中国房市低迷，全国百城住宅库存创5年新高

中国房市低迷，全国百城住宅库存创5年新高

　　中国一项新的研究报告显示， 中国房地产市场陷入低迷，新建商品房库存总量大幅度攀升至近五年的最高水平—52110万平方米。

　　据上海易居房地产研究院星期五（12月10日）发布的《全国百城住宅库存报告》，截至到11月，中国100个城市新建商品住宅库存总量为52110万平方米，创2016年8月份以来的最高值。

　　报告称，100城新建商品住宅库存总量环比和同比增长均为2.1%。环比已连续第4个月增长，同比则是连续36个月保持了正增长的态势。

　　报告还显示，11月份，中国100个城市新建商品住宅供应量为4495万平方米，而成交量为3437万平方米，呈现了“供大于求”的态势。

　　报告还提及当前应格外关注房产行业的库存风险，尤其是三四线城市的去库存压力。

　　湖北荆门、河南新乡等目前已出台鼓励性购房政策。据中国媒体报道，其中荆门的新政涉及土地和商品房供应总量控制、优化土地供给、严格商品房项目预售许可条件、实施大学生购房补贴、支持新建非住宅类商品房交易等方面。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进预计12月份和明年一季度，全国三四线城市会在购房政策方面进行更大松绑，缓解去库存的压力。

　　易居房地产研究院日前还发布了《2021年11月全国40城新建商品住宅成交报告》。报告显示，11月中国40个城市新房成交创近10年同期最差，未来3个月40城新房成交量或将继续走低。

　　路透社上周的一项调查显示，楼市低迷预计将延续至2022年上半年，由于信贷紧缩政策和即将出台的房产税抑制需求，房价和销售双双下滑。

　　中国社科院院长谢伏瞻本周在2022年《经济蓝皮书》发布会上则提到中国当前部分房地产企业债务问题较为突出，需要引起重视的是近期房地产销售和投资、土地出让出现了放缓迹象，部分城市出现了房价下跌和购房的观望情绪。

　　他还表示：“房地产相关产业链条较长，在国民经济中具有系统重要性，特别是对于依赖较高的地区，房地产市场一但过度放缓可能触发更为复杂的风险传导链条。”

　　另据美国消费者新闻与商业频道（CNBC）星期五报道，咨询公司荣鼎集团（Rhodium Group）中国市场研究主管怀特（Logan Wright）表示，稳定房地产销售和扩大中国国内资金渠道可能有助于提振中国房地产行业。

　　中国中央经济工作会议星期五在北京举行，会议中也提到了房地产问题。据中国官媒新华社报道，会议提到“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。