不当使用污水管。

  

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  在开庭前,有9名楼上的住户提供了水电缴费证明,证实了没有实施侵害行为的可能,在庭审中也排除了一名住户。最终,法院综合考虑各方因素,依据公平原则,法院认定物业公司承担30%的责任,业主共同承担70%的责任。

  这意味着张女士自身也得承担部分责任,因为在排查问题期间,张女士家也在使用排污管。

  

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  法官表示,张女士家的小区属于科技小区,物业也是一级物业,物业对小区公共管道具有维修、养护、管理义务的服务义务。因此,法院判决物业公司赔偿经济损失6万多元,楼上14户业主各承担原告经济损失1万多元。

  

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  在《民法典》实施后,相邻关系受到严格保护,业主更应当约束自身行为,不给自己和他人添堵。大家在使用涉及到公共利益的设施时要合理谨慎,如果侵犯了其他业主的合法权益,就要承担相应的责任。

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