加拿大公寓业主拒交$800罚款 没过多久变上万

加拿大公寓业主拒交$800罚款 没过多久变上万

　　卑诗省一名业主因在公寓内吸烟而被业主立案法团罚款800元，但他拒绝缴交，在纠纷提交到民事审裁处(Civil Resolution Tribunal，简称CRT)后，他现在要交逾万元罚金。

　　据CTV报道，事主格雷厄姆(James Graham)的立案法团向CRT表示，对方的住所多次违反法团附例，原因是有人在内吸食大麻或香烟，并骚扰其邻居。

　　格雷厄姆否认烟雾来自他的住所，因而没有支付4次200元的罚款，令业主立案法团提出索赔，要求他支付800元罚款和相关法律费用。

　　CRT成员舒克拉(Nav Shukla)表示，是否违反法团附例的决定，需基于概率的平衡而作出，即发生某种情况的可能性要较高。

　　据立案法团的说法，自2021年1月到至少2022年的3月下旬，有人于格雷厄姆的住所吸食烟草或大麻，烟雾和气味弥漫在附近的单位内，这干扰邻居对物业的使用和享受。

　　提交CRT的证据包括来自邻近单位居民的20封电邮，他们均投诉有关的烟雾。

　　舒克拉指，很多投诉电邮都包含详细的日志，记录气味存在的日期、时间和位置，气味弥漫在邻近楼层的次数超过260次，更有投诉人说，不能在家工作，洗澡 ，或于厨房做早餐。

　　报道称，证据还包括一名法团委员会成员的声明，该成员前往邻近单位调查时，证实气味来自格雷厄姆的单位。

　　舒克拉表示，一封在2021年2月发给法团的电邮包括一份医生声明，称格雷厄姆需大麻来治疗抑郁、焦虑、肠胃道疾病和疼痛。法团的律师其后说，若格雷厄姆继续吸烟，将被要求密封单位，确保单位之间有密闭屏障。

　　不过，他向法团透露，不会完成任何维修工作，并会在物业以外的地方吸烟。

　　舒克拉确定，各份电邮通讯显示，格雷厄姆承认于公寓内吸烟。

　　此外，格雷厄姆声称法团在4次开出200元罚单前，没有进行合理的调查，但舒克拉不同意。她解释，在开出罚单前，法团有向他发出信件，列出投诉和违反的附例内内容，并告知可能会向他罚款，他亦有机会回应指控，包括要求举行听证会。

　　舒克拉还决定格雷厄姆需负责立案法团的部分法律费用，总计超过1.2万元，他还需支付约250元的CRT费用和利息。

　　包括未支付的罚款在内，格雷厄姆被勒令支付共13,336.83元，立即停止于其单位或任何楼层的公共地方吸烟和吸食任何物质。