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上海二手房市场,已经乱了套了

京港台:2023-11-3 05:40| 来源:大碗楼市上海 | 评论( 13 )  | 我来说几句


上海二手房市场,已经乱了套了

来源:倍可亲(backchina.com)

  就在上周,杭州正式加入了放松限购的队伍。

  至此,全中国所有的二三线城市,全部都打开了楼市放松的堡垒。

  对于杭州热门的奥体板块而言,据说昨天中介忙到没有时间吃饭,一天干了半个月的成交量。

  杭州二手房的房东们,前期因为跌的太狠不怎么想卖的,随着楼市限购政策的放松,这次开始“躺平”等会再卖了。

  --让政策利好的子弹再飞一会再卖吧!

  反观上海的二手房市场,如今已经乱了套了!

  而且开始打破你所有的常识:

  上海的买家们,不管砍多少价格,一旦房东让价爽快了,就认为买亏了。

  也就是最近一个月开始,越来越多的上海房东就不肯卖房了。

  买家临时砍价再砍价,砍完价觉得亏了,又临时毁约.....

  久而久之,一部分上海房东直接掀桌子了:

  --“册那,不卖了,贵贱不卖了”。

  01

  不卖了,开始租了

  “卖不动就先不卖了,让急卖的先卖”。

  “跟这些着急跑路的、缺钱的,竞争不起”。

  “无论是卖房打新,还是置换,我都不着急了”。

  以上这些,是选择撤牌不卖的上海房东,真实心理写照。

  根据绿中介的数据,目前已经有超过1.3万套的上海二手房房东,选择了跟进撤牌。

  我们能明显感受到的是。

  租赁的房源新增,又重回高点。

  

  大胆预测,上海租赁房源数据的新增,才刚刚开始。

  接下来,上海月租赁房源的新增,将进入3年以来的最高点。

  带着“屠龙宝刀来”的买家们,如今已经把房东逼到拂袖离场。

  撤牌不卖的房东们,如今心态也开始发生360度大扭转。

  主要原因有三:

  1、如今买家的杀价,完全不讲逻辑,主打一个口嗨。

  最近我碰到一个真实案例。

  卖家想要置换一套杨浦内环内控江路板块的大运盛城。

  这套房子是133平的,去年类似楼层同户型的成交价格为1150万。

  

  结果今年,卖家的挂牌价是990万,3个月过去了,只有2组带看。

  好不容易有个出价的,直接说,“800万卖不卖”。

  气的房东当场拍桌子,直接撤牌不卖了。

  高低不卖了,贵贱不卖了,这不是侮辱人嘛。

  2、卖房打新,没啥优质项目,还是躺平吧。

  现在上海打新的那群人,再也不盲目了。

  全市皆倒挂的新房时代,已经过去了。

  如今打新人的心态普遍是:

  不要分的盘,不想打。

  一般的网红盘,置换又觉得亏。

  顶流网红盘,挤也挤不进去。

  上海新房的供应,如今就跟自助餐没有两样,吃完第一轮,第二轮马上补上,井喷式供应。

  着什么急?

  3、最便宜的那个“老乡”先走。

  牛市的时候,上海有业主组织抱团涨价,甚至左手导右手,拉高成交价。

  但熊市来了,当初说好的一起坚守。

  如今“队友”们早已溃不成军,缺钱的、要润的,纷纷“降价抢跑”。

  一个小区里,只有降到最低价的,才能顺利卖掉。

  而第二套想快掉卖掉的,要比第一套的最低价,还要低。

  踩踏出货的二手市场,已然让房东们心寒。

  如今的上海二手市场,对于卖家来说无疑就像:

  钝刀子割肉,越割越疼。

  索性不如切换思路,快刀斩乱麻,不卖了。

  02

  给大家一些建议吧:

  1、对于卖家来说,可以等等,楼市调控政策在路上了。

  从目前得到的消息看,上海很可能会进一步放松楼市调控政策。

  最大的可能性。

  五大新城的社保系数要求由目前的5年调整为3年或是2年。

  外地人期待的不交社保或是交几个月社保就能买的,那绝无可能。

  很多人对现在上海楼市很悲观,觉得真的太难卖了。

  你要相信。

  黎明前的暗,总是最黑的。

  2、对于买家来说,有倒挂的限价新房值得冲,但是仍要有个二手房的退路做预案。

  按照上海十四五规划中提到的5年40万套房的目标,每年就要至少供应8万套新房。

  但2023年的供应,基本确定会超标了。

  如今新房批次上的速度,比去年来的还频繁。

  大多数板块的二手次新房,以后会比新房还便宜。

  当二手比新房还便宜,还买个毛线的新房。

  从二手市场看,7万的万科天空之城,8万的蟠龙天地,你说有啥泡沫?

  这几年我们的后台,见证过太多求着帮新房维权的案例了:

  有质量问题的,有交付问题的,最严重的就是烂尾问题。

  所以还是建议买房的各位,哪怕你只想买新房,也得同步看看二手房了。

  3、看到满意的房源,大胆出手,谨慎砍价,合理入手。

  如今上海二手房的蓄水池,不断有水流入,但是流出速度迟缓于流入速度,而且成交天平已经大幅倾向于买家。

  二手房市场的蓄水池,会不断上升。

  尤其是去化结构慢的那一批,会造成挤压出货。

  而这恰恰是买房人的机会——

  刚需和改善的自住客,大胆去看房去砍价吧!

  但是别把卖家逼急了。

  大家都是成年人,是选择置气还是选择捡漏,都在一念之间。

  03

  对于普通人来说,一定要做好两件事:

  第一,心中有光!

  如今的行情是什么情况大家其实也都知道。

  但是不要悲观,上海楼市一定还有希望,跟大家说四个核心原因。

  原因一,2500万人口的内生循环,刚需和改善的需求量,就已经足够庞大。

  原因二,上海楼市目前依然有超多的政策工具还未使用。

  原因三,上海是中国最顶级的城市之一,顶级配套和资源的聚集程度会越来越高。

  原因四,上海和香港(专题)房价比,依然有很大的弹性空间。

  第二,随时排好看房的规划,观望政策的力度,准备好后手。

  一旦五大新城真的放松了楼市调控政策。

  别犹豫,抓紧下手。

  因为购买基数足够的大,上海楼市的风向也会变得很快。

  以变适应万变。

  请大家留好后手,伺机而动。

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