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上海写字楼租金跌至十年新低 空置率创新高

京港台:2024-1-25 03:04| 来源:财新网 | 评论( 1 )  | 我来说几句


上海写字楼租金跌至十年新低 空置率创新高

来源:倍可亲(backchina.com)

  上海写字楼市场面临多方面的压力,企业租赁需求低迷,叠加多个新增项目入市,导致上海写字楼2023年末租金降至近十年来的历史新低,而上海写字楼市场空置率却持续走高,去年末达到21.8%,同比上涨5.1个百分点,创近十年新高。

  近日,多家市场机构发布数据显示,上海写字楼市场2023年净吸纳量和租金水平同比下降,空置率上升。

  根据市场机构戴德梁行的数据,截至2023年末,上海甲级写字楼空置率为21.8%,较2022年上涨5.1个百分点。

  数据显示,2023年上海甲级写字楼全年净吸纳量为39万平方米,同比下降38%,远低于过去十年市场的年均72万平方米水平。

  企业对于扩租持谨慎态度,新租和扩租成交面积相对减少。市场上大多数成交为老租户续租。

  多个项目在新冠疫情期间延迟入市、在2023年集中放量,推高了供应量。2023年上海甲级写字楼新增供应量155万平方米,超过过去十年103万平方米的年均新增供应量水平。

  上海是全国写字楼存量最高的城市,如今这一数字还在持续增加。

  上海写字楼市场的供应量和空置率的增长“分水岭”在2015年,此后供应增加,空置率上升的趋势明显。

  而上海甲级写字楼的租金水平在上述因素叠加下持续走低。在供求关系变化和宏观经济下行的背景下,截至2023年末租金降至近十年来的历史新低,即7.17元/平方米/天。

  综合来看,上海写字楼市场在2023年经历了供需矛盾加剧、企业扩张谨慎等多重因素的影响,市场面临调整和适应的挑战。

  上海写字楼空置率的上升可能反映了一系列经济和市场方面的问题。当经济不景气时,企业可能会减少对办公空间的需求,导致写字楼空置率上升。

  另外,疫情导致企业采取远程办公等灵活工作方式,减少对办公空间的需求。

  再有,企业可能因为不确定的市场状况而对扩张持谨慎态度,这影响了对办公空间的需求。

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