全面放开十天后，香港楼市到底什么样了？
来源：倍可亲(backchina.com) 专题：香港最新动态！首先撤辣的意思就是撤除辣招
这个辣招可以理解为香港(专题)楼市疯狂时候港府实行的限购措施
去年香港楼市非本地居民买房需要额外缴30%印花税
1000万的房子光税费就要300多万，但现在30%变成了3%
税费一下就从300多万变成30万，税费打骨折
就很夸张的那种放开限购
不过老实讲香港撤辣爆出那周我们都没追，为什么
隔着千山万水的香港楼市，买房算的套内、用的这个呎
这里的楼市与我们而言除了鸽笼般的极致居住真的很难再找到好奇
但这次撤辣的余波有点让我们没想到
不管是文字还是视频、不管是朋友圈还是各路媒体
这些内容传递出来的信息里香港这次似乎真的把火点着了
所以此时此刻的香港正在发生什么
房子真的卖爆了么
内地买房团真的杀过去了么
投资客又重出江湖了么，带着这些问题我再次找到中介
只不过这次是香港那边的中介，我想此时此刻没谁比他们更有发言权
01
每个电话开始我都会问句大家在抢楼是真的么
毕竟坐在上海某售楼处的我看到的画面听到的数据都是比较冷静的
而上海在年前也放开了外环外限购
所以“撤辣”这件事对我们而言并没投入太多期待
但这个问题给到香港那边中介的时候
那边都会气喘吁吁用港普跟我说
系真嘅
奔波在售楼处和单位门店的他们现在每天都要加班到十点多
对接来自内地各地的客户，尤其是广东、福建的
还有本地的二套客户，之前他们的税费也跟外地居民一样重税
甚至周边国家的客户也跟他们来买楼，因为新加坡的买房税费还在60%
所以2月28日之后中介们就忙的不可开交
忙的时候吃饭都得抢着吃，毕竟客户不等你
他们发的现场照片都是这样的
人头攒动的售楼处现场能抢到一个单位算你好彩
每个售楼处的门都正在经受考验，这画面熟悉又陌生
售楼处所在大厦的通道被挤的水泄不通，这哪里是看房明明是看人头
一个在香港做了16年中介的地产老人跟我讲
他还是第一次看到这种现象
我说你这有点假，谁不知道抢楼这个词就是从香港来的
他说16年前他刚入行的时候，那时候确实大家在买房
也没有什么印花税之类的，更不用说30%印花税这么夸张
随着房价越来越高，越来越高的价格也限制了更多人进场
但这次房子税费减免，越来越多购买力就开始进入
他说还是第一次见到如此乍起的楼市
他还说他脚上的运动鞋穿了也有些年头了，这几天跑上跑下把鞋都跑坏了
02
确定是真的火之后接下来好奇的就是怎么个火法
火爆楼市我们还是见过一些的，是新房还是二手、是火在认筹还是购买
这次我们在香港撤辣后看到的最大亮点是
一手房真的卖疯
香港的新房成交各位看到的可能是这样的
搞不清是单个中介成交的，还是全港
但其实不管是中原还是美联、不管是利嘉阁还是港置
他们放出来的成交都是全港的
可以看到现在全港单日新房成交在60-80套
这个数字看着不夸张，但跟以往单日相比就很夸张了
如果以70套/日来计算，如果政策效力持续1个月就是2100套、如果持续1年就是2.56万套
相比香港一手房2021年的1.77万套、2022年的1万套、2023年的1万套
2.56万套是他们的两倍还多
这变化相当于有天告诉你往年平均8万套左右的上海新房成交，现在来到20多万套
夸张就夸张在这个地方
前面那些人挤人的画面也都无一例外的都来自新房市场
基本上香港那边中介小哥给你推的新盘状况都是这种满屏SOLD
用红线划掉的部分也是正在售出的
用16年香港老中介的话说
这几天香港什么边边拐拐的尾盘都被扫货
而且都是西饼式买法，什么是西饼式，就是跟买西式点心一样一打半打的买
香港启德新区的中介小姐姐跟我说，她有位福建客户过来香港一次性买了一层、每户三十多平，买来放那收租
那些售楼处内部群里面都是这种标注
前面同一个标签的都是同一个人，这里就是一个人买了9套，妥妥的西饼客
而且这个热度丝毫没有衰减的意思
码字此刻已经来到3月8日，利嘉阁小哥发来香港泰峯（项目名）现场实况，大家都在等着看盘
往前一天3月7日香港彩虹站附近新盘售楼处现场，还只是认筹阶段就是这样
上一个疯抢的長沙灣新盘最便宜的是1.4万元/呎，这个只要1.3万元/呎
这个彩虹站附近新盘位置还更好，就在启德新区附近（相当于上海浦东）
中介非常笃定说又是一个要抢疯的盘
这样的新房热度预计会持续蛮久
这两年香港楼市不景气，开发商拿地热情也减退，所以今年新房供应套数差不多1.8万套
你就算吧，哪怕今年的新房成交没有达到2.5万套，这1.8万套也是抢手货
03
相反的，二手市场冷冷清清
其实二手成交也起伏，香港中介机构利嘉阁统计了撤辣前后两周的数据变化
这些被重点观察的小区里，二手成交套数有从3套变8套的
但更多情况是从1套增加到2套、从5套变6套，或者干脆从0套到0套
相比新房市场日进斗金，二手市场显得尤为冷静
这背后原因很简单，2月28日的财政预算案出来之后，全香港基本所有区的二手房房东几乎立刻马上
跳价!!!
纷纷加价差不多5%-15%
原价550万，500万可以成交的，现在580万不还价
新房就不同了
这两年行情比较差，新房剩余不少尾盘
这些盘都是最近几个月批价下来的，非常便宜
以往新房都要比二手高15%-30%，但现在香港各区的新房价格都跟二手价格持平，甚至更便宜
而港府有规定，新房所有价格包括付款方式都要上政府官网，申请这种“销售安排”
如果新房开发商想要更改价格、付款方式这种的，就需要整个楼盘停售3天，3天后再重新申请“销售安排”
那现在大量购买力涌入香港，没有哪家开发商舍得放弃
所以就出现了这样的奇怪现象
全香港什么犄角旮旯、古灵精怪的项目都卖的七七八八
但二手房东要么跳价、要么封盘（撤牌）
果然哪里的房东都一样
04
但不管是新房还是二手，这次香港撤辣后的成交都有着殊途同归的购买需求：投资!!!
前面说的福建客户一人买一层的
每间房差不多对应我们建面三四十平，一买差不多就买一层
买完再直接交还到中介手里，托他们放出去收租
还有中介接待上海这边过去的客户（六球楼就是六百万房）
这里面有没有本地二套客户，有也有
前期看着楼市不断下行不敢入场的客户，在看到大量买房人进场之后
也纷纷跳入场内，因为二套的税费也从7.5%降到现在最低100港币/套的阶梯利率
但他们只是很小部分
有香港本地媒体统计过最近一周的买家里身份证来源
80%都是非永居的身份证
大部分内地过去的买房人
也很好理解，撤辣前一千万的房子本地人买就是1000万，你买就是1300万
但现在就好了，不管本地首套还是二套的还是外地投资客户都一个价
而且对于内地投资客来说，买香港的房子也划算
深圳前海单价15万左右，建筑面积110平，总价在1500万
带着这个价格你去香港买，20分钟到九龙的新房，买套四房，套内面积70多平相当于建面110平左右，总价还不到1000万
而且香港楼市很神奇，楼价跌跌跌、但租金涨涨涨
前两年虽然楼价跌了20-30%左右，同租金是相对升了20%
买来投资的房子，即使以后不涨，收租也是不错的
所以在此之前香港楼市也跟内地一样，通过二套15%的税率基本肃清楼市里的投资客，中介们一度以为投资客已经是十年前的事了
但没想到消失的只是身份，并不是需求
一旦市场有利可图别说十年前了哪怕是上个世纪的事都能Ceng的一下跳起来
05
撤辣过去一周
相比刚开始听到的撤辣新闻，此时此刻他的表现要超过我们期待
而我们的遐想也从过去
连香港这样的城市都彻底放开限购那对其他城市意味什么
已经联想到如果别的城市放开
那是不是也意味着这些城市的成交会这样ceng的一下跳涨
不过该说不说其实港府的撤辣背后其实还是很辣的
撤辣只是针对楼市的政策
更大范围看港府从去年十月放开人才引进这件事就已见初心
香港的优才计划现在铺天盖地出现在抖音、微信各大平台
去年二十万人交出了赴港申请，有十多万人通过
吸引过去后，现在就祭出撤辣这样的终极大招
人和房子一箭双雕，真的很辣了
不过不管怎么说，这些都是城市之间的人才博弈
是更深层次的人才和资源的资源配置
而这里面最为重要的可能还是那句因地制宜、适合自己的才是最好的
