中国房市恶化　新建与二手房销价双跌

中国房市恶化　新建与二手房销价双跌

　　中国2月份各线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅都扩大。

　　据中国国家统计局周五（3月15日）公布的最新数据，二月份全国各线城市的新建商品住宅销售价格环比降幅收窄，但新建商品住宅和二手住宅的销售价格同比降幅都在扩大。中国房地产市场有价无市的现象日趋恶化。

　　据中国国家统计局数据，二月份，中国一线城市新建住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳降幅从0.1%到0.8%不等，上海上涨0.2%；二线与三线城市环比分别下降0.3％和0.4%。在二手房环比方面，一线城市下降0.8%，二线和三线城市降幅都是0.6%。

　　商品住宅价格虽然环比降幅收窄，然而跟去年同期相比的跌幅仍在扩大。数据显示，中国一线城市新建住宅同比下降1%，二、三线城市同比分别下降1.1%和2.7%。二手房市场降幅更为显著，一线城市同比下降6.3%，降幅比上月增加1.4个百分点，北上广降幅从5.3到7.5%不等；二、三线城市同比均下跌5.1%，降幅比上月分别扩大0.7和0.6个百分点。

　　据路透社估算，中国70城新建住宅价格2月份同比下跌1.4%，这是2023年1月以来最大跌幅。报道指出，自2021年以来，由于当局对开发商高杠杆的监管打击导致流动性危机，房地产行业一直在一次又一次的危机中挣扎。

　　北京一名工人在住宅楼建筑工地工作

　　分析：中国房地产市场有价无市

　　“中国房市不光没有涨回来、还在降，中国最大的问题不是价格，而是有价无市。” 中国财经专家程晓农接受本台访问表示，所谓的“价格”指的是“挂牌卖出”，但是卖不掉就是无效价格。中国的房地产中介会告诉屋主，如果挂牌不降两成，根本不会有人看。他认为，现在二手房一、二十套仅能卖掉一套，而能卖掉这套的屋主肯定是把价格往下拉，能抢先比别人早一点卖掉。

　　学统计出身的程晓农说，中国统计房产价格是把挂牌的和售出的价格算在一起，如此一来就能把价格拉升。他说：“在中国的统计称为技术，技术的意思是里面有很多很多花样的。我是学统计，我对他们这些技术很熟的。”

　　中国2月份房价下跌城市数量增多

　　中国媒体“21世纪经济报道”指出，2月份，70城新房价格环比上涨城市有8个，比上月减少3个；环比下降城市有59个，比上月增加3个；有3城持平。二手房价格环比上涨城市有2个，环比下降城市有68个，与上月相同。同比方面，2月份，新房价格同比下降城市有57个，比上月增加4个；二手房价格同比下降城市有70个，与上月相同。

　　美国《华尔街日报》指出，中国国家统计局的上述数据显示，中国2月份房价下跌的城市数量增多，“对刺激住房需求的政策举措担忧持续存在”。

　　房地产跌跌不休 影响消费不振

　　对于中国的新屋价格降幅虽收窄但仍在下滑的问题，台湾(专题)的中华经济研究院研究员兼任经济展望中心主任刘孟俊对本台表示，由此可看出，整个中国房地产价格仍在向下修正中，这也阻碍中国经济增长。首先是中国民众的预期心理，因为消费与家庭财富联动。如果财富往下修，代表资产在萎缩，消费的动能还是不会太高，甚至更加保守。其次，中国人口日益老化，在这样的人口结构下，消费也难扩张。就算中国政府有心推升人口增长，却有实际上的困难，人口老龄化趋势很难改变。此外，中国的地方政府财政收入动能同样跟着房地产起落，无论是新屋还是二手房价格往下降，这意味地方政府土地财政还是不会有起色。

　　图为上海市一处住宅区的道路标志，背景中是无人入住的住宅楼。

　　刘孟俊说：“消费动能萎缩还是要靠投资动能拉抬，地方政府更加依赖中央政府的财政资源挹注，否则投资动能出不来。”

　　白名单挹注 救得了问题房企吗？

　　中国各地政府为了救房市，已出台多项政策。国务院总理李强在两会政府报告提到，要优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持。然而，报告中也点出，要有效防范化解重点领域风险，包括房地产、地方债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大局稳定。

　　据中国媒体“第一财经”报道，有关房地产行业的“白名单”正加速落地，涉及项目数量已达6000个，金融机构审批通过贷款超2000亿元。但“实际到位的资金量能否解房企资金之渴？不同类型房企能否被一视同仁对待？”

　　“列在白名单是政府同意银行贷款给它，不等于保存活。”程晓农以医院打吊针做比喻，如果医院只有3张床，来了10个病患，医院开名单只有3人能吊针，剩余的7人熬得过就过去，熬不过就自生自灭：“吊针是银行贷款，等于把房企的坏帐转到银行。现在中共的问题是，它把房企的财务危机转化成银行危机。”

　　中国住建部部长倪虹曾在两会记者会中提及，资不抵债、失去经营能力的房企“该破产破产、该重组重组”。刘孟俊就此解读，国际间其他国家经济逐渐止跌回升，他国在处理通胀（inflation）而中国却陷入货币紧缩，“中国低估泡沫的严重性”。他表示，按照美国过去的经验，该破产的就让它破产，泡沫很快戳破。但是，中国房地产泡沫已经持续两、三年，拖了有点久，很可能现在中国政府下决心要予以解决。