瑞银一改乐观态度 预测中国房价还要再跌2年
来源：倍可亲(backchina.com)
长期看好中国房地产市场的瑞银亚太及大中华区房地产研究主管林镇鸿，一改他过去的乐观态度，并呼应华尔街同业的看法，预测中国已持续低迷4年的房市，距离结束还为时尚早。（法新社档桉照）
《彭博》报导，长期看好中国房地产市场的瑞银亚太及大中华区房地产研究主管林镇鸿，一改他过去的乐观态度，并呼应华尔街同业的看法，预测中国已持续低迷4年的房市，距离结束还为时尚早。中国前财长楼继伟近日也警告，中国低迷的房市尚未触底，并将继续拖累经济成长长达5年。
林镇鸿表示，预计中国陷入困境的房市至少还要再跌2年，才能出现复甦，原因之一在于，随着房价持续下跌，越来越多潜在购屋者现在选择租房，「过去10年买房的人可能都赔了钱，这从根本上改变了人们对房价的预期」。
就在几个月前，林镇鸿才预估，在一、二线城市复甦的带动下，中国的房价最早将在2026年「趋于稳定」，但瑞银如今对中国房价更为悲观。林镇鸿因在2021年年初调降中国恆大集团投资评等而闻名，11个月后这家中国债务最高的房地产开发商就爆发债务违约。林镇鸿2024年也大胆地看好中国房地产业。
全球各大银行大多对中国房市持悲观态度，自今年第二季以来，中国房市再次出现销售下滑。中国国家统计局日前公布，10月70大中城市房价跌势加剧，新屋价格月减0.5％，创1年来最大跌幅，反映市场低迷。惠誉信评10月表示，2026年情况可能会进一步恶化，各地区的新屋销售量在市场稳定之前可能会比目前水准再跌15%。
中古屋价格在中国各地持续下跌，大城市的中古屋房价已比高峰下跌超过三分之一。林镇鸿指出，除非北京公布重大刺激措施，他预期中国一、二线城市中古屋价格2026年将再跌10%，2027年则再续跌5%。
《彭博》上週报导，北京当局正在考虑採取新措施来扭转房地产行业，包括首次在全国补贴房贷利息。楼继伟14日在北京举行的2025年财新峰会上警告，房地产市场低迷抑制了消费成长，并加剧了通缩压力，这意味着在一段时间内，北京当局有必要实施扩张性财政政策和货币政策。
林镇鸿表示，由于房价大跌动摇了购屋者长期以来认为房地产是一项稳妥投资的信念，预计会有更多潜在购屋者继续观望。此外，因一线城市的租金回报率远低于房贷利率，越来越多民众会选择租屋而非购房。他的研究报告指出，10月中国一线城市的平均租金回报率为1.81%，而全国平均房贷利率为3.07%。
