大陆打房收手 限贷限购政策松绑
来源：倍可亲(backchina.com)
受到内外冲击，为避免大陆经济受到进一步影响，原本严厉打房的措施，近期逐渐放宽。图为大陆福建省福州市高新区一处新建住宅。 （中新社）
大陆经济持续面临成长趋缓压力，官方已逐步改变针对房地产业的监管政策，不少城市的限贷、限购政策鬆绑。据中原地产研究院统计资料显示，2022年至今，大陆房地产调整性政策颁布已超过140次。不少机构分析认为，今年内进一步放宽房地产政策势在必行。
今年以来，包括大陆河南郑州、黑龙江哈尔滨等二线城市在内，已有超过60个城市公布不同程度、不同内容的稳定房市政策，涉及降头期款、取消「认房又认贷（只要有房贷或买过房，再次买房或申贷就算第二套房）」、发放人才购房补贴等多项政策。哈尔滨市3月23日宣布废止2018年出台的「区域性限售政策」，成为大陆首个解除限售的二线城市。
值得注意的是，哈尔滨取消限售政策之前，多个大陆城市已有动作，3月1日郑州出台的稳地产19条新政也放鬆限购限贷。其他城市是否会跟进废除限售令？「肯定会的，特别是二线城市，市场现在非常萧条。」香港(专题)中原地产首席分析师张大伟表示，整体看，大陆房地产政策宽鬆成为市场趋势，「稳」已成为关键词。
张大伟表示，从市场趋势看，疫情影响最近的房市，特别是非一、二线核心城市，市场依然处于低迷中，而本来出现房市小阳春苗头的部分城市也因为疫情而降温。预计2022年上半年房地产市场很难走出调整，市场期待房贷有更明显的稳定政策。
此前大陆住建部年度工作会议要求「充分释放居民住房需求潜力」。对此，大陆植信投资首席经济学家兼研究院院长连平认为，房地产调控有望迎来实质性松动，包括限购限售限贷等政策可能的调整。
惠誉评级近日表示，由于更多城市的抵押房贷审批常态化、放贷等政策放宽，以及房价持续回升，大陆地产开发商内部融资额年降幅有望在2022年下半年来临之时逐步触底。沿海地区的一、二线城市可能因供应量较低及经济活力较强而率先复苏，但全国性的好转仍需要时间，且新冠病例上升可能增加不确定性。
