中国多地银行加快房贷放款 提前还贷潮仍未消退

中国多地银行加快房贷放款 提前还贷潮仍未消退

　　中国多地银行对房屋贷款审核与放款速度加速，外界解读为响应稳经济号召，冀望房地产业能带动经济复苏。然而在加速背后，银行业面临提前还贷潮以及个人房贷申请成长速度下降。

　　中国自去年下半年起逐步放松对于房地产业的监管限制，而各地方政府接连端出包含补贴、降费等政策，刺激买房，盼望藉由房地产业振兴，带动消费与经济复苏。近期更有不少银行加快对房屋贷款审核与放款速度，提升消费者买房的诱因。

　　综合第一财经、经济参考报报道，在2021年年初时，放款慢、贷款难是普遍购房者与银行打交道时遇到的困难，当时审核时间达4、5个月如家常便饭，即便后来逐步加速，却也要将近1个月。

　　报道引述业内人士表示，在官方强调房地产有序发展、支持房企合理融资需求的宣示之下，现在选择权逐步回到房地产开发商手上，企业更乐意选择和放款快的银行合作，因此也使得银行加快放款。

　　报道引述房地产研究机构贝壳研究院的资料指出，今年1月，中国百城银行平均放款周期为31天，到了今年4月，平均放款周期仅为21天，缩短了10天，是2019年以来最快的平均放款速度。

　　报道提到，加快放款的主要支撑之一是房贷政策调整，另一个重要的因素是目前银行贷款馀额充足。而在馀额充足的背后则显示了“提前还贷潮不止”以及“个人房贷业务需求下降”两个隐忧。

　　报道引述中国国有6大银行的资料显示，6大行在2022年共新增了人民币(专题)10.13兆元的贷款，其中个人住房贷款仅新增了4724.58亿，较2021年的2.5兆，降幅超过8成。

　　另一方面，令不少银行困扰的提前还贷问题也仍在持续。

　　中国的提前还房贷的浪潮从年初发生至今未有停歇，提前还贷人数持续增加。主要的原因在于房贷偏高、疫情后风险偏好下降，促使存款额快速上升、重新分配资产等。

　　不少银行增加还款申请时间、收取违约金以及提高还款资格门槛等方式，提高还款难度，令不少极欲还款的民众大感不满。这样的情形也惊动官方，中国银行保险监督管理委员会日前甚至召开专题会议，要求银行加速处理提前还款申。