330万元保证金没收！法拍别墅5714万成交遭反悔
来源：倍可亲(backchina.com)近日青眼白龙游戏卡8732万元停拍，但无买家“受伤”，阿里拍卖还设置了模拟拍卖供买家测试，而深圳一栋海景别墅拍卖却"悲剧"了。
2021年7月26日至7月27日， 广东省深圳市罗湖区人民法院将于在淘宝网司法拍卖平台上对深圳市南山区蛇口半山海景别墅30栋整栋房产，进行第一次拍卖，起拍价为4104.273066万元。
就在2021年5月20日至5月21日，该别墅进行了第一次拍卖，起拍价4104.273066万元，最终成交价5714.273066万元，增值幅度逾39.22%。
业内人士指出，这意味着上次拍卖被悔拍，成交买家的330万元保证金将被没收，还要追究法律责任，包括且不限于补交上次成交价和本次成交价的差价（如有）等法律责任。
成交建面价折合每平方米18万元
据介绍，本次拍卖的被执行人陈某名下位于深圳市南山区蛇口半山海景别墅30栋整栋房产，建筑面积为317.29平方米，房屋用途为别墅。房屋性质为商品房，登记价格为人民币(专题)5546460元，使用年限70年，自2001年7月18日至2071年7月17日止。该业主于2010年12月29日通过购买取得该房产，核准日期2011年1月4日。
公告显示，该房产涉及违建，已由深圳市南山区规划土地监察局查封并暂缓登记。由竞买人自行拆除违建部分，经深圳市南山区规划土地监察局确认拆除违建部分并解除查封后，方能办理过户事宜。
上游新闻记者获悉，该房产拍卖依据为(2020)粤0303执恢820号一执行裁定书，因业主涉嫌民间借贷纠纷，而被债权人申请法院强制执行。
此套房产处于毛坯状态，无租赁，法院经于2021年3月10日向深圳市不动产评估中心的“房地产评估价格查询系统”，上述房产的市场单价为12.9354万元/平方米，市场总价为4104.273066万元，此次起拍价均为4104.273066万元，保证金330万元，增价幅度5万元。
拍卖公告明确表示：（1）竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及深圳市有关房地产调控政策规定的条件；受托方在竞买人办理竞买手续时应书面告知其有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。（2）拍卖成交后，委托法院出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。（3）拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门自行办理产权过户手续。（4）如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担。
在5月20日至5月21日的拍卖，共有5人各自缴纳保证金330万元报名，经283次出价，其中280次延时，最终由自然人颜某以5714.273066万元的价格拍下，成交价建面折合每平方米18万元。
时隔一月余重新启动拍卖
有公开资料显示，半山海景别墅开发商为深圳城市主场投资有限公司，竣工于2002年，占地面积67624平方米，建筑面积74386平方米，总户数66户，容 积 率1.10,绿 化 率80%，物业为深圳招商物业管理有限公司。 安居客今年6月份数据显示，半山海景别墅成交参考价13.2万元/平方米。
5月20日至5月21日的拍卖， 按照规定，竞得人须在拍卖成交之日起5个工作日内将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）一次性缴纳，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，法院将依法处理。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
最终， 该别墅一个月后，于2021年6月24日确定交易未履行，于是有了7月26日至7月27日重新拍卖。
业内人士指出，这意味着该次拍卖被悔拍，买家的330万元保证金将被没收，要追究法律责任。尚不清楚买家是何原因悔拍，但能拿出330万元保证金的并非等闲之辈，能再拿5384万多元现金，更是人中豪杰。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等法律规定，在司法拍卖中，当事人竞拍成功后又悔拍，不仅应当没收其保证金，还应由其补齐因悔拍导致重新拍卖所产生的差价。
重庆瑞海律师事务所律师指出，司法拍卖是一件严肃的事情，竞买人一定要阅读并理解《拍卖须知》《拍卖公告》等相关材料，如有条件实地了解，并进行一定的心理价位预估，再参与竞买，不要一时头脑发热，若竞拍成功又悔拍，将承担法律责任。
