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惨不忍睹!深圳掀起中介倒闭潮!贝壳都撑不住了

京港台:2021-6-30 13:28| 来源:正商参阅 | 评论( 16 )  | 我来说几句


惨不忍睹!深圳掀起中介倒闭潮!贝壳都撑不住了

来源:倍可亲(backchina.com)

  门前冷落鞍马稀,说的就是最近的深圳楼市

  “市场冰冻、成交低迷、降价频现、中介难支”。

  自208新政后,深圳市场如一片死水,别说石头,放炸弹都不见有水花。

  中介纷纷痛声大呼「几个月开不了一单,快坚持不下去了」!

  根据小编近段时间的观察和身边同行的透露,目前深圳正在掀起一阵中介倒闭潮……

  以下是猩猩在上周空隙之余随手拍的部分贝壳系(糯家/德佑)关店的照片。

  

  龙华水榭春天6期糯家店

  (连续一周未营业,人去店空)

  新政后二手房无人问津

  没有收入,谈何经营

  

  龙华中央原著的糯家

  堆在门口的一堆黄土,

  说不出店主背后的故事

  

  

  龙华中航阳光新苑的两家德佑关门了!

  没人买房,钱难赚,

  只能忍痛撤出,关店越早,亏得越少。

  

  中航阳光新苑又一家贝壳系门店关店大吉

  把房价租金炒的这么贵的后果就是

  自己也租不起了……

  

  

  龙光玖钻楼下的糯家

  招聘的牌子还没来得及挂出来,

  “旺铺招租”已经挂上了。

  

  福田下梅林通业花园店关门大吉

  房价涨得再厉害,已经不再重要了,

  反正店都没了。

  

  福田-福民家园店

  隐隐约约还能看到德字,确定是德佑了。

  昔日核心地段的C位商铺,

  如今被撤下招牌,无人问津。

  

  福田石厦-恒冠豪园

  德佑?糯家?反正招牌都拆了!

  货已拉走,房已清空。

  只要你愿意接手,立刻转给你。

  

  福田新洲-绿景新苑中原店

  终于不是贝壳系的了,

  目前最要紧的事情不是去拉新客户。

  而是赶紧把店铺转租出去,减少损失。

  

  福田新洲-嘉葆润德佑店

  里面在装修,应该是转租成功了……

  调控大锤下,深圳房地产行业正遭受重击

  中介纷纷选择离职转行,

  创业者选择了关店保命。

  紧急止损,先活下来。

  

  我只是花了两三天的时间,每天上下班的路上,随手一拍,真没想到竟然撞见12家中介店倒闭关门。

  以上这仅仅是龙华和福田的部分片区的情况,要是细数全市的情况,数据只怕惨不忍睹,惨绝人寰。

  更让我惊讶的是,在我的随手一拍里,倒闭的几乎全部都是贝壳旗下的中介店,主要是德佑和糯家为主。

  仅有一家「福田新洲-绿景新苑中原店」是非贝系的。

  同一个深圳,同一个二手房限价政策,为什么其他中介店就不曾出现倒闭潮呢?

  

  注:世华为(专题)Q房网、中毅联房为德佑

  深圳有四大中介,乐有家、q房网、中原和链家,这四大中介店基本上占了市场大部分的份额。

  但是这两年来开店数量最多和速度最快的是哪几家店呢,大家内心大胆地猜!

  贝壳旗下的德佑和糯家。

  传统的四大中介店都是属于公司直营店,不是你想开就能开的。

  虽然德佑、糯家和链家都属于贝壳,但是链家是官方直营店,而德佑、糯家则是加盟店。

  加盟,这东西,你懂的。

  就像奶茶店、面包店、火锅店一样,只要你想开就能开。

  德佑、糯家是有加盟条件,据贝壳深圳对外加盟机制显示,加盟德佑只需要3万元加盟保证金,1万品牌使用费,糯家则是2万加盟费,1万品牌费。

  另外贝壳对加盟店要求工作人员不得少于5人(具体根据市场来调节)。

  但这些条件基本上都不难,只要你有门面,想做中介,都能加盟贝壳系,用他们的平台。

  也正是因为如此,贝壳这一两年的加盟店铺越来越多。

  每条大街小巷,少不了红色的德佑、蓝色的糯家……

  就小编所在的小区,楼下就有5家德佑,当然现在倒闭了一家。

  可是深圳的市场就那么大,去年成交95273套二手房,已经算是佳绩了,而深圳的中介呢?

  根据深房中协的数据,截至 2021 年 4 月 1 日,深圳在职的中介人数在66151 人,另外还有3万多的是打酱油的。

  两者相加,深圳有十万中介大军应该是妥妥的。

  人均成交0.9套。

  而今年呢?

  根据目前的行情来看,去年一半的成交量都达不到。

  

  再比如,去年行情好的时候深圳贝壳店一个月可以成交平均5-8单左右,以龙华贝壳系德佑加盟店为例,业绩好的每月都能突破100万。

  如今维持维持1-2单都很吃力,甚至一个月不开张的都有,业绩断崖式下跌80%。

  照这样下去,十万中介大军大部分都会因为没收入选择纷纷转行,而中介店也会因为顶不住深圳昂贵的租金成本选择关门大吉。

  率先倒闭的就是没有大公司大资本撑腰的加盟店,也就是贝壳旗下的德佑和糯家。

  毕竟加盟者要承担店铺运营风险,在行情不好的前提下,只能「走」为上策。

  小编从一些贝壳加盟店的人那里打听到,深圳贝壳4月至今关闭加盟店累计超过100家,接下来数据还会递增!

  现在深圳贝壳每个片区基本上都有关店,平均在3-5家以上。

  虽然猩猩主要写房地产新闻,但这里猩猩不得不提一嘴贝壳的股价。

  过去五个月,贝壳的股价自年内高点下跌了近40%,下跌这么多,不少人都想抄底?

  

  但小编劝君谨慎,因为中国下半年的楼市热度会不断放缓,这在一定程度上会影响房产交易量。

  最终影响贝壳的整体业绩,所以抄底贝壳,请慎重!

  

  说回正题,现在的大环境对于中介来说,他们的苦日子,最难熬的日子真的要来了!

  「遥想去年有多风光,今天就有多折堕!」

  就在春节前,不少深圳的中介开开心心地拿到大笔年终奖,正在准备回家过年,盘算年后如何努力工作,憧憬来年赚更多的钱。

  是的,那段时间,深圳楼市近乎失控(电视剧)。

  “万人抢房”、“众筹打新”、“房东看心情每天改价”、“外地投资客跑步进场”等等现象,屡见不鲜。

  而中介对这种现象更是喜闻乐见,接待客户还得看看客户是不是能交齐全款、购房资格是不是完全具备,不然绝不费口舌。

  即便715限购,堵住了「假离婚」等各种漏洞,但依旧无法撼动深圳房价,一直到208新政……

  业内对房产后续调控有过100种以上的推演,但是就是没有推演过这一条。

  得到这个消息所有的二手房中介都懵了。

  去年的高光时刻将不复存在,取而代之的是无尽的阴霾……

  上周一位从事中介行业多年的朋友和我聊天,他在208政策出台不久后,他采取过各种各样的办法自救。

  转卖小产权房、代理惠州中山南沙的新盘、让手下的员工加班加点打电话获客……

  

  随着市场成交越来越冷,这位资深中介的内心也越来越寒,看来这下真的要「过冬」了。

  他给我展示了他的朋友圈,他的朋友们都在想办法把中介店转租出去,关店越早,亏得越少。

  

  

  他也知道,与其苟延残喘,不如趁早关店止损。

  本来朋友在福田一共有三家贝壳中介店,如今重新整合成一家,其他全部退租,员工可以留下来,也可以选择离职。

  作为一个见证过深圳房地产市场变幻的资深中介,金融危机都走过来了。

  但是对于这次的二手房限价,他却十分悲观,认为深圳楼市至少深度调整两三年。

  「就让暴风雨来得更猛烈些吧!」

  朋友已经做好了最坏的打算。

  说来讽刺,中介最爱喊涨,现在房价的确涨了,但中介却被迫下岗,中介店也因为没法开单,撑不下倒闭了……

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