中国国资房企违约不偿还海外债 大坑海外投資人

中国国资房企违约不偿还海外债 大坑海外投資人

　　中国河南国资房企一哥-建业地产6月23日正式违约，不仅未能按时偿还一笔海外债的利息，还宣称暂停对所有境外债权人支付本息，以确保「公平对待」所有海外债权人。此次中国房企因资金枯竭选择「弃外保内」并非单独事件，旭辉控股集团、中梁控股、时代中国控股、力高集团及上坤地产全都比照办理，大坑海外投资人。

　　中国建业地产表示，2021年下半年以来，房地产行业宏观环境发生巨大变化，2023年二季以来，房地产市场销售持续疲软，每月销售恶化，流动资金紧张状况加剧，境外兑付压力增加，以致未能在6月23日宽限期结束之前，支付2024年到期的一笔海外债利息。

　　资料显示，建业违约海外债发行日期为2020年11月，规模3亿美元，票面利率7.75%，将于2024年5月24日到期。根据债券发行公告，该笔债券应每半年（即每年5月24日及11月24日）付息一次；在触发违约之前，债券有30天的宽限期，显见建业在宽限期后，仍没有钱可以支应。

　　值得注意的是，建业地产是河南省的龙头房企，建桉遍布河南省各地级市、县级市。2022年，建业地产流动性紧张之际，曾获当地国资直接入股驰援。河南省铁路建设投资集团，收购建业地产全部已发行股本的29.01%，成为第二大股东，仍难以力挽狂澜，去年归母公司淨损达到75.61亿人民币(专题)。

　　建业在海外债正式违约后直接赖帐，宣布将暂停对所有海外债权人支付本息，以「确保公平」对待所有境外债权人，并儘快提出海外债务解决方桉。

　　这轮中国房企违约海啸，不少房企以资金枯竭为由选择「弃外保内」，暂停支付海外债，集中资源保住中国境内债和建桉。在建业地产之前，旭辉控股集团、中梁控股等房企均曾暂停支付所有境外债务，之后再酝酿整体境外债务重组。

　　除此，中国时代中国控股、力高集团等房企则在去年底宣布「躺平」，暂停清偿海外债，今年1月，上坤地产跟进，大坑海外投资人。