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房地产市场放缓,为什么美国房主不愿意卖房?

京港台:2024-2-13 10:17| 来源:纽约华人资讯 | 评论( 1 )  | 我来说几句


房地产市场放缓,为什么美国房主不愿意卖房?

来源:倍可亲(backchina.com)

  据福克斯商业新闻2月2日报道 去年秋天抵押贷款利率升至8%,房地产市场放缓,需求降至近30年来的最低水平。

  现在,30年期固定抵押贷款的平均利率比去年10月的峰值低了一个多百分点,这让人们期待更多的潜在卖家可能会卖房,从而缓解持续的库存短缺。

  尽管有一些迹象表明房地产市场可能会复苏,但最新数据显示房地产市场实际上正在进一步恶化。

  Kobeissi Letter本周发布的Reventure Consulting分析显示,尽管利率下降,上个月的抵押贷款需求降至30年来的新低,比一年前下降了14%,比新冠疫情前下降了40%。与此同时,与2020年初大流行开始前的典型数量相比,可用房屋供应量仍下降了惊人的34.3%。

  那么,为什么越来越多的房主不愿意卖房搬家呢?Kobeissi Letter在X平台上发帖解释称,“即使抵押贷款利率从8%降至6%,许多房主在经济上也没有搬家的动力。”Kobeissi Letter指出,90%的借款人的抵押贷款利率仍低于5%。

  此外,导致许多房主按兵不动的不仅仅是不愿承担更高的利率。房价继续飙升,使购房负担能力危机更加严重。美国房价去年11月创下历史新高,是房价连续第10个月上涨。这个问题不太可能在短期内得到解决。

  Realtor.com的经济学家许佳一(音译,Jiayi Xu)在一份声明中称,“为了吸引更多的卖家进入市场,抵押贷款利率须有更实质性的改善。如果待售库存无法满足买家的需求,房价可能会再次开始攀升,从而导致房价持续走高。”

  Kobeissi Letter预测,在房地产市场再次出现明显波动之前,利率需要大幅下降。该行业分析评论写道,“为了刺激有意义的房地产市场需求,我们需要看到利率降至5%或更低。在那之前,市场供应不足,房价居高不下。

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