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深圳一楼盘送60万元首付被查处 真的是不让降价?

京港台:2023-2-21 12:52| 来源:极目新闻 | 我来说几句


深圳一楼盘送60万元首付被查处 真的是不让降价?

来源:倍可亲(backchina.com)

  近日,深圳市龙岗区信城缙悦花园“三成首付只需30万元,开发商送60万元不用还”的消息在深圳中介的朋友圈刷屏。“低首付是明令禁止的。17号信城缙悦花园开始宣传购房优惠,18号我们就查处了。”记者以购房者身份采访了深圳市龙岗区住建局的工作人员,其对记者表示,该项目因为扰乱市场,目前已经被相关部门查处。(据3月21日新晚报)

  

  开发商声明

  楼盘送60万元首付被查处,不少网友很生气。他们认为,开发商主动降价,为什么要查处?这不是不允许降价,强行维持房价在高位吗?综合相关报道发现,这还真不仅仅是降价的事。

  事件的本质,可能是开发商的一种花式营销。这60万元,要么是开发商承担,要么是客户付齐90万元首付款,等银行贷款到账后,他们再通过别的方式返还给购房者。这是被国家明令禁止的。

  

  (网络视频截图)

  这个送的60万元首付,按开发商后来的说法,也并不是所有户型都能享受,只是极少数房源。也就是说,“楼盘送60万元首付”的说法,是一个被夸大了的宣传。前期享受30万元优惠的一些业主也被误导,前来现场维权。

  再次强调,开发商送首付、垫首付的行为是违规的。目前,一些开发商为了降低购房门槛,推出了什么分期付首付、零首付之类,以吸引购房者。一个操作手法是,按优惠价卖房子,但是按备案价在银行贷款,中间的优惠部分算在首付里,这样能达到做低首付的目的。买房应该付几成首付,是政府对房价进行调控和银行控制金融风险的重要手段,是不允许私自降低的。

  

  媒体相关报道

  在网上,围绕此楼盘的信息非常杂乱。有人称,现场排队的人不少是托和中介,也有网友去后表示楼盘地理位置非常差等。

  在遭查处后,项目官方发表声明称,“龙岗一项目首付30万”“开发商送60万”等信息被大量传播,系渠道部分经纪人错误解读,将对已交诚意金的8批客户做无条件退款处理。

  从声明中“8批客户”的说法来看,似乎也没有网上图片显示的那么火爆,看来购房者的眼睛是雪亮的。

  另据澎湃新闻报道,在2022年8月,信城缙悦城(备案名:信城缙悦花园)项目销售中介曾对外推出“0首付”“免息贷100万首付”购三房的营销活动,但不到半天该方案即被叫停,并由相关部门对项目进行了“分局锁定”。“分局锁定”是指“房屋处于限制状态或开发商存在违规行为,导致售房系统被区局锁定”。

  由此可以看出,此楼盘疑似违规营销还甩锅中介,是故伎重演罢了。这就提醒,买房是件大事,涉及以百万元计的资金,购房者一定要睁大眼睛,不要被开发商的各种噱头迷蒙了双眼。

  在去年8月信城缙悦花园违规销售被叫停后,深圳市房地产中介协会曾提醒购房者,不管是零首付还是低首付,涉及的部分违规操作,无法在合同中明确约定(即使约定,其有效性也难被法律认可),一旦房地产企业无法兑现承诺,或给购房者造成经济损失,购房者将难以依法追责索赔。

  这个提醒,现在也有重温的必要。

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