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他们不想卷了:月租300住海景房,牛比人还多

京港台:2022-5-15 11:04| 来源:新周刊 | 评论( 2 )  | 我来说几句


他们不想卷了:月租300住海景房,牛比人还多

来源:倍可亲(backchina.com)

  

  视频博主 " 轻徙鸟 " 是国内较早传播低成本租房生活的 KOL,他从两年前开始在中国各地寻找月租几百元的小区房租住。

  轻徙鸟是河北邢台人,快 30 岁,在北京、杭州上过班。但工作屡屡不如意。最落魄时,他睡过 7 块钱一晚的网吧,手机还在网吧被人摸走了。

  干设计工作的他,机缘巧合下成了一名自由职业者。从那之后,轻徙鸟专挑地偏人稀的市郊、小城市等地生活。

  月租 300 元的山东乳山海景房,是他最引以为傲的一大租房发现。如今,他已住过全国十几间月租百元的房子,大部分都是旅游地产。

  这些房子大多装修精良,可地处偏远,空置率极高。《2017 中国城镇住房空置分析》报告显示,2017 年全国城镇地区有 6500 万套空置住房,空置率明显高于一线城市。其中,商品房的空置率在所有住房类型中位居第一,且呈持续上升趋势。

  对一些自由职业者来说,这些地区的低价空置房,是 " 北上广 " 之外的另一种选择。

  

  第一次进入某海景度假区,轻徙鸟车行一路,途经无数县道、乡道及农田。终于,他在荒无人烟的田间小路看到远处一片高楼,建得像大城市 CBD。

  

  荒无人烟的道路上,一栋栋高耸的楼房。| 图由受访者提供

  找房过程中,他见过太多类似的 " 震撼 " 场景——在一大片山脉、农田的包围下,几十栋如大城市 CBD 般的住宅矗立其中,四周环绕着低矮朴实的民居。

  通常,轻徙鸟找好房后,只租住一个月便继续上路。几年后,他也许会再挑一个地方长住。

  轻徙鸟租住的房子大多是海景房,精装修,普遍在 60 平方米以上,电视、冰箱、洗衣机等家电齐全。

  

  

  

  " 轻徙鸟 " 入住的一些海景房房内、小区外、窗外景色。| 图由受访者提供

  在那套月租 300 元的山东乳山海景房内,他还惊讶地发现了一个智能马桶。

  海景房大多靠海又临山,天上的云大朵大朵,他喜欢趴在阳台看云,仿佛自己能和云朵对话。傍晚时,他会去附近的海滩散散步、吹吹风。

  可一旦踏出这些海景房小区的后门,用不了几步他就能迈进大片农田。小区附近的商业街落寞冷清,商铺空空荡荡,人没几个,牛却满街跑。

  原来,附近农户常把牛牵到商业街就撒手不管,晚上才寻牛回家。商业街的绿化带便沦为这群牛的觅食场所。

  牛比人多,是这个度假区的真实现状。连小区附近的 " 烂尾楼酒店 ",都被这群牛给霸占了。轻徙鸟说,这间烂尾楼酒店盖了四五层,楼下和顶层都规划了大泳池。

  

  某海景房外," 牛比人多 " 的商业街。| 图由受访者提供

  可他刚进酒店一楼大厅,就能闻到一股牛屎味,走到大厅的 " 花池 " 一看,里面居然养了三四十头牛。

  这里已经彻底沦为附近农户的养牛场。

  轻徙鸟沿着楼梯从一楼走到三楼,墙壁上全是涂鸦——用喷漆喷的 "CS" 字样、小人、告白的标语

  一年之后, 再次探访此地,他发现烂尾楼酒店已经消失,新小区在原址上破土动工,不知它的命运又将如何。

  他租住的旅游地产附近,常会出现未完工建筑。某天,轻徙鸟闯进了一栋烂尾的三层欧式别墅,别墅前庭泳池内是一摊黑漆漆的水,四周苔藓疯长,后庭草皮上有几个不明塑料物。虽然别墅外观基本建好,但内部仍是毛坯房,大多房间没门没窗。

  轻徙鸟发现,只有几间空房装有用木板拼成的门。透过缝隙,他看到屋内放了些食物,几件衣服挂在墙上。他猜," 这里应该住了人,可能是附近的农民工 " 。

  

  

  

  " 轻徙鸟 " 租住的旅游地产附近,常会出现未完工建筑。| 图由受访者提供

  通常,轻徙鸟入住的小区规模很大——至少有 10 栋楼,一栋楼几十层,随随便便就能容纳上万人。可到了晚上,亮灯的住户却星星点点,略显诡异。

  但这并不影响开发商在这些小区周围大举建设其他楼盘,包括商住公寓以及高档别墅。

  

  由于缺乏稳定的常住人口,轻徙鸟租住的旅游地产很难有好的周边配套。即便有好的配套,没有常住人口作支撑,久而久之,这些配套也很可能被荒废。

  因此,轻徙鸟大多靠旅游地产附近的村镇满足日常所需。

  住在乳山时,每天早上他都会去附近四五公里外的镇上赶集。集市凌晨四五点营业,下午两点收摊,主要售卖生蚝、扇贝等海鲜,他会顺带买点零食、炒货及服装。只是,市集地点每次都会调整,轻徙鸟不得不每次都在网上提前搜索 " 举办地 "。

  

  

  租住在某海景房时," 轻徙鸟 " 常会到附近小镇赶集。| 图由受访者提供

  偶尔,他会光顾四五公里外甚至更远的超市采购一周的食材。家附近的小超市物品甚少,且物价高于市场价两三倍。

  有的海景房小区外卖也能送达,但轻徙鸟一般只点品牌快餐,因为其他外卖食物的口味难以保证。只是,一些本土快餐品牌的味道同样一言难尽。

  迫不得已,轻徙鸟大部分时间都自己做饭。偶尔他也会到镇上吃点小吃,要是想吃火锅、烧烤,就只能开车行驶个几十公里。但能不能吃到,基本靠运气。

  至于日用品,轻徙鸟主要靠网购;取个快递,不能只靠双脚,有时还要靠车。有一次,他一路开了十几公里到镇上才拿到包裹。

  如果还有其他娱乐需求,比如看电影,轻徙鸟则不得不开车去几十公里外的市区。但那里的电影院往往无法满足他的观影需求," 我喜欢巨幕厅 "。

  轻徙鸟只能再次出发。

  有一次,他从山东省海阳市开了 80 多公里到达青岛市,只为更好的观影体验。

  

  某海景房,窗外却是一片山景,地偏人稀。| 图由受访者提供

  当然,轻徙鸟租住的这些地方也享有 " 镇级 " 物价。除去频繁找房花去的油钱等,他每月固定的生活花销只有一两千元。

  有一次,他在云南租了辆雪佛兰,租金只要 11 元 / 天。至于大众、丰田、本田等,当地一天的收费则在 80 元左右,这是淡季的普遍价格。最贵的是跑车,200 元租一小时,专供客人拍照。

  不过,生活在这些地方,轻徙鸟的社交生活几乎为零。多数时候,他习惯宅在家,熬夜、晚起,作息跟住在大城市没啥区别。想见朋友了,他就会回老家生活一阵子。

  

  轻徙鸟找房的首选,是旅游地产。

  他总结了一套方法论——先去大开发商官网找它们的旅游地产,然后打开卫星地图,把地图放大,沿着海岸线一点点看;另外,要避开大城市,挑那些偏僻、无人的地方。

  他说,这个方法看起来简单粗暴,实际直观有效。这些旅游地产往往品质可靠,趁淡季讲讲价,很可能月租几百元就能租下一套房。

  旅游地产,曾是中国地产界的香饽饽。全球增长咨询公司弗若斯特沙利文(Frost & Sullivan)的数据显示,2012 — 2016 年期间,中国旅游地产的项目数量从 2012 年的 2259 个增长至 2016 年的 8918 个,即每年平均增长 1600 多个项目。

  这些旅游地产项目投资动辄几十亿元。据国家旅游局的《2016 中国旅游投资报告》中的数据,2016 年全国有 2209 个在建旅游项目的投资均在 10 亿— 50 亿元。

  旅游地产在业界有个公开的秘密,即空置率高。即便是热门度假区,淡季的空置率也高得可怕,更何况那些缺乏竞争力的旅游地产了。

  

  

  " 轻徙鸟 " 在租房路上,遇到过很多高空置率的旅游地产。| 图由受访者提供

  找房路上,轻徙鸟目睹了不少建在偏僻道路甚至悬崖旁,打着热门景区、度假区名号肆意扩张的住宅楼。" 这些地方,既没好景色,离市区又远,连节假日都看不到什么人。"

  业内人士透露,购买旅游地产大多属于冲动消费。" 买完之后他们发现,根本没时间去住。" 轻徙鸟总结道。通常,一些旅游地产开发商会先将房子卖给购房者;之后,由于长时间不入住,购房者将房子交由第三方运营公司;最后,为了尽可能将房子租出去,运营公司不得不以极低价出租这些房子。

  这就给了像轻徙鸟这样的自由职业者 " 租房捡漏 " 的机会。除了冷门旅游地产,轻徙鸟发现,在一些沿海小城新建的城区,也容易租到低价房。

  他租住在山东海阳的新城区时,几乎看不到什么人,站在路边," 好一会儿才能看到一辆车慢慢开过 "。

  在北京、杭州上班时,轻徙鸟曾为过上中产生活努力赚钱。但住进月租百元的房子后,他反倒没那么急着赚钱了。近期,他说自己 3 个月才接了一单活。

  他透露,如今的收入刚够每月花销。他把更多时间花在了拍摄视频上,常常剪片到凌晨。当被问及是否对存款、对未来感到焦虑时,轻徙鸟很坦然:" 也会。不过,没太所谓。"

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